法律意见书范例

法律意见书范例

致：中国建设银行______市分行______支行

作为中国建设银行______市分行______支行的委托指定的个人住房贷款业务法律事务承办机构，

____________律师事务所指派律师王______、仇______对贷款申请人A先生提供的借款中请资料进行了审

查，依据国家和______市的有关法律、法规，出具本法律意见书。

一、借款申请人A先生，购买______花园______号房屋，房屋面积______平方来，总价款为人民币______

万元，购房合同编号为______，并选择了“开发商保证”担保方式向中国建设银行______市分行申请个人

住房贷款，同时提供了相关的贷款资信文件，具体内容详见附件。

二、出具本法律意见书的主要依据：

（一）《中华人民共和国合同法》

（二）《中华人民共和国担保法》

（三）《借款合同争例》

（四）《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

（五）《中国建设银行北京市分行住房担保细则》

（六）《北京市房地产抵押管理办法》

（七）《北京市商品房销售价格管理暂行办法》

（八）《律师事务所、公证处承办个人住房贷款业务中有关法律事务的规范意见》

（九）中国建设银行北京市分行与北京市公证处签订的《委托协议》

（十）中国建设银行北京市分行与房地发展商签订的《住房贷款合作协议》

（十一）国家和北京市其他有关法律、法规和规章

三、根据本法律意见书第一条所述资信文件（包括复印件）和第二条所述有关法律、法规、规章和协

议的规定，并根据我们与A先生的谈话，确认如下事实：

（一）借款申请人A（______年______月______日出生，身份证号为_________，______学历），现住

______市______区______路______号，具有______市城镇正式常住户。

（二）借款中请人A先生具备必要的还款能力。借款申请人A先生自______年______月起在______公

司工作，任经理职务。其______年税后月平均收入为___元人民币；______年______月至______月税后月平

均收入为______人民币。借款申请人现持有______公司______的股份。该公司于______年注册成立，注册

资金___万元人民币。

（三）借款申请人意思表示真实。

1．借款申请人填写了《个人住房贷款申请表》；申请20年______万元个人住房贷款，约占购房价款

的70％，其余30％的购房款______万元已支付给发展商______房地产开发有限公司。

2．借款中请人自愿选择“开发商保证”的担保方式申请贷款，并愿以其所购买的______花园______

号房屋作为抵押物，于______年______月______日在我们面前分别签署了《承诺书》、预售房屋登记《授

权委托书》、办理抵押登记《授权委托书》，借款中请人所填《个人住房借款申请表》中的担保人______

房地产开发有限公司之印鉴属实。

3．抵押物的保险符合《中国建设银行北京分行个人住房担保细则》的规定。

基于以上事实，我们认为借款中请人A先生提供的资料真实、齐备，基本符合中国建设银行______市

分行个人住房贷款条件，且初步申贷手续已履行完毕，具备签订个人住房贷款借款合同的资格。

本法律意见书仅用于借款中请人A先生向贵行申请个人住房抵押贷款并由贵行办理申请抵押贷款事

宜。

本法律意见书正文共三页，其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印

件与原件无异。

王____________律师

____年____月____日

法律意见书

一、概念及作用

法律意见书是律师提供法律服务的一种综合性的书面文件，其内容包括向咨询者

提供法律依据、法律建议以及解决问题的方案。律师以出具法律意见书的方式解答法

律询问，应当注意为咨询者提出的法律问题作出准确、肯定、有法律依据的回答，为

咨询者的决策提供具体、明确、可靠的参考意见。

目前，法律意见书的主要使用对象是针对外国来华投资的中国法人(即三资企业)

出具法律意见。

二、格式、内容及写作方法

目前有关法律文书格式样本中尚未颁布法律意见书的写作格式。法律意见书是改

革开放后出现的一个新文种。就当前各地的使用情况看，基本形成了如下一种写作模

式。

(一)首部

1．标题

在文书顶端居中标明“法律意见书”字样。

2．致送单位(或人)的称谓

在标题的下一行顶格写明接受文书的单位名称或人的名称。如：“××有限责任公

司”“尊敬的××国××××先生(女士)”“××董事长”等。

3．说明解答内容的缘起和依据

要求用简明扼要的文字概括交待解答的是什么内容，即就提出的什么问题予以答

复，这是法律意见书的开头部分。

(二)正文

这部分是法律意见书的主体部分。正文通过法律、法规来详细解答询问人所提出

的问题。一般而言，这一部分需要进行严密的论证，科学的分析，从而给询问人一个

圆满的答案。正文的内容既可单列一项，就问做答，也可以分为若干个问题，用分题

标号形式一一作答，具体如何写，要根据询问人所提问题的多少来决定。

(三)结尾

正文写完之后，一般应另起一段，用几句话对所述问题进行总结，加以概括，起

到归纳全文的作用。最后在文末右下角写出律师的工作单位、职务及姓名，并注明制

作日期。

三、注意事项

撰文前首先要做好调查工作，即针对提出的问题，做好充分的准备，包括寻有

关法律依据，参阅有关文件、规定、批件，到实际部门进行实地调查、查询等。

答复要准确，法律依据充分。在出具法律意见书之前，必须做好先期准备工作，

寻出有关适用的法律依据，对问题经过梳理、分析、比较对照，从中归结出正确的

答案，做到合理合法，切实可行。

合理安排好表达内容的逻辑结构。一般来说，重要的关键性的问题应放到前头说

明，次要问题可放到后面去写，有主有次，重点突出，使人读后一下就把握了重点，

留下深刻印象。此外，还要注意分论点与论据、分论点与总论点之间的密切联系，使

其证明的层次形成一个环环相扣的链形结构，从而集中、有力地突出所要说明的问题。

法律意见书的制作，既要符合我国的法律，又要照顾国际上通行的习惯做法。法

律意见书作用的大小，取决于它的内容及质量，由此必须对其反复研究，在高质量上

狠下功夫。