浅析中国香港地区律师代理房地产登记制度

浅析中国香港地区律师代理房地产登记制度

作者：梁应帅

来源：《法制博览》2018年第07期

摘要：香港有一个繁荣的房地产市场，香港的房地产交易过程规定的相当繁杂，其房地

产交易从洽谈阶段到登记阶段，几乎每个环节都需要房地产律师的介入。律师代理房地产登记

制度在中国香港地区的现状和其起到的作用值得我国大陆地区借鉴。

关键词：房地产；律师；登记代理

中图分类号：D926.5文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）20-0166-01

作者简介：梁应帅（1988-），男，汉族，河南濮阳人，硕士研究生，濮阳职业技术学

院，助教，研究方向：法学。

香港有一个繁荣的房地产市场，它促进了香港地区房地产业的发展，带动了相关产业，全

面且深刻的影响着香港的经济。香港的房地产业所取得的辉煌成就是有目共睹的，它的经验为

许多国家和地区所借鉴。为了确保房地产买卖双方当事人的权益，香港的房地产交易过程规定

的相当繁杂，这就给房地产律师提供了用武之地，一项房地产交易从洽谈阶段到登记阶段，几

乎每个环节都需要房地产律师的介入。香港地区的登记代理制度的成功经验值得我国大陆地区

借鉴。

一、律师代理房地产登记制度在中国香港地区的现状

在香港地区，律师平均有一半以上的业务来源于房地产业，这其中有很大一部分是房地产

产权归属调查以及房地产登记。虽然香港的法律法规中并没有明确规定房地产登记一定要由房

地产律师代理，但是为了保证交易的方便和安全，香港的房地产买卖、转户、按揭、抵押等均

由房地产交易双方当事人委托的律师代为办理，并且由律师办理登记注册手续。房地产律师代

理登记制度是香港地区房地产市场不可或缺的一项重要制度。

香港的律师代理房地产登记制度由来已久，已经得到社会大众的普遍接受和认可，并且形

成了良好的惯例。其积极经验确实值得中国大陆地区借鉴。但是，借鉴香港的律师代理房地产

登记制度也要正确的理解其由来。

由于历史原因与法律渊源，在产权登记方面，香港实行的契约登记制度。凡房地产买卖都

需要翻阅历年的主管部门的交易记录；进行房地产交易还需要具备相当的外语专业语言能力和

文字能力，程序复杂至极；一般房地产买卖都需要向银行按揭，这一类的契约的制作和审核也

具有相当大的难度；再者香港没有职业的公证人制度，所以需要有条件的律师来弥补，作为中

间人的身份，帮助当事人完成房地产登记，使得房地产交易更加高效、有序。由此可见，香港