房产增值税是多少？相关规定是怎样的？

房产增值税是多少？相关规定是怎样的？

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增

值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。

房产，是在进⾏买卖房屋的时候的⼀种最常见的税费，在我们进⾏缴纳的时候，也是有⼀定的计算公式来进⾏约束的。那

么，房产增值税是多少怎么计算呢?房产增值税的规定有哪些呢?下⾯，律图⼩编会为⼤家带来相关的法律的介绍。

⼀、范围：

的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂⾏条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿

区征收。城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

⼆、房产增值税是多少

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万

=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。

在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值

税6万元，税负也是减轻的。

不过，对于北上⼴深满2年(含2年)的⾮普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原

理，营改增的影响还要看未来具体政策。

三、房产增值税的规定有哪些

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：

1、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售

的，免征增值税。上述政策适⽤于市、市、市和市之外的地区。

2、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对

外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销

售的，免征增值税。上述政策仅适⽤于北京市、上海市、⼴州市和深圳市。

3、办理免税的具体程序、购屋的时间、开具发票、⾮购买形式取得住房⾏为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办

公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格⼯作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通

知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执⾏中⼏个具体问题的通知》的有关规定执⾏。

关于房产增值税是多少这个问题，其实，我国是有专门的法律法规来进⾏规定房产增值税的计算公式的，我们在进⾏计算

的时候，要严格按照相关的公式来进⾏计算。另外，在进⾏缴纳的时候，如果是符合⼀定的条件是可以免征的，但是每个城市

的政策可能是有⼀定的差异的。