小产权房最新政策2021

小产权房最新政策2021

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小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其

产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权

房，又叫小产权房。以下是范文xxxx分享的小产权房最新政策20XX，希望能帮

助到大家小产权房最新政策20XX

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其

产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权

房，又叫小产权房。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很

多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

关于农村集体土地确权登记发证的若干意见日前发布，其中明确了相关工作

的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基

本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，

小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成7080。

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

意见提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登

记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

意见明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征

收程序将农民集体土地转为国有土地农村集体经济组织非法出让或出租集体土

地用于非农业建设城镇居民在农村购置宅基地农民住宅或小产权房等违法用地，

不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后

果的，严肃追究有关人员责任。

对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记

的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得

很好，将为农民合法维权提供依据。

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意见规定，对于撤村建居后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发

证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相

关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市

场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地

产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律

规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其

产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类

房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备

案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的风险

1无证不全

如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房由于在价格上深受资金有

限制的购房者的青睐，但小产权房存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，

不受法律的保护。

2万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围

以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不

到拆迁安置补偿却无话可说。

3质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般

由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业

管理也极容易出现问题。

4遗赠容易出问题

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建

设旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

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5小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以

如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖

已经购买了小产权房怎么办

1如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建

设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并

退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，

房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体

情况而定。

3如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权

证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，

这种情况一般无危险。

4如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场

风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按

照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

小产权房新政

据国土资源部透露，20XX年，国土资源部将同住建部开展小产权房清理工

作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究小产

权房处置政策。国土资源部还参加小产权房问题民事刑事法律问题

研讨会，协调解决违法开发小产权房情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打

击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。

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