父母把房产过户给子女什么方式最省钱

⽗母把房产过户给⼦⼥什么⽅式最省钱

概要：⽗母将房产过户给⼦⼥什么⽅式最省钱?店铺⼩编来告诉你。光考虑省钱了，有没有考虑安全和可能的⿇

烦?再看律师给出的分析建议。

⽗母房产过户给⼦⼥哪种⽅式最省钱?

“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户⽅式都有各⾃的优缺点，哪种⽅式更省税费呢?

⽗母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种⽅式将房产过户给⼦⼥。如果考虑到将来⼥⼉出售房产时需要缴纳的税

费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：⼀套81平的两房，⽬前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买⼊价格只有40万。

赠与：过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来

说也就是市场价格的3%。⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是住房，

可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多

套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，

同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴

纳的税费可能⾼达40万元。

买卖：5年内再次转⼿可少缴税

⽗母如果将房产“卖”给⼦⼥，则需要缴纳评估价总额1%的个⼈所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分

5.5%的营业税。⼦⼥需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后⼦⼥再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，⼥⼉只需缴纳少量交易⼿续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个⼈所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易

的税费共9.95万元。

可以看出，如果⼦⼥将来不等房产证满5年即卖出房⼦，⽗⼥之间采⽤“买卖”的⽅式⽐“赠与”更省钱。此外，如果

⼥⼉房产证超过5年，应该先卖掉这⼀套房再买⼤房，可以节省不少税费。

继承：税费最省

理论上讲，通过继承的⽅式将房产留给⼥⼉是税费最少的⼀种⽅式，如果没有别的考虑，可以等到⽗母过世之后

再办理房产过户，这⼀过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

⼦⼥通过继承⽅式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个⼈所得税和营业

税，只需要缴纳少量的交易⼿续费。

即使在房产证不到5年的情况下出⼿，也只需要缴纳1%的个⼈所得税和5.5%的营业税，总费⽤只有9.75万元。

律师提⽰

从以上介绍的三种过户⽅式来看，最省钱的是通过继承的⽅式过户，但是，以律师的观点来看，这种⽅式却可能

出现⽐较⼤的⿇烦，过户时可能会遇到意外和困难。因为，以继承的⽅式过户，要等到⽗母去世才能办理过户⼿续，

在此之前，即使⽗母⼦⼥达成过户的⼀致，也⽆法办理过户登记。

⽽⽗母去世后以继承⽅式办理过户可能碰到以下问题：

⼀、有多个继承⼈的，其他继承⼈不配合。

⽐如有多⼦⼥的，或⽗母的⽗母尚在世的。以继承⽅式过户，需要其他继承⼈放弃继承。如果有继承⼈不同意，

⽗母⼜未留下有效遗嘱，那就只能按法定继承处理了。

即使有遗嘱可证实⽗母意愿，在其他继承⼈不配合的情况下，也只能通过诉讼的由法院确认后过户，这类纠纷，

以杨律师经验来年看，很常见。

⼆、继承公证的⼿续不全，过户困难。

即使不存在其他继承⼈，或者其他继承⼈完全配合，通过继承过户也是要办理继承公证的。⽽公证处要求的⼿续

是很严格的。

⽐如要证明⾃⼰是唯⼀继承⼈，要证明已经去世的爷爷奶奶确实已经去世，要证明你爸是你爸之类的，有些情况

下，有些证明根本⽆从获取!有很多⼈被各种奇葩证明难住导致过户困难。这样的事⼉，⼤家也应该听说过!

律师建议

选择什么样的过户⽅式，要根据⾃⼰的实际情况来看，⽐如因涉及限购等因素有的⼦⼥因各种原因，不愿意过早

把⽗母名下房产过户给⾃⼰，⼜考虑到省钱，只想选择继承的⽅式过户的，建议⽗母在世时办理好书⾯遗嘱，另外对

继承公证可能需要的材料，如存在哪些继承⼈及其相关情况的证据提前进⾏收集。

如果没有特殊情况，从安全的⾓度讲，杨-⽂战律师建议选择通过买卖或赠与的⽅式尽快办理过户。

⾄于在买卖和赠与之间选择哪种⽅式更省钱，不同的房产情况及当事⼈的情况各不相同，不同时间、不同地区的

过户要求和税费标准也有不同：⽐如⽗母房产持有年限、⼦⼥是否有已有房产、⼦⼥短期内是要⾃⽤还是出售、⽐如

直系亲属之间赠与过户当地是否要求公证等等，可根据⾃⼰实际情况在当地房管部门、税务部门、公证处核实这两种

⽅式的不同费⽤标准，再确定⽅案。