房地产实习报告

房地产开发实习报告六篇

房地产开发实习报告篇1

一、实习目的。

1、通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会。

2、在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。

3、通过毕业实习，清楚地了解自己的不足之处，加以改正。

4、通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准

备。

二、实习时间。

__月__日__月__日。

三、实习地点。

__省__市工业园区。

四、实习内容。

1、跑盘：

跑盘(实习小区)是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你是否适应这个

行业的第一个门槛，因为跑盘是最能磨练人的。跑盘的主要内容是大概了解某个

小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要5分钟的

时间。

2、熟悉房源、发网：

这两项任务是以前以后完成的，跑盘为了以后的工作提供了必要条件。我们

公司有一个专门的erp系统，便于我们最快的寻找所需要的信息。我们要通过电

话沟通了解房子的一些信息，我们的系统里有成千上万的房源，我们肯定不能在

很短的时间内完成，这就需要我们进行筛选，找出性价比高的房源进行追踪，然

后将其信息发布在网上。

3、客户、房源沟通：

当客户在网上看到你所发的西诺西符合其要求时，他会打电话询问房子的情

况。前项工作熟悉房源就为你打下了基础，当你接到客户时你的回答会是自信的，

这就使客户相信你的专业度，客户咨询的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，

便于你及时跟房东沟通，让房东对你有深刻的印象，便于后续的谈判工作。此时

我们就可以安排合适的时间带客户去看房。

4、带看房：

在看房的过程中，要做到与客户对答如流，这是一名作为好的销售员所具备

的。在这期间，你要的不只是介绍房子，还要跟他聊聊他生活，工作上的事情，

要让他感觉到你在为他着想，让他充分的相信你，做到这样，我们也就成功了一

半。

5、谈判：

这个过程，是体现你个人能力的问题，也是至关重要的一步，如果前期阶段

做好，这个阶段也就很轻松了。谈判基本围绕着价格问题，所以事先报价一定要

注意，报价不离奇，谈判也就很容易了。

6、签订合同、售后服务：

所有的谈判达成一致了，就是签订合同，在这期间，我们有专门负责这一块

的专员，我们作为普通员工一般不涉及。我们所要提供的还有售后服务，这一部

分是很重要的，这会为以后的发展，提供很大的平台，客户也就源源不断的过来。

五、实习总结。

通过这次实习，我对以后的工作方向和环境有了更深入的了解。在实习期间，

虽然我的专业与我现在的工作没有太大关联，但在学校里所学的，对我有很大的

帮助，老师所教导我们为人处事的方法以及在遇到困难时怎么应对，都给了我很

大的帮助。

房地产开发实习报告篇2

时间过的很快，转眼间就要升入大四了，我利用此次暑假期间，寻找了一

份实习工作，想以此锻炼一下，学习一下。虽然只有短短一个月的时间，但从学

校到社会的大环境的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学

变成同事，相处之道完全不同。在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上

上课，很轻松。而在工作中可能会碰到很多的问题而没有人来帮助你，为你解惑，

需要你靠自己。就业单位不可能像老师那样点点滴滴细致入微地把要做的工作告

诉我们，更多的是需要我们自己去观察、学习。不具备这项能力就难以胜任未来

的挑战。随着科学的迅猛发展，新技术的广泛应用，会有很多领域是我们未曾接

触过的，只有敢于去尝试才能有所突破，有所创新。

因为我在实习期间做了房产置业顾问，所以我就来谈谈我对房地产方面的认

识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、

最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日

益增长。在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要，人们的生活中缺少不了

地皮，工农业的发展多需要它。如今随着经济的发展，地皮的价格越来越贵，

导致近年来房屋价格也有不断上涨的趋势，很多人抄房抄的很厉害，从中获得大

量的利润，所以说房地产在目前中国的.形势下是一个非常值得投资的行业。

对于一个即将大学毕业的我来说实习是一个必须经历的过程，我也希望通过

实习能够学到很多在学校学不到的东西，便与以后更好的踏入社会，为将来打下

坚实的基础。我对房地产有很大的兴趣，尤其是房地产的销售类。它有着很高的

利润，凭着这个我进入了上海金桥房地产发展有限公司，从事房产置业顾问一职。

第一天进入公司心情是很复杂的即带着点兴奋又带着点紧张和害怕，经理接

待了我们并告知了我们前一阶段所要从事的工作的基本内容。了解商业圈，了解

市场行情，计算银行汇率，贷款利率，房子总价，了解基本操作流程。首先我们

要做的是了解周边的环境，了解环境把每个小区的地址和周边有些什么特别明显

的建筑物和标志性实物记下来，例如:学校，医院，车站，公交站牌等等。再去

画小区门口的分布图，把每一幢楼，每一个编号在小区的哪里具体位置画下来。

然后背熟。然后就了解了一下市场行情楼盘的卖价和同行的竞争，掌握销售技巧，

对各个小区、中介进行试调。学习银行的汇率，不同贷款利率的计算。按揭贷款

的办理流程。学习房地产销售的业务流程。

后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介

绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价。帮助他们更好的了解整个楼盘的情

况。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时配合办公室人员处理日常工作。

房屋销售的业务流程：寻找顾客——现场接待——谈判——客户追踪——签约—

—入住——售后服务。

当然也有顾客会自己来公司，那就对其进行现场接待，当然我们在接待顾客

的时候面对不同的顾客我们多要有快速的反应能力，还有不能和客户发生正面冲

突，要用亲切的态度去面对，在接待的时候我们首先要用服务去打动顾客。然后

客户如果有兴趣的话对其进行进一步的谈判。谈判主要针对价格，房子的具体优

势位置利弊，按揭贷款的方式，可能有的优惠措施，售后保障等。同时我也认识

到了目前大学生就业形势的严峻，我在找了很多工作之后没被录取，才去做销售，

所以我觉得学习很重要在将来的工作当中还是不能放弃学习的，同样如果你在做

一样工作的时候你就要更努力的去做到最好，努力为自己将来的就业打下良好的

基础。

我感受颇深，觉得理论学习是业务实战的基础，但实际工作与理论的阐述又

是多么的不同，在工作的闲暇之间，在同一些工作多年的人员的交谈中，深知，

在工作岗位上，有着良好的业务能力是基础能力，但怎样处理好与同事的关系，

为自己和他人的工作创建一个和谐的氛围，又是那么的重要，于是也就更能体会

在企业中“人和万事兴”的要义。同时让我认识到社会是残酷的，没有文化、没

有本领、懒惰，就注定你永远是社会的最底层！但同时社会又是美好的，只要你

肯干、有进取心，它就会给你回报、让你得到自己想要的！

虽然说我们是即将走向社会，但作为一个刚踏入社会的年轻人，我们几乎没

有任何社会的经验。可在实习期间的每一件小事中，我们多能够体会到人际关系、

机会、评价、竞争、成功、失败等各种我们在今后经常会遇到的事件，相信这些

宝贵的经验会成为我今后成功的重要基石。而在未来的岁月中我们要学的还很

多，这短短的几个月时间能给了我们很大的启示，让我认清了自我的价值。

实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段宝贵经历，而这次实习的意义，对

我来说已不再是完成学分、完成毕业实习的任务，而是我们真正在实践中开始接

触社会、了解社会的一次重要机会，虽然有很多的辛酸苦辣但确让我们学到了很

多在课堂上根本就学不到的知识，增长了见识，开阔了视野，为我以后走上工作

岗位打下了坚实，为我们今后的人生做下了充分的准备。

房地产开发实习报告篇3

时间过的很快，转眼间三年的大学生活就结束了，从学校到社会的大环境

的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之

道完全不同。在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。

在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上上课，很轻松。

而在工作中可能会碰到很多的问题而没有人来帮助你，为你解惑，需要你靠

自己。就业单位不可能像老师那样点点滴滴细致入微地把要做的工作告诉我们，

更多的是需要我们自己去观察、学习。不具备这项能力就难以胜任未来的挑战。

随着科学的迅猛发展，新技术的广泛应用，会有很多领域是我们未曾接触过的，

只有敢于去尝试才能有所突破，有所创新。

一、实习内容。

我对房地产有很大的兴趣，尤其是房地产的销售类。它有着很高的利润，凭

着这个我决定从事房产置业顾问一职。

这期间公司的同事给予了我热情的指导和帮助，而我也虚心向他们请教学

习，把大学所学的知识加以运用，在理论运用于实践的同时，也在实践中更加深

刻地理解了以前没有理解透彻的知识。经过这些天的实习，我对公司也有了更深

刻的了解，也初步熟悉了销售员的操作步骤。更重要的是，这是我踏入社会的第

一步，虽然只有几月的时间，但是也让我看到了自己的很多欠缺，让我深知出身

社会，还需要很多学校里学不到的能力。

虽然已经是毕业班的学生，但对于实际社会工作还是茫茫然的，毕竟书本上

的只是一个概念，具体操作并没有教你。难得的实习机会，我想把它做好。在这

段时间学会了一些比较琐碎的事情，但确实体会到了工作的辛酸，觉得自己在学

校所学的专业知识严重不足，不能适应激烈的工作要求，像那些实际操作性极强

的工作，我们这些刚出来没什么工作经验，而且本身就没好好学学校的专业课的

人来说，根本无法和那些老手相竞争，有时候感觉确实无从下手。虽然说这只是

个商品房销售，但在这实习期间，我跟从主管学习，熟悉房屋销售的各种知识。

主要的工作流程是接听电话→迎接客户→介绍楼盘→购买洽谈→带看现场→填

写客户资料→客户追踪。工作的每个步骤都有很多需要注意的地方，这都要慢慢

学习的。“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”初读此句时，我并没有特别

的感觉。

然而就在这不长的实习后，我不仅真正明白了它的意义，更深切体会到它的

内涵。对我而言，社会和单位才是最好的大学，我发现自己在课本上学到的理论

知识如果不与公司工作实践相结合就显得太有限，太浅薄。在公司里每一个人都

是我的老师，我要学习的实在太多太多，不仅是专业技能，还有职业精神和社会

经验，这些都能成为我以后能很好的胜任工作的基础，也是我能在激烈的竞争中

脱颖而出最重的砝码。回想当初刚要实习的时候，我抱着终于可以告别学生的单

调生活，进入自己梦寐以求的充满活力的社会大舞台的心情，经历了两个月的实

习却又发现自己学到的东西始终是不够，这也让我深刻地认识到学生的本职是学

习而不是上课，从课堂到企业，学习是用无止境的，从这个角度说，我愿意永远

当一个学生。这次实习的时间虽然很短，可我学到的却是我一个学期在学校难以

了解的。就比如何与同事们相处，相信人际关系是现今不少大学生刚踏出社会遇

到的一大难题，于是在实习时我便有意观察前辈们是如何和同事以及上级相处

的，而自己也尽量虚心求教，不懂就问。

要搞好人际关系并不仅仅限于本部门，还要跟别的部门例如市场部的同事相

处好，那工作起来的效率才高，人们所说的“和气生财”在我们的日常工作中也

是不无道理的。而且在工作中常与前辈们聊聊天不仅可以放松一下神经，而且可

以学到不少工作以外的事情，尽管许多情况我们不一定遇到，可有所了解做到心

中有底，也算是此次社会实践的目的了。

二、实习总结。

通过这次实习，我对企业发展现状有了从理性到感性的认识，这对我来说是

一次很大的进步。在实习过程中我不仅学到了许多在课堂上学不到的知识，并提

高了自己的实际工作能力，对毕业后在新的工作岗位上做好本职工作打下了基

础，提高了自信心。有不少学生实习时都觉得课堂上学的知识用不上，出现挫折

感，可我觉得，课本上学的知识都是最基本的知识，不管现实情况怎样变化，抓

住了最基本的就可以以不变应万变。

在实习期间我发现虽然企业表面现象千差万别，管理方式各有特色，但归根

到底，都可以用我们在房地产市场营销中的原理和相关的分析来解释，所以在校

期间努力掌握理论知识仍然是我们专科阶段的重中之重，但这样的理论学习只有

与相关实践联系起来才更有生命力，也更能显现出它的价值。所以我认为这次的

实习最重要的意义就在于使我们切实认识到本专业的社会价值，是我们在步入社

会成为一个能独立承担经济和责任的自然人之前的一次最重要的锻炼，我会更努

力地积累理论知识，使自己成为一个更优秀的人才。

感谢这样一个实习的机会，能让我到社会上接触学校书本知识外的东西，也

让我增长了见识开拓眼界。感谢我所在部门的所有同事，是你们的帮助让我能在

这么快的时间内掌握工作技能，帮助我解决处理相关问题，包容我的错误，让我

不断进步。此外，我还要感谢我的老板，在实习期间指导我在实习过程中需要注

意的相关事项。我感谢在我有困难时给予我帮助的所有人。

房地产开发实习报告篇4

迈进大学已经是的第三个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社

会。我们的心已经开始飞进那里，我们高兴，我们兴奋，因为我们终于可以在这

个巨大的舞台上展现自我。我们可以回报社会，我们可以服务国家，但是我们又

害怕又胆怯，我们常常会扪心自问我们准备好了吗?是的，我们在校园里生活了

数十载，而社会与校园是完全不同的两个世界，也许我们不能完全立刻适应这激

烈残酷的社会。所以我们选择一个过渡的桥梁，把我们平稳的送上社会的大舞台，

这就是专业实习。

我的专业是工程管理，只要关于工程的都有可能成为我的工作，我选择了一

个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀——陕西绿迪投资控股集团有

限公司下设的锦业地产开发公司。

实习的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个月，我们感到十分的欣

慰它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知

识，也打开了视野增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础。为了表达

自己收获的喜悦，我将分开几个部分讲一下自己的感受，报告实习的情况。

一、实习公司介绍

__x地产开发公司隶属于陕西绿迪投资控股集团，是国内最早从事房地产开

发业务且具备最全面开发资质的中介服务机构之一，__x地产开发公司以陕西为

依托业务范围辐射全国，具有技术力量雄厚，信息灵敏，可靠服务，行为规范，

规模信誉良好的优势。

公司的分财务部、策划部、工程部、销售部等部门。公司的主要业务包括前

期市场调查，前期策划房地产投资分析可行性研究，房地产投资的资金融通，项

目的规划，设计、审批、验收、绿化、房地产市场营销策划等。

__x地产开发公司与国土资源部，建设部财政部，省及地方房地产管理部门

等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通尤

其与各省市土地管理部门关系密切，有协调各方面关系的能力和经验。

二、实习方式介绍

能在这么有实力的房地产公司实习我十分的高兴，这就像给与了我一个巨大

的舞台，让我在上面有机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春，我也十分的珍稀

这样来之不易的机会，好好的向同事们学习增长自己的知识与经验。

把我实习时间分为了两个阶段：第一阶段(前二个星期)的实习任务主要是了

解房地产公司的运作情况，做一些办公室工作;第二阶段(后三个星期)的工作地

点改在售楼部，主要任务是协助其他同事销售楼盘。下面分为两个阶段介绍我的

实习生活和学习收获。第一阶段，办公室工作：我到该公司报到的时候，公司正

在发展二期项目的前期市场调查，所以我在办公室里主要配合其他同事收集汇总

各方面资料以及对每一步工作做小结。同时我还做一些自己力所能及的工作，比

如打印文件、接听电话等等日常性的工作，这些工作比较琐碎，但是它需要非常

细致的完成，在工作期间我没有出现过大的失误，应该说还是比较理想的完成了

任务。

在工作之余，与同事的交流中，我从他们那里了解到了很多书本上课堂里学

不到的东西，也正是在这两个星期里，我基本上了解了一个房地产开发公司的业

务流程。以前，房地产曾是我们课后讨论的热门对象，但是我们万万没有想到的

是：这是个中国经济发展的重要产业，是核心部分。开发商并不是我们想象中的

一个机构庞大，人员众多的公司。我所实习的单位是__市锦业地产开发公司，是

一家实力较强的房地产开发商，在__地区的主要人员也不过一、二十人，分为财

务部、策划部、工程部、销售部等部门，他们是公司的主心骨，从一个项目的前

期市场调查开始，住宅小区的规划，设计、审批、验收、绿化、销售等程序，在

他们有条不紊的分工合作下顺利进行着，直到房屋全部销售完毕后，一个项目才

真正的完成。与此同时，一个项目从无到有，从市场调查到住宅小区的建成以及

户主的入住，他们先后要和设计院、建筑公司、监理公司、物业公司等公司合作，

在我看来，开发商是构成一个项目的枢纽，是它连接了各个部门，最终使得一个

个环境优美的住宅小区呈现在我们的眼帘。该公司准备开发的二期项目与之前开

发的一期项目同在一个地段。此地段的房价由几年前的每平方米不到一千上涨到

每平方米五、六千。该公司准备开发的二期项目与之前开发的一期项目同在一个

地段。此地段的房价由几年前的每平方米不到一千上涨到每平方米三、四千。目

前公司正在对二期项目进行前期的市场调查，这是一个长期的工作，对于整个项

目开发是否成功起着关键作用，它包括区域房地产市场调研，类比竞争楼盘调研，

各类物业市场调研，项目功能与主题定位分析，目标客户定性调查，目标客户定

量调查，市场定位分析和价格定位分析，项目可行性总评估分析内容。这部分主

要由策划部，工程部和销售部完成，大家配合得很好，调查顺利的进行着。

三、实习心得

这是第一次正式与社会接轨踏上工作岗位，开始与以往完全不一样的生活。

每天在规定的时间上下班，上班期间要认真准时地完成自己的工作任务，不能草

率敷衍了事。

“天下英雄皆我辈，一入江湖立马催。”从学校到社会的大环境的转变，身

边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。

在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。我们也许看

不惯企业之间残酷的竞争，无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。很多时候

觉得自己没有受到领导重用，所干的只是一些无关重要的杂活，自己的提议或工

作不能得到老板的肯定。做不出成绩时，会有来自各方面的压力，老板的眼色同

事的嘲讽。而在学校，有同学老师的关心和支持，每日只是上上课，很轻松。常

言道：工作一两年胜过十多年的读书。两个月的实习时间虽然不长，但是我从中

学到了很多知识，关于做人，做事，做学问。

(一)自学能力

“在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。参加工作后才能深

刻体会这句话的含义。学校所学到的东西都是理论，和实际脱节是比较严重的。

在这个新时代，在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定

是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂

的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的

人迟早要被企业和社会所淘汰。

(二)工作很辛苦

由于现在还住校，所以每天7点不到就得起床去挤公交车，有时候公司业务

繁忙，晚上或周末得加班，那留给个人支配的时间更少。我们必须克制自己，不

能随心所欲地不想上班就不来，而在学校可以睡睡懒觉，实在不想上课的时候可

以逃课，自由许多。

每日重复单调繁琐的工作，时间久了容易厌倦。所以越发显得挣钱不易。要

开始有意识地培养自己的理财能力，我们刚毕业，工资水平普遍不高，除掉房租

餐费和日常的开支，有时候寄点钱给父母补贴家用，我们常常所剩无几，一不留

神可能就入不敷出成为月光一族，但此时我们再也不好意思伸手向父母要，因此

很多时候我们要合理支配我们手中的这笔少的可怜的钱。

(三)同事相处

踏上社会，我们与形形色色的人打交道。由于存在着利益关系，又工作繁忙，

很多时候同事不会象同学一样对你嘘寒问暖。而有些同事表面笑脸相迎，背地里

却勾心斗角不择手段，踩着别人的肩膀不断地往上爬，因此刚出校门的我们很多

时候无法适应。但是环境往往会影响一个人的工作态度。一个冷漠没有人情味的

办公室，大家就会毫无眷恋之情，有更好的机会他们肯定毫不犹豫的跳槽。他们

情绪低落导致工作效率不高，每天只是在等待着下班，早点回去陪家人。而偶尔

的为同事搞一个生日party，生病时的轻轻一句慰问，都有助于营造一个齐乐融

融的工作环境。心情好，大家工作开心，有利于公司的发展。在电视上不止一次

的看到职场的险恶，公司里同事之间的是非，我想我能做的就是“多工作，少闲

话”。且在离毕业走人仅剩的几个月，更加珍惜与同学之间的相处。

四、实习总结

经过一个多月艰苦而又快乐的实习旅程，我满载而归，我不仅仅学会到了房

地产的更多知识，把房地产开发的理论和实际紧密的联合起来，我们得到更加宝

贵的东西就是经验与自信，我们不再害怕社会激励竞争的到，来我们现在喜欢上

了暴风雪的洗礼，我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人，实习这两个月

期间，我拓宽了视野，增长了见识，体验到社会竞争的残酷，而更多的是希望自

己在工作中积累各方面的经验，为将来自己走创业之路做准备，相信有了这次实

习的成功经历，我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好。

房地产开发实习报告篇5

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也

可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，

它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：

1．土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自

行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

2．房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开

发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业

开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

3．城市基础设施和公共配套设施的开发。

4．代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

二、房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

1．开发经营的计划性。

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家

计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企

业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2．开发产品的商品性。

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规

定的价格或市场价格作价转让或销售。

3．开发经营业务的复杂性。所谓复杂性包括两个方面：

(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础

设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售

到售后服务全过程。

(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供

应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发

生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位

发生经济往来。

4．开发建设周期长，投资数额大。

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通

一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数

年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产

品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

5．经营风险大。

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦

决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企

业陷入困境。

三、房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与

成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估

算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用

估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售

费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成

复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因

此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发

项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。

(一)开发成本共有八项：

1．土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用

者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金

数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环

境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基

准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因

素修正得到。

2．土地征用及拆迁安置补偿费。(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发

生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿

费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照

国家和地方有关规定进行。

(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将

国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其

他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应

按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的

一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费

可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除

费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，

参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、

特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管

道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶

段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算

指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5．基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、

电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6．公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可

参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算

的准确程度，

8．开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府

或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成

中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

(二)开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1．管理费用。

可按项目开发成本构成中前16项之和为基数。

2．销售费用。

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或

委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。(2)销售代理费。

(3)其他销售费用。

3．财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇

兑损失等)。

(三)投资与成本费用估算结果的汇总

为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提

高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用

支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成

本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其

用途，可分为如下四类：

1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项

费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周

转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不

能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支

出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除

土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的

各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式

取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水

文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、

排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工

图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5．配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有

偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、

自行车棚、公厕等设施支出。6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位

及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、

福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制

造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，

还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生

的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的

费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成

本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的

成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和

销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企

业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，

也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制

度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产

开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。

四、房地产开发企业会计核算特点

由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，

会计核算有如下特殊情况：

1．产成品的种类多，核算方法不同。

2．产品成本的核算复杂。

3．经营收入及其相关税金的核算不同。

房地产开发实习报告篇6

伟大的无产阶级革命家邓小平曾经说过："实践是检验真理正确与否的唯一

标准。"理论要回到社会实践中去运用，想问题办事情一切从实际出发，使主观

符合客观。使主观适应不断变化了的客观实际的需要.认识客观事物，要实现两

次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到实践是

第二次飞跃。所以实践是检验真理正确与否的唯一标准。在当今竞争日益激烈的

知识经济时代，社会无时无刻不在发生日新月异的变化，更新换代的周期加快,

而大学生参加社会实践更显得重要，实践的能力强弱，决定着日后工作的好坏。

我是读土地资源管理专业(国土资源与房地产开发)的。今年暑假,炎炎烈日

当空,激起了我要参加社会实践的决心,看看自己能否在恶劣的环境中有能力依

靠自己的手和大脑维持自己的生存，同时，也想通过亲身体验社会实践让自己更

进一步了解社会，在实践中增长见识，锻炼自己的才干，培养自己的韧性，更为

重要的是检验一下自己所学的东西能否被社会所用，通过实习、工作，使自己从

理论走向实际，实现从课本走向社会，找出自己的不?阒??员愀?玫娜〕げ苟蹋?

瓿勺约旱难怠?

我的社会实践活动就从我的找工作拉开了序幕。我穿着劣质灰头运动波鞋，

一身休闲装，带着我的橙色雨伞，背着我的斜拉式书包，带着希望与渴望，公车

与"11"路车兼用，开始了我的找工作的征程。一开始，对自己期望值很高，没有

月薪两千不干。经过艰苦的找寻工作，很多的地方的招聘都要有工作经验者优先，

一听说我没有经验就跟我说"这样吧，你回去等消息吧，如果需要的话，我会打

电话通知你的"。面试的时候自我介绍是必要的一项，自己没能经历过，经验方

面和心理素质方面都有待加强。经过多次面试的失败，我总结了自己失败的原因。

主要有三个方面的原因：一个方面是自己眼高手低，自己根本自身素质没有达到

一定的水平，第二个方面是自己没有给自己一个很好的定位，没有找准自己的位

置。第三个方面是自己心理素质应该加强，遇事要镇定，要趋利避害。

总结了几次失败的教训，摆正好自己的位置，现在是社会实践只要有工作，

能供饭吃，任何苛工苦工都干，于是我找到了一间楼盘。负责人看我挺斯文的，

就安排我去天河城那边派传单。虽然找到了一间和自己专业有点联系的公司。但

工作是和专业没有什么联系的，文盲都能做啦。心里埋怨公司大材小用，但没有

办法，中国有句古话"马死落地行"，只好将就着做了。过了几天，我便开始了我

的暑期社会实践生活。刚开始的时候心理极不平衡。心想来从小到大读了这么多

的书，家里花了那么多的钱把我培养长大成人，心理多少有点失落再加上charge

我们的人是个没有什么文化的，可能是职业学校毕业的吧，还对我指手画脚，确

实心理上很不舒服。从此过着苦闷而又郁闷的日子。

这是我第一次派传单，称作派传单，有点贬的味道，不太好听，但和其它的

派传单在形式上是一样的。以往，在街上看见派传单的，有如见了瘟神，远远避

开，免遭其烦。也听师兄师姐们说派传单会经常受人白眼，面皮要厚才行，是一

种受苦受累受人气的苦差事，不过这也是一种对人的锻炼。可是在昨天，我不经

意中也成了一个派传单的人，上午派了，下午要派，傍晚还要派。早上快到七点

四十五分要向负责人报告，快要迟到了。只好痛心打的赶到现场，幸好还赶得到，

赶紧签到，拿上资料分头行动。

不说你可能不相信，楼盘的传单净重都还可以的，两个袋子质量蛮好的，足

足有三十斤左右的精装纸但两个袋子连裂痕都没有，佩服。人世间悲惨的事莫过

于此，负责人派我去离楼盘最远的地方派，还要我在中信广场西门下车的地方提

着两袋子重量级的东西穿越体育中心走二十多分钟的路程才到达目的地。

呵呵，真是恶有恶报，善有善报。甫一上岗，遇见一对年青拖友，顺手递过

一份，即时收到二双白眼，心下一惊，跟着接二连三的收获着白眼，心都凉了，

心想这个上午可能要白搭了。正在这时，来了一对上了年纪的老夫妻，毕恭毕敬

地递上资料，这回，他俩乐呵呵的收下并很认真的看着。终于送出第一份资料!

也许是平时见到那些派传单、派卡片的，总会报以白眼，所以，人同此心，心同

此理，路人也认为我在派送垃圾单呢!因为垃圾传单、垃圾卡片实在太多了。下

午晚上就好多了，我和一个partner分守路的两边，力保不漏过一个人，再加上

点礼貌，很快就派完了。白眼都习惯了。走的时候，还发觉今天也有一点收获的，

至少锻炼了自己吃苦耐劳的能力，生活得到了充实。

过了几天，负责人好像能洞悉我心事似的。在一次休息时间时诚恳地对我说

"我知道你是大学生有大常有志向，想做大事，但是你千万不要小看做小事，大

事都是由小事积累起来的，做大事的本领也是由做小事的本领不断地积累而成

的，不积小流无以成江海;不积跬步无以致辞千里。"他为我指出了工作中的很多

错误和缺点，我也一直很虚心地请教负责人，，他还对我说，我看一个人怎么样

并不是看他学历、文凭怎么样，关键是看此人做事是否勤快踏实，然后他也跟我

说："你看到那经理和做基层工作的销售人员吗?你能看行出他们有什么区别吗和

联系吗?"我说："看不出"。"那我来告拆你,负责人说"销售人员经过长期的踏实

的努力就能成为经理就能进级就能独当一面，这就是他们之间的联系和区别。"

负责人还对我说："你跟我们的一些同事不一样，你是受过高等教育的，应该多

利用时间不断地学习，不断地充实，不断地提升自己，年轻人不要怕吃苦，年累

人就要能挑大梁，年轻的时候不吃苦，难道到老了再吃苦吗?"确实，听了负责人

对我所说的金玉良言和对我的教诲。我的思想认识有了更深一层的提高，在某种

程度上，给我指明了很好的一个努力方向。

负责人在走之前也给了我一些指点，他说："一个人在他的学生时代最重要

的是学习点东西，增长见识，锻炼能力，尤其在大学学习时候，利用暑假时间参

加社会实践活动是一个很好的锻炼机会，赚钱不是主要的，作为学生，能赚多少

钱，等你毕业了有的是赚钱的机(!)会，然后他给我说了他读书时的事，他说他

读书的时候，也是求知欲非常强烈，想方设法地想多学点东西，放假的时候，经

常各个地方到处跑，不为别的，就为了增长见识"。

"纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。"在这个暑假实践过程中，我

深深的感受到所学知识的肤浅和在实际运用中的专业知识的匮乏。在学校总

以为自己学得还可以，一旦接触到实际，才发现自己知道的是多么少，这些与实

践还有一段距离。这次实践真的收获不少，主要有以下几点经验：

一.语言是一种艺术，在社会上要善于与别人沟通。

经过一段时间的工作让我认识更多的人。如何与别人沟通好，这门技术是需

要长期的练习。以前工作的机会不多，所以与别人对话时不会应变，会使谈话时

有冷场，这是很尴尬的。在公司工作时，因为有涉及销售方面的知识，与别人谈

话的时候变多了。如何与顾客沟通，推销楼盘的地理位置、朝向、交通、户型、

绿化率、实用率等等。使顾客接受你的意见和建议。与同事的沟通也同等重要。

人在社会中都会融入社会这个团体中，人与人之间合力去做事，使其做事的过程

中更加融洽，更事半功倍。别人给你的意见，你要听取、耐心、虚心地接受。才

能体会到集体智慧的力量。

二.自信就是力量，在社会中要有自信。

自信不是盲目的"黄婆卖瓜，自卖自夸。"而是对自己的能力做出肯定。找出

自己有什么特长。在多次的面试中，明白了自信的重要性。你没有社会工作经验

没有关系。重要的是你的能力不比别人差。社会工作经验也是积累出来的，没有

第一次又何来第二、第三次呢?有自信使你更有活力更有精神。最紧要的是当面

试人员问你有什么特长，相不相信自己有能力做这项工作时。你一定要一一予以

肯定的回答。

三.心态决定一切，在社会中要克服自己胆怯的心态。

刚放假时候觉得在广州那么多高等院校竞争非常大，找工作不是一件容易的

事，觉得困难挺多的，自己又缺乏社会经验，学历不足等种种原因使自己觉得很

渺小，懦弱就这样表露出来。几次的尝试就是为克服自己内心的恐惧和不甘心。

负责人曾对我说过"在社会中你要学会厚脸皮，不怕别人的态度如何的恶劣，也

要轻松应付，大胆与人对话，工作时间长了你自然就不怕了。"其实有谁一生下

来就什么都会的，我们小时候天不怕地不怕，尝试过吃了亏就害怕，当你克服心

理的障碍，那一切都变得容易解决的了。人世间最大的敌人是自己。只有征服自

己才能征服世界。有勇气面对是关键。有一句经典的话说得很对;"勇气通往天堂，

怯懦通往地狱。"

四.工作中不断地丰富知识。

在知识经济时代，知识犹如人体血液。人缺少了血液，身体就会衰弱，人缺

少了知识，头脑就要枯竭。

认识对实践具有巨大的反作用，大学生应该积极参与实践，使实践与认识相

结合。社会实践活动是拓展大学生素质的有效形式和渠道。在实践中通过开展各

种形式服务活动，磨练了广大学生意志，锻炼了能力，增长了知识。参加实践有

这样的好处：

1、了解了民情及社会发展状况，明确了努力方向。

2、增强了社会责任感和历史使命感，进一步巩固了专业思想。

3、磨练了意志，奉献了爱心，培养了理论联系实际的良好学风。

4、服务回报了社会，实现了大学生自身的价值。

5、拓展了大学生自身的综合素质，锻炼了学生干部队伍。

大学生是党和国家培养的社会主义事业的建设者和接班人，也是忠实实践"

三个代表"的生力军。实践"三个代表"既是党的教育方针的要求，更是大学生自

身成长、成长的需要。实践出真知，社会实践活动是大学生活的重要组成部份，

培养当代大学生的历史使命感、社会责任感和积极向上的精神风貌，充分发挥实

践育人的作用，提高大学生的综合素质，也是检验所学理论知识的标准，社会实

践不但为大学生提供了一个发挥自我才能，展现自我风采的舞台，也是培养和锻

炼同学们综合能力的一个阶梯，更是一个大学生进入社会，走上工作岗位前的演

练场地。

我们要结合马克思主义哲学分析大学生社会实践所存在的问题以及提出解

决方法，使大学生能正确对待社会实践，在实践中见真知。在往后实践中能更好

地接触社会、实践自己的专业技能，寻找发展的机会。使大学生在人生轨迹上树

立起更高的起点。把实现自我价值和社会价值有机地统一起来。