规划方案

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方案设计说明

第一章规划设计篇

一工程概况

本工程位于市通泰路东侧，北邻宏伟街，南邻白庄街，占地面积25716.67

㎡〔38.55亩〕。该地块交通便利，区位条件优越。

二设计依据

1."中华人名国城乡规划法"

2．"城市规划编制方法"

3．"城市居住区规划设计规"〔GB50180-93〕

4．"高层民用建筑设计防火规"〔GB50045-95〕2005年版

5．"建筑设计防火规"〔GB50016-2006〕

6．"城市道路和建筑物无障碍设计规"〔JGJ50-2001〕

7．"汽车库、修车库、停车场设计防火规"(GB50067-97)

8.、盛、市相关的法律法规及技术规。

三规划设计目标

通过规划把小区建立成为空间资源配置合理，开发建立组织有序，配套设施

完善，景观宜人，环境优美的集居住、休闲娱乐、商贸等功能为一体的综合性高

尚现代地标社区。

1．住宅设计

充分协调经济、环境、技术等方面的关系，发挥设计师的创造力，深入细致

的考虑空间的组合，建筑外在的立面形式、在的功能组织、社区景观构成等方面

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的因素，使之更能符合居住建筑开展方向。创造一个基于未来生活开展模式的高

素质、新时代的高档小区。

2．商业设计

开展充满活力的现代商业模式，充分利用周边资源，营造具有公共空间亲和

力和人文特色的商业环境。

3．交通组织

以创造适居环境为原则，综合处理住宅空间—商业空间—城市生活广场—城

市道路—小区入口—小区部环境，交通流线—停车—地下空间之间的联系。

四规划设计原则

1．以人为本、尊重自然的原则

在规划中贯穿以人为本的原则。以创造21世纪生态型的居住环境、商业购

物环境和高质量的城市空间环境为目标，并满足城市开发建立可持续开展的需

要。强调绿化与居民生活活动的融合，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造

一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化涵的住宅

区。注重居住的生态环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面表达可持

续开展的思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的根本出发点和最

终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的

有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、

娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。

2．在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区的环境质量标准，

在都是空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静

的生活空间。

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3．规划设计以提供先进齐全的社会公共设施和市政公用设施：如先进的智

能化管理系统个，红外线及摄像等监控，满足居民日益提高的平安及生活要求。

五规划设想

作为政治、经济、文化区域，规划设计应该具有超前性和先导性。小区力求

在总体空间布局、室外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的创造性和适用

性，推出具有精品意识的现代生活区，诗意的栖息环境，同时表达了安康向上的

生活科学。

规划方案注重对历史、现代、高尚、休闲、安康的居住理念进展表达，活动

场所，是把建筑、人类与环境景观严密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精

神上的生活气氛。

顺应时代开展趋势，在遵循城市规划的根底上，通过合理的资源配置，充分

分析用地条件和周边环境以及日后实际使用效果，将场地合理布置，提供灵活多

变的部建筑空间和舒适、宜人的外部环境。

1．混合开发概念

小区除了居住以外，还有商业、庭休闲广场、地下停车场及其他一些配套设施，

使居民在小区解决根本生活需要。

2．增加交通出行的选择性，考虑步行者的需要，提供多种交通方式，方便

日常生活。

3．通过对小区的形象设计，包括统一的标志、建筑立面和外部环境等，形

成对外展示的窗口。

4．注重小区到达人性化的尺度感。

六规划理念

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1．生态—加强绿地景观设计，引入生态景观，为居民和市民提供多种多样

接触自然的空间、优静的环境、清新的空气等。

2．活力—注重居住功能的复合多样和多元交往空间的丰富和变化，以形成

富有凝聚力和活力的城市空间。

3．和谐—强调适宜的规模、人性化尺度和多要素的协调，注重与庭广场绿

地在景观上的协调，以形成城市亲切、宜人与和谐的生活空间和社会构成。

七用地布局

1．设计中细致分析了地块周边现状条件及总体位置。方案设计首先从大的

前期筹划、规划布局及形态方面进展综合论证与分析，明确目标与矛盾。首先对

于建筑功能进展全面度量，然后结合用地环境条件进展建筑、景观、环境、道路、

配套商业及附属设施的综合布局，绿化设计结合中心景观来提高小区生态环境及

环境品质。

2．小区分为两个功能：商业功能区、居住功能区。

1)商业功能区

沿白庄街对面布置一层商业店铺，商业建筑设计中的中心是营造特有的商业

气氛，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，并能与周边的经济

带动共同开展，形成具有市级商业中心的标志性建筑群他。

2〕居住功能区

本小区由5栋高层住宅组成。

1*、3*、5*楼为25层高层住宅，2*、4*楼为18层住宅，没栋高层住宅都争

取到最好的朝向。下面布置两层商业店铺，整个小区的建筑形成上下错落的空间

序列，形成了较强的标志性特点。

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3．总体及道路交通部局：本案5栋楼南北布置，小区在白庄街路设主出口，

部道路以步行交通为主的设计理念，从主入口进入小区车辆均入地下车库，部根

本没有车辆穿行，整个小区道路层次清楚，外围道路和小区主路相互补充，既满

足平时使用及消防的需要，又创造出安静、优雅的小区中心环境。

4．绿地景观：

中心绿地：院设集中绿化，按精品楼盘的景观配置在此处塑造出一个引人入

胜的小环境。

将绿化环境设计作为整个规划设计的重点，注重探索与创新，通过对小区步

行绿化带、中心景观的精心营造，营造了富于动感的与整体环境相照应的空间序

列，既丰富了空间层次，又创造出美好的景观。

5．机动车停车：小区机动车停车方式采用地下机动车库方式解决，车位数

量按照0.5车位/户设置，结合景观设计设置汽车库入口。

6．配套公建：小区物业管理用房及配置用房等结合紧邻一层商业布置。在

垃圾收集点、天然气调压站的布局结合小区整体规划及功能布局、绿化布局等合

理设置。

7.住宅的日照与通风：依据本地经纬度分析，在充分满足日照上要求下，本

规划中住宅均有良好朝向，较大的住宅间距满足其前后通风的可能性。

第二章建筑设计篇

一设计依据

1．"住宅设计规"〔GB50096-1999〕

2．"住宅建筑规"〔GB50368-2005〕

3．"高层民用建筑设计防火规"〔GB50045-95〕2005年版

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4．"建筑设计防火规"〔GB50016-2006〕

5．"民用建筑设计通则"〔GB50352-2005〕

6．"城市道路和建筑物无障碍设计规"〔JGJ50-2001〕

7．"汽车库、修车库、停车场设计防火规"〔GB50067-97〕

8．"人民防空地下室设计规"〔GB50038-2005〕

9．"人民防空工程设计防火规"〔GB50098-98〕2001年版

10．"商店建筑设计规"〔JGJ48-88〕

11．"地下工程防水技术规"〔GB50108-2001〕

12．、省、市相关的法律法规及技术规。

二设计原则

1．严格按照招标任务书的要求，充分表达现代化的建筑特色。

2．功能使用要建筑最根本的因素，本工程以求最大居住使用的要求，坚持

高起点、高水平、高标准和高度的灵活性。

3．以城市设计的高度进展单体建筑设计，主体建筑突出其标志性和独创性，

提升居住生活品位。

4．实用、平安、经济、美观是建筑的根本原则，本设计在满足以上所述的

要求和条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计降低投资和运

营费用。

三平面设计

1．户型设计

本设计始终贯彻"以人为本〞的设计思想，遵循有以下几个设计原则：

1〕保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

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2〕严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不穿插。

3〕减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。

4〕每个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。

5〕控制厨卫面积，使其空间的利用充分表达出高效与实用。

6〕适用市民的生活习惯，采用大客厅、大主卧的设计，并且主卧室及客厅

尽量朝南向布置，有良好的朝向和视觉景观。

7〕客厅和主卧均采用低窗或凸窗的形式，使室外空间相互流动，居民身在

室，犹如身在绿色环保的大自然美景。

8〕在设计上也力争做到餐厅客厅分开，明厨、明卫。

9〕结合住宅外观形象，提高居民生活品质，考虑室外空调机位放在飘窗下

边，并以百叶遮挡。

10〕适当考虑储藏空间，是居民住能更加完美。

11〕多层带电梯设计，提升现代生活品质。

2．商铺设计

1〕底层商业设计以住宅户型平面为根底，灵活分隔，大面宽，大进深。

2〕独立二层商业分隔灵活，可大可小，一层宜商，二层宜居，满足多样需

求。

3．地下停车场

1〕整个地下停车场建筑面积20214.4㎡，采用沿通道两侧布置的停车方式，

使用率高。

2〕设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，设五个防火分区。

四建筑立面风格设计

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1．建筑单位设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点及周边的建筑元素。将

时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中，充分表达了

单位建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼、轻

盈并具有现代特征的现代风格。

2．住宅的立面造型：通过阳台玻璃栏板、阳台立柱、石材和涂料的结合等

要素的有机组合，来引导人民进入一种休闲的新生活方式，从而到达改善居住生

活质量的目的，从文化涵和生活模式的层面充实小区的精神实质，给人们带来精

致而亲切的美感。

3．沿街商铺，构造布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花

岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业气氛的同时不失高雅的品

位。

五安保设计

1．在小区入口设置平安防护监控系统，对苑区进展平安监控。

2．住宅分户均采用钢木防盗门，每个单元入口设置对讲门铃和自动电子门

锁。

3．入口实行24小时专人防护，小区平安系统与110报警系统联网。

4．水管采用承插式PVC水管以防攀登。

六主要经济技术指标〔见表〕

户型指标

户型编号类型户型建筑面积套数

1/5-A两室两厅一卫88.0㎡149

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1/5-B两室两厅一卫88.0㎡248

1-C三室两厅两卫.0㎡50

2-A四室两厅两卫159.6㎡50

2-B三室两厅两卫136.4㎡60

2-C三室两厅两卫.7㎡19

2-D五室三厅四卫252.5㎡1

2-E四室两厅两卫248.6㎡4

2-F四室两厅两卫242.4㎡1

3-A四室两厅两卫174.7㎡46

3-B五室两厅三卫307.7㎡2

4-A两室两厅一卫88.0㎡34

4-B两室两厅一卫85.0㎡68

合计702

90平方米以下户型建筑面积所占住宅面积比例为55.5%

主要技术经济指标

指标名称数据备注

用地面积25716.67㎡

总建筑面积110092.75

㎡

地上建筑面积90008.35㎡

住宅建筑面积〔含1/2阳76892.89㎡

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其中台〕

社区效劳用房建筑面积588㎡

商业用房10133.46㎡

物业用房594㎡

地下建筑面积20214.4㎡

建筑基底面积7606.7㎡

建筑密度29.6%

容积率3.5

绿地率32.02%

机动车停车位〔753〕地上8辆

地下745辆

总户数702户

总人口2246人按每户3.2

人

第三章构造设计篇

一主要涉及容

主要包括26层住宅楼及其地下室、18层住宅及其地下室和地下停车场。

二设计依据

及省现行的有关规、规定。其中主要有：

1．建筑构造荷载规〔GB50009-2001〕〔2006年版〕

2．建筑地基根底设计规〔GB50007-2002〕

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3．混凝土构造设计规〔GB50010-2002〕

4．建筑抗震设计规〔GB50011-2001〕

5．建筑工程抗震设计设防分类标准〔GB50223-2021〕

三构造设计

1．本地区抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度值为0.05g,设计地震

分组为第一组。

2．本工程设计使用年限50年，建筑构造平安等级二级，抗震设防类别为标

准设防类〔简称丙类〕。

3．本工程1*2*3*4*5*楼工程采用剪力墙构造；地下停车场采用框架构造。

框架抗震等级为三级，抗震构造措施按二级。

4．.1*2*3*4*5*楼工程根底拟采用筏板根底，地下停车场工程根底拟采用柱

下独立根底。

第四章给排水、燃气设计篇

一设计围

室给排水系统，室外消火栓系统，室自动喷水灭火系统及室外给排水布置。

二给水设计

1．水源

根据整个小区平面布置特点，从市政引两路DN200的给水管，在小区成环，

以供小区生活，消防用水。商店生活给水及消防用水须经水表计量。住宅用水每

户单独计量。

2．生活给水系统

根据建筑小区总平面图布置特点，本工程给水方案如下：

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1〕商店生活用水及绿化用水采用市政集水管网压力直接供给。

2〕高层住宅生活用水均采用水泵供给。泵房设在地下室，水泵从生活水

池吸水。

3〕每户水表用DN20干式水表。

4〕商店用水直接由市政管网供给，单独计量。

三消防给水设计

1．消防用水量

室消火栓系统，用水量：40L/S，火灾延续时间1小时。

地下停车场喷水灭火系统，为中危险II级，用水量30L/S，火灾延续时间1

小时。室外消火栓：30L/S火灾延续时间1小时。

消防水池有效容积为400立方。

2．灭火器的配置

在高层住宅、车库和商店按中危险级配置灭火器。

3．消防给水系统

1〕住宅、商店室消火栓系统

采用临时高压系统。消火栓泵+高位水箱的形式。10min消防用水贮在住宅

的高位水箱，每栋单独设置一套消防供水系统；火灾时由消防按钮启动消防消防

泵房的消火栓主泵。消防与生活合用一泵房。消火栓泵从消防水池中抽水。消防

泵运行情况显示于消防控制中心，消火栓系统设一套消防水泵接合器。

在商店、地下停车场设DN65单口单栓消火栓。消火栓箱配备Φ65消火栓，

Φ29水枪，25米胶质水龙带两套。

高层住宅每层设DN65单口单火栓。最小管直径不小于Φ100，屋顶设实验

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消火栓一只。

最不利点消火栓静压不小于0.07MPa,充实水柱不小于10米。动压大于

0.05MPa设减压隐压型消火栓。

2〕地下室车库设喷淋，按中危险级，喷水强度8.0L/min·㎡，作用面积为

3290㎡，每个喷头作用面积12㎡，最不利点喷头的作用压力100KPa。设一套

DN150湿式报警阀，信号至消防控制中心。喷头选用：均采用68℃玻璃球喷头

〔闭式〕，喷头型号根据所实际需要确定。喷淋系统平时由市政管网压力保证最

不利点喷头压力0.05MPa,设高位消防水箱，火灾时启动喷淋主泵，为临时高压系

统。喷淋泵设在地下室水泵房，从消防水池中抽水。运行情况显示于消防控制中

心。设两套水泵接合器与管网连接。

四燃气系统

1．燃气源

本小区规划燃气源由建立路上市政燃气支管引入。

2．用气量预测

本规划区规划940户，每户按3.5人计算约有3290人，按人均日用气0.15立方

米计，日用气量约为493.5立方米/日。

五管材选用及管道保暖

室外生活给水管管道用钢塑复合管。

室生活给水管道采用PP-R管。

室排水管道立管采用UPVC排水螺旋管或UPVC排水管。

室排水管、雨水均采用增强聚丙烯加筋管。

室消防给水管道DN≤100mm采用热浸镀锌钢管，DN＞100mm采用无缝钢

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管，二次安装。

室天然气管道采用热浸镀锌钢管。

明露给水，消防管道采用3cm离心玻璃棉双核管保温。

六排水设计

本工程采用雨污水分流制。

本工程最大日污水量按最大日用水量的90%计算。

第五章暖通设计篇

一设计依据

1．"采暖通风与空气调节设计规"〔GB50019-2003〕

2．"高层民用建筑设计防火规"〔GB50045-95〕〔2005年版〕

3．"通风与空调工程施工质量验收规"〔GB50243-2002〕

4．"公共建筑节能设计标准"〔GB50189-2005〕

5．"汽车库、修车库、停车场设计防火规"〔GB50067-97〕

二室外气象参数

夏季大气压力995.1hpa,夏季通风室外计算干球温度32℃，夏季平均室外风

速2.4m/s。

冬季大气压力1016.6hpa，冬季采暖室外计算干球温度﹣4.0℃，冬季通风室

外计算干球温度1℃，冬季平均室外风速2.8m/s。

三设计围

本设计包括1*2*3*楼的采暖通风设计及地下停车场的通风防排烟设计。

四采暖设计

1．建筑物围护构造的热工性能

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围护构造的热工参数应能满足"公共建筑节能设计标准"GB50189-2005及"省

居住建筑技能设计标注"要求。

2．采暖室设计参数

我是、客厅：18℃，厨房：15℃，卫生间：20℃。

3．采暖方式及热源

考虑到本工程附近无集中热源，拟采用低温加热电缆地板辐射系统。采暖应

系统设置可靠的温控调节装置，以满足节能及舒适要求。

五通风、防排烟设计

1．卫生间通风

所有卫生间均设吸顶式通风器，排风通过竖井或直接排至室外。

2．地下停车场通风排烟

地下停车场每个防烟分区设置一套排烟〔风〕及补风系统。平时用于通风，

着火时用于排烟及补风。

3．楼梯间及前室正压送风

本工程设正压送风系统的地方有：不满足自然排烟条件的防烟楼梯间，消防

电梯前室及合用前室。防烟楼梯间维持40Pa正压，前室及合用前室维持25Pa

正压。

第六章电气设计篇

一工程概述〔略〕

二设计依据

"建筑设计防火规"〔GB50016-2006〕

"高层民用建筑设计防火规"〔GB50045-95〕

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"民用建筑设计通则"〔GB540352-2005〕

"商店建筑设计规"〔GBJGJ48-88〕

"住宅建筑规"〔GB50368-2005〕

"住宅设计规"〔GB50096-1999〕〔2003年版〕

"汽车库、修车库、停车场设计防火规"〔GB50067-97〕

"10KV及以下变电所设计规"〔GB50053-94〕

"低压配电设计规"〔GB50054-95〕

"供配电系统设计规"〔GB50052-95〕

"建筑物防雷设计规"〔GB50057-94〕〔2000年版〕

"建筑照明设计标准"〔GB50034-2004〕

"民用建筑电气设计规"〔GBJGJ/T16-2021〕

"建筑与建筑群综合布线系统工程设计规"〔GB/T50311-2000〕

"有线电视系统工程技术规"〔GB50200-1994〕

"全国民用建筑工程设计技术措施-电气"〔2003〕

业主的设计要求及建筑、给排水、暖通专业提供的用电设计资料。

三设计围

本工程设计包括以下电气系统：

1．10/0.4KV变配电系统；

2．电力配电系统；

3．照明系统；

4．综合布线系统；

5．有线电视系统；

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6．平安技术防系统；

7．车库管理系统；

8．播送系统〔包括背景音乐及应急播送〕；

9．火灾自动报警及消防联动控制系统；

10．移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装；

11．建筑物防雷、接地系统及平安措施。

四10/0.4KV变配电系统

1．负荷分类及容量

本工程负荷等级为：

二级负荷：消防用电设备，应急照明，门厅、主要通道等场所的照明，计算

机、、保安系统电源，客梯电力，排污泵，生活水泵，地下车库等；

三级负荷：其他电力负荷及一般照明。

2．供电电源

本工程从市电引入双回路10KV高压电源，每路均能承担本工程全部二级负

荷，两路电源埋地引入地下一层变配电室。

3．高、低压供电系统接线形式及运行方式

1〕高压为单母线分段运行方式，