项目选址

选址策划书

篇一：

策划书主办单位：湖南理工学院经济与管理学院

承办单位：湖南理工学院大学生管理学会活动时间：20XX

年3月19日目录

一.活动目的及意义-------------------------3

二.活动成员-------------------------3

（一）总负责人-------------------------3

（二）小组成员-------------------------3

（三）指导教师-------------------------3

（四）活动对象-------------------------3

三.活动时间及地点-------------------------4

（一）活动时间-------------------------4

（二）活动地点-------------------------4

四.活动流程-------------------------4

（一）活动前期-------------------------4

（二）活动中期-------------------------5

（三）活动后期-------------------------5

五.活动资金预算-------------------------5

六.活动联系方式-------------------------6

一、活动目的及意义

随着当代经济的飞速发展，社会竞争的日益激烈，人们

来自生活和工作的压力也越来越

大。活跃在当前社会舞台的大学生必然成为人们关注的

焦点。如何应该对当前学业，生活。

情感与就业压力成为大学生最新挑战与考验。大学生不

仅需要理论知识也需要实践能力。拥有良好的社会实践能

力是大学生实现成长目标的基础，也是成就事业的保证。如

何提

高大学生的实践能力，已经成为当代高校思想政治教育

工作的热点和问题。通过店铺选址---

社会调研，强化大学生的实践能力及思维方式。同样，

大学生管理学会本着以创新为本，培

养管理人才的宗旨、理念，通过本次活动，大学生管理

学会给了学生一个锻炼自己实践能力

及创新思维的机会。

二、活动成员

（一）活动负责人

总负责人：刘泉刘美霞

（二）小组成员

小组成员：刘美霞刘泉项冰杨升龙谢典王捷敏刘

福胡余华

（三）指导教师

指导教师：吴忠才

（四）活动对象

活动对象：岳阳市所有店铺、商家

三、活动时间及地点

（一）活动时间

活动时间：每周六及周日

（二）活动地点

活动地点：岳阳市市内

四、活动流程

（一）活动前期：

1.由小组成员查找资料，集体讨论研究，做好社会调研

报告。

2.社会调研报告如下：商业选址市场调查问卷您好！我

们是湖南理工学院的学生，正在做市场选址的调查，在此郑

重承诺，此问卷不

涉及您的任何商业机密，仅作数据研究之用，决不向第

三方透露您个任何保密信息，希望您

能配合完成此次调查，谢谢！您的职位：

（二）您从事的行业属于●餐饮娱乐●百货零售●

服装鞋帽●音像图书●数码产品●

文体用品●教育辅导●中介服务●美容美发●医

疗卫生●机

械器材●其他：（请注明）

2、您目前持有的商业地段位于：●传统商业街●

新兴商业区●大型商业集群中心●市中心●风景名胜区

●学校或医院附近

3、您所在店铺的员工规模

●10人以内●10—100人●100—500人●500人以

上

4、您愿意为店铺选址做出的投资●5万以内●5—50

万●50—100万●100万元上

5、您所在店铺地段每天的人流量大约为多少●100人

以内●100—1000人●1000—10000人●10000人以上

6、认为您的店铺地区的空气质量怎样●很好●一般

●差●很差

7、您所在店铺的的交通是否便利●非常便利●便利

●一般●比较闭塞

8、您认为您的店铺所在区治安如何●非常和谐●和谐

●一般●很差

9、您所在店铺采光效果怎样●很好●一般●差●很

差

10、您如何看待附近有同行竞争者●会对您的生意带

来威胁●竞争能促使自己的成功●不在意

11、您认为店铺选址最认可的模式为●根据地段选址

●根据人气选址●根据经营选址●其他

12、您认为现在的选址有哪些方面需要改进

（二）活动中期

1.将小组成员分成4组，两人一组篇二：店铺选址策划

小和山店铺选址策划--市场家装店目录

第一部分前言3第二部分小和山概况3第三部

分店铺选择4第四部分店铺选址4第五部分定

价5第六部分零售服务5第七部分促

销6

一．前言

随着经济的发展和人民生活水平的提高，尤其是在大学

生追求自我价值实现的年代里。

人们在选择饰品时不仅要求实用，更追求时尚，追求个

性。创意家具店的推出是面向年

轻一族人群，因此目标消费者定位为时尚的年轻一族。

作为以面向大学生为主的带有各种不

同风格的室内饰品，无疑将成为小和山市场的一大亮

点。本店是以经营家居装饰为主，附带有潮流新款的饰品，

并可以为居民，寝室提供简

易的居室布置，以达到意想不到的效果，目的就是能使

家和寝室更加的温馨，寝室氛围更好。

能有家的感觉。

二．小和山概况

（1）小和山高教园区周边环境分析杭州小和山高教园

区，是浙江省“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区

之一，位

于杭州市西湖区留下镇。目前，入驻的学校有浙江工业

大学、浙江科技学院、浙江外国语学

院、杭州外国语学校、浙江长征职业技术学院等院校。

居民区有水木清华、翰墨香林、林野

山居、小和山新村，屏风新村等。

（2）小和山高教园区人口分析小和山人口约为5．91

万人，其中学生4．5万人，教工3000人，其他人口3900

人。其中有不少的外教和各国的留学生、交换生。在小和山

高教园区，有

多所大学和多处居民区，人口密集，且18-30的人口所

占比例接近较大，因此有着广阔的市

场前景，具有很多的潜在顾客

三．店铺选择

我选择开一家家装店，因为

1.小和山高教园区还没有市场家装店，竞争压力相对比

较小。我们可以为小区居民

和寝室成员提供一定的设计，大家对新出来的产品都有

一定的好奇心，所以销售比较好能成

为小和山的亮点。

2.小和山高教园区有多所大学和居民区，人口密集，且

都是年轻人为主，所以市场前景

广阔，潜在顾客多。处于高教园区，周边环境好，文化

气息好。

3.现在饰品得到更多人的喜爱，对于家居饰品，已经是

人们生活不可缺少的点缀。

家具消费近年来呈越来越旺的趋势，除了本身所具的俏

丽让人们赏心悦目外，它还

可以美化家居,成为家具，开发人们的想象力，使人们

在相互交流时更含蓄，更有品位。

所以存在广阔的市场空间。

四．店铺选址根据小和山高教园区的具体情况，我将

店铺地址选择在浙江外国语学院

后门的街上，原因有一下几点：1因为那里位于杭外，

浙江工业大学和浙江科技学院，长征学院的中间，学生

客流量大，且那里距离水木清华、翰墨香林和小和山新

村都比较近，方便了顾客的购买。因

为学生和居民区主妇是我们主要的潜在顾客，所以选择

在那里是最佳的选择。2那里有许多的出租车在那里出租，

还有公交车经过，开店后有利于进货，离市中心也

有直达的公交车，从而降低了运输成本，节省了运输时

间。篇三：项目选址比选方案分析文化风情园

项目选址比选方案

1.项目基本概况

为了贯彻落实《关于进一步加快农林场经济社会艰展

的决定》（政发【20XX】78号）

和自治区领导关于加强对农林场产业发展规划和产

业定位指导的指示精神，充分利用国家

和自治区的有关政策，发挥农林场的土地资源优势，

推动农林场产业的科学发展，加快

农林场产业经济的发展，农林场改革和发展工作领导

小组组织开展编制经济技术

开发区、来宾农场、渠黎林场、十万山林场、丽

光农场等园区发展规划。为了编制好经济技术开发区

内的《文化风情园规划》，并使得规划项目在符合相关政

策、相关规划及法规的基础上，能顺利实施，经济开

发区管委会就开发区的实际用地情

况，为项目的开发提供大塘片区、水库片区、高

道片区及湾片区四个地块作为开发

候选用地，并要求规划编制单位对编制本建设项目选址

论证方案，给农林场改革和

发展工作领导小组等决策层提供参考。

2.项目选址原则

合法性原则

项目选址应符合《城乡规划法》、《实施〈中华人民共

和国城乡规划法〉办法》等

法律、法规的规定和国家相关技术规范、标准的要求。

合理性原则

项目选址要综合考虑拟建地区的资源环境、经济社会、

城乡建设、土地利用、基础设施

等建设条件及同类项目的建设情况，从科学性、合理性

和可行性的角度对建设项目选址进行

综合论证，做到与区域经济社会发展水平、资源环境、

基础设施条件相适应。

安全性原则

应充分考虑项目自身基本情况及选址要求，综合考量其

建设过程及建成后可能对城市社

会经济发展、功能布局、景观环境、城市交通、公共安

全等方面产生的影响，确保不超出当

地环境的容量，不存在安全隐患，满足环境保护、安全

等要求。

3.选址论证的主要内容

方案比选

规划选址研究路径根据本项目的建设要求和条件，以

及经济开发区的实际情况，经协商初步确定大

塘片区、水库片区、高道片区及湾片区等四个拟

选位臵，进行综合比选，最终择优选

出项目选址的推荐方案。

为了加强规划法定性和严肃性，选址从城市总体规划、

分区规划、控制性详细规划及其他专项规划角度，论证规

划选址依据的合法性与合理性；从工程建设适

宜性、交通市政设施配套、环境影响、安全性、经济性

等方面进行综合比较；并根据项目的

实际情况，进行社会影响、景观影响、历史文化影响等

方面论证规划选址建设的可行性，避

免项目实施过程中出现随意建设。1表一东盟文化风情

园选址研究路径与主要结论本次规划确定的研究框架主要

包括研究基础和研究内容两部分（见选址研究的技术路线

框架图）。现场踏勘、相关规划分析以及公众调查构成

了本次规划的研究基础。研究主体主要

是在对项目选址的依据、项目建设条件的论证与评价的

基础上，重点围绕项目选址因子开展

多方案的比较研究，将确定的较优方案与周边相关规划

衔接并予以优化，最后对项目规划选

址进行论证，得出研究结论和提出实施建议。2选址研

究的技术路线框架图

4.项目选址分析

表二项目选址分析表34

5.选址方案推荐

经过多方面的综合比选，规划组推荐湾地块的项目选

址方案。二：奶茶店选址：--很重要篇五：店铺选址策

划东北特产店铺选址策划目录

第一部分前言3第二部分会展中心概况3第三部

分学府路概况3第四部分店铺选址4第五部分定

品4第六部分零售服务5第七部分团队建

设6

一．前言

现在各地的土特产品十分丰富，深受广大市民的喜爱，

无论是走亲访友，还是佳节送礼。

都是送礼的上上之选，东北土特产也是一样，但是虽然

土特产品种丰富，在当地市场销量很

好，但是由于缺乏有效的宣传和包装，所以使当地的外

市场一直不是很好。所以，开办一家

营销土特产品特色店，将本地的土特产经过筛选，包装

后，推销到外地区，成为一种发展趋

势。

所以我们的东北土特产以经营策划东北地区各种特产

专营性质的专卖店，重质量，守信

誉，价格合理。东北特产专卖店地址定在哈尔滨市内，

通过各种宣传推销，来扩大土特产的

影响力，将东北土特产售往上海、深圳、香港，甚至国

外。

二．会展中心概况

会展中心具有体育和会展结合的特点，可举办冰球、篮

球、手球等多种项目的比赛及大

型文艺演出；有能力承办一些国内、国际重要的赛事。

居民区、办公区有信恒现代城、悦山

国际、泰海花园小区、浦发大厦，黄河大厦等。因此有

着广阔的市场前景，具有很多的潜在

顾客，有利于东北土特产的销售与推广。辅助材料

哈尔滨国际会展体育中心展会预告.doc

三．学府路概况

（1）因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边

有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、

哈尔滨医科大学和黑龙江东方学院、哈尔滨师范大学附

属中学、哈尔滨市第163中学、哈尔

滨电表厂、哈尔滨医大二院、哈西服装城、哈达批发市

场、解放军二一一医院、满客隆超市、

哈尔滨南站、等，附近还有哈药集团总厂。

（2）繁华的学府路有着广大在外求学的学子和客流，

特产店将面向大学里的全体师生、

外来游客和当地的消费者。来自五湖四海的学子，对东

北土特产自然是有着强烈的好奇心和购买欲，而每逢节假

日回家会购买土特产的人口比例会

很高。

四．店铺选址方案一：根据会展中心的具体情况，我

将店铺地址选择在泰山北路的街上。

原因有以下几点：

1因为那里位于哈尔滨国际会展中心的正门位置，会展

中心举办活动会带来大量客流。

且那里距离社区及写字楼都比较近，方便了顾客的购

买。因为参展人员和游客是我们主要的

潜在顾客，所以选择在那里是最佳的选择。2便利的交

通通达度，开店后有利于进货，从而降低了运输成本，节省

了运输时间。3会展周边存在多家特产品店铺，但是多数都

在辅路或者会展侧门位置，而泰山北路这

个位置就有了优势条件。

方案二：根据学府路的具体情况，我将店铺地址选择在

哈平路的街上，原因有以下几点：1现在在校大学生人数逐

年增多，并且总体的消费水平也不断提高。2在校大学生

是接受过高等教育的，他们的文化素质高于一般民众，他们

对产品的质量

篇二：店铺选址策划

东北特产店铺选址策划

目录

第一部分前言………………………3第二部分会展中

心概况……………3第三部分学府路概况………………3

第四部分店铺选址…………………4第五部分定

品………………………4第六部分零售服

务…………………5第七部分团队建设…………………6

一．前言

现在各地的土特产品十分丰富，深受广大市民的喜爱，

无论是走亲访友，还是佳节送礼，都是送礼的上上之选，东

北土特产也是一样，但是虽然土特产品种丰富，在当地市场

销量很好，但是由于缺乏有效的宣传和包装，所以使当地的

外市场一直不是很好。所以，开办一家营销土特产品特色店，

将本地的土特产经过筛选，包装后，推销到外地区，成为一

种发展趋势。

所以我们的东北土特产以经营策划东北地区各种特产

专营性质的专卖店，重质量，守信誉，价格合理。东北特产

专卖店地址定在哈尔滨市内，通过各种宣传推销，来扩大土

特产的影响力，将东北土特产售往上海、深圳、香港，甚至

国外。

二．会展中心概况

会展中心具有体育和会展结合的特点，可举办冰球、篮

球、手球等多种项目的比赛及大型文艺演出；有能力承办一

些国内、国际重要的赛事。居民区、办公区有信恒现代城、

悦山国际、泰海花园小区、浦发大厦，黄河大厦等。因此有

着广阔的市场前景，具有很多的潜在顾客，有利于东北土特

产的销售与推广。

辅助材料哈尔滨国际会展体育中心展会预告.doc

三．学府路概况

（1）因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边

有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学和黑龙江

东方学院、哈尔滨师范大学附属中学、哈尔滨市第163中学、

哈尔滨电表厂、哈尔滨医大二院、哈西服装城、哈达批发市

场、解放军二一一医院、满客隆超市、哈尔滨南站、等，附

近还有哈药集团总厂。

（2）繁华的学府路有着广大在外求学的学子和客流，

特产店将面向大学里的全体师生、外来游客和当地的消费

者。来自五湖四海的学子，对东北土

特产自然是有着强烈的好奇心和购买欲，而每逢节假日

回家会购买土特产的人口比例会很高。

四．店铺选址方案一：根据会展中心的具体情况，我

将店铺地址选择在泰山北路的街上，原因有以下几点：

1因为那里位于哈尔滨国际会展中心的正门位置，会展

中心举办活动会带来大量客流，且那里距离社区及写字楼都

比较近，方便了顾客的购买。因为参展人员和游客是我们主

要的潜在顾客，所以选择在那里是最佳的选择。

2便利的交通通达度，开店后有利于进货，从而降低了

运输成本，节省了运输时间。

3会展周边存在多家特产品店铺，但是多数都在辅路或

者会展侧门位置，而泰山北路这个位置就有了优势条件。

方案二：根据学府路的具体情况，我将店铺地址选择在

哈平路的街上，原因有以下几点：

1现在在校大学生人数逐年增多，并且总体的消费水平

也不断提高。

2在校大学生是接受过高等教育的，他们的文化素质高

于一般民众，他们对产品的质量及品牌有着比较明确的追

求。他们对环保有着比较深的认识。

3那里不但是高教园区，还有大量办公楼，消费水平比

较高，人流量比较大。所以有充足的购买力，节假日返乡的

学生买些东北土特产当做礼品或自用、办公人员的员工福利

或礼品。所以我们拥有稳定的目标顾客。

五.定品

辅助材料土特产市场调研.xls

六．零售服务

在顾客购买前，通过发放传单，热情的为顾客提供有关

的信息，介绍我们店里的优势和特色，事先让顾客了解产品

的概况，启发他们使用的欲望，最终使他们产生购买行为。

在顾客挑选时，做好顾客接待工作，让他们在愉快的心

情中买到自己想买的，知道顾客的心理，尽量满足顾客的心

里需求。在顾客犹豫不决时，主动介绍。即使顾客最后没有

买也要认真的接待，给顾客留下好的印象，能让顾客下次购

买。在顾客购买后，做好售后工作，对顾客提出的意见妥

善处理，对顾客的合理要求尽量的满足。

七．团队建设

一现阶段的目标和任务

1团队的任务和目标(现阶段和未来目标)

2成员的角色的确定（销售人员，店经理等）

3团队的规模

4团队的规范，行为准则

5绩效目标（团队的目标及成员的目标）

二实施途径

1小组讨论

2对团队的有关基础知识进行培训（土特产品的认知及

相关）

三月末进行目标考察，经验总结，持续改进

1制定队伍的发展方向

A督促团队成员制定自己的工作目标

B团队成员怎样参与团队目标建设

C进行有效的双向沟通，团队成员确定共同清晰的目标

2制定行之有效的团队制度

篇三：店铺选址策划

小和山店铺选址策划--市场家装店

目录

第一部分前言………………………3第二部分小和山

概况………………3第三部分店铺选择…………………4

第四部分店铺选址…………………4第五部分定

价………………………5第六部分零售服

务…………………5第七部分促销………………………6

一．前言

随着经济的发展和人民生活水平的提高，尤其是在大学

生追求自我价值实现的年代里，人们在选择饰品时不仅要求

实用，更追求时尚，追求个性。创意家具店"的推出是面向

年轻一族人群，因此目标消费者定位为时尚的年轻一族。作

为以面向大学生为主的带有各种不同风格的室内饰品，无疑

将成为小和山市场的一大亮点。

本店是以经营家居装饰为主，附带有潮流新款的饰品，

并可以为居民，寝室提供简易的居室布置，以达到意想不到

的效果，目的就是能使家和寝室更加的温馨，寝室氛围更好，

能有家的感觉。

二．小和山概况

（1）小和山高教园区周边环境分析

杭州小和山高教园区，是浙江省“科教兴省”战略中规

划建设的五大高教园区之一，位于杭州市西湖区留下镇。目

前，入驻的学校有浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国

语学院、杭州外国语学校、浙江长征职业技术学院等院校。

居民区有水木清华、翰墨香林、林野山居、小和山新村，屏

风新村等。

（2）小和山高教园区人口分析

小和山人口约为5．91万人，其中学生4．5万人，教

工3000人。

其他人口3900人。其中有不少的外教和各国的留学生、

交换生。在小和山高教园区，有多所大学和多处居民区，人

口密集，且18-30的人口所占比例接近较大，因此有着广阔

的市场前景，具有很多的潜在顾客

三．店铺选择

我选择开一家家装店，因为

1.小和山高教园区还没有市场家装店，竞争压力相对比

较小。我们可以为小区居民和寝室成员提供一定的设计，大

家对新出来的产品都有一定的好奇心，所以销售比较好能成

为小和山的亮点。

2.小和山高教园区有多所大学和居民区，人口密集，且

都是年轻人为主，所以市场前景广阔，潜在顾客多。处于高

教园区，周边环境好，文化气息好。

3.现在饰品得到更多人的喜爱，对于家居饰品，已经是

人们生活不可缺少的点缀，家具消费近年来呈越来越旺的趋

势，除了本身所具的俏丽让人们赏心悦目外，它还可以美化

家居,成为家具，开发人们的想象力，使人们在相互交流时

更含蓄，更有品位。所以存在广阔的市场空间。

四．店铺选址根据小和山高教园区的具体情况，我将

店铺地址选择在浙江外国语学院后门的街上，原因有一下几

点：

1因为那里位于杭外，浙江工业大学和浙江科技学院，

长征学院的中间，学生客流量大，且那里距离水木清华、

翰墨香林和小和山新村都比较近，方便了顾客的购买。因为

学生和居民区主妇是我们主要的潜在顾客，所以选择在那里

是最佳的选择。

2那里有许多的出租车在那里出租，还有公交车经过，

开店后有利于进货，离市中心也有直达的公交车，从而降低

了运输成本，节省了运输时间。

篇四：社会调研---店铺选址策划书

策

划

书

主办单位：湖南理工学院经济与管理学院

承办单位：湖南理工学院大学生管理学会

活动时间：20XX年3月19日

目录

一.活动目的及意义-------------------------3

二.活动成员-------------------------3

（一）总负责人-------------------------3

（二）小组成员-------------------------3

（三）指导教师-------------------------3

（四）活动对象-------------------------3

三.活动时间及地点-------------------------4

（一）活动时间-------------------------4

（二）活动地点-------------------------4

四.活动流程-------------------------4

（一）活动前期-------------------------4

（二）活动中期-------------------------5

（三）活动后期-------------------------5

五.活动资金预算-------------------------5

六.活动联系方式-------------------------6

一、活动目的及意义

随着当代经济的飞速发展，社会竞争的日益激烈，人们

来自生活和工作的压力也越来越大。活跃在当前社会舞台的

大学生必然成为人们关注的焦点。如何应该对当前学业，生

活，情感与就业压力成为大学生最新挑战与考验。大学生不

仅需要理论知识也需要实践能力。

拥有良好的社会实践能力是大学生实现成长目标的基

础，也是成就事业的保证。如何提高大学生的实践能力，已

经成为当代高校思想政治教育工作的热点和问题。通过店铺

选址---社会调研，强化大学生的实践能力及思维方式。同

样，大学生管理学会本着以创新为本，培养管理人才的宗旨、

理念，通过本次活动，大学生管理学会给了学生一个锻炼自

己实践能力及创新思维的机会。

二、活动成员

（一）活动负责人

总负责人：刘泉刘美霞

（二）小组成员

小组成员：刘美霞刘泉项冰杨升龙谢典王捷敏刘

福胡余华

（三）指导教师

指导教师：吴忠才

（四）活动对象

活动对象：岳阳市所有店铺、商家

三、活动时间及地点

（一）活动时间

活动时间：每周六及周日

（二）活动地点

活动地点：岳阳市市内

四、活动流程

（一）活动前期：

1.由小组成员查找资料，集体讨论研究，做好社会调研

报告。

2.社会调研报告如下：

商业选址市场调查问卷

您好！我们是湖南理工学院的学生，正在做市场选址的

调查，在此郑重承诺，此问卷不涉及您的任何商业机密，仅

作数据研究之用，决不向第三方透露您个任何保密信息，希

望您能配合完成此次调查，谢谢！

您的职位：

（二）您从事的行业属于

●餐饮娱乐●百货零售●服装鞋帽●音像图书●

数码产品●文体用品●教育辅导●中介服务●美容美

发●医疗卫生●机械器材●其他：（请注明）

2、您目前持有的商业地段位于：

●传统商业街●新兴商业区●大型商业集群中心

●市中心●风景名胜区●学校或医院附近

3、您所在店铺的员工规模

●10人以内●10—100人●100—500人●500人以

上

4、您愿意为店铺选址做出的投资

●5万以内●5—50万●50—100万●100万元上

5、您所在店铺地段每天的人流量大约为多少

●100人以内●100—1000人●1000—10000人●

10000人以上

6、认为您的店铺地区的空气质量怎样

●很好●一般●差●很差

7、您所在店铺的的交通是否便利

●非常便利●便利●一般●比较闭塞

8、您认为您的店铺所在区治安如何

●非常和谐●和谐●一般●很差

9、您所在店铺采光效果怎样

●很好●一般●差●很差

10、您如何看待附近有同行竞争者

●会对您的生意带来威胁●竞争能促使自己的成功

●不在意

11、您认为店铺选址最认可的模式为

●根据地段选址●根据人气选址●根据经营选址

●其他

12、您认为现在的选址有哪些方面需要改进

（二）活动中期

1.将小组成员分成4组，两人一组

篇五：选址建店方案

选址建店方案

一、选址流程

1.信息收集；2.市场调查；3.店址评估；4.审核评议；

5.店面签约。

二、信息收集

1.扫街：根据店面规划的络布点，针对主要交通干道、

重点关注街道进行周期扫街，及时关注适合开店的门面出

租、转让信息。

2.报纸：每日早报房产信息，及时的收集有效的门面

房信息。3.站：及时有效查找一些比较好的房产站。

4.房产中介：向各区域的中介公司发布求租信息。为

在目标交通道路上找到适合开店的店址，需要通过与房产中

介合作，找到适合我司开店的门面房。

5.物业：通过对小区物业进行了解底商的情况，第一

时间通过物业了解商户的转租、续约情况等。

三、市场调查(现场勘查)、评估

主要根据门店选择标准及评估表对待选门店进行勘查。

对预选门店进行蹲点人流计算,发放调查表等方式进行商圈

信息采集并综合评估。附：店面评估表。

四、门店选择标准

1.面积：80～100平方，特殊情况下改范围可适当放宽。

2.租售比：不能太高，一般情况下在1:160-1:200之

间。小于这个区间最好。3.转让费：转让费太高的（≧5

万）的店面，不予考虑。4.室内结构：宽广、空旷，室内

最好不能有墙柱。5.室内地面：要平整，最好有地板（瓷

砖地板亦可）6.室内装修：墙面有粉刷，有吊顶最好。7.

门前场地：距离非机动车道小于5米。

8.门店位置：处于主干道或交通要道的底商，门前最

好有公交站台，周边需要有规模较大有质量的社区，一般至

少1000户以上，近距离最好有学校，特别是有质量的小学。

不需要选在商业中心或步行街等主流商业圈。9.与主要竞

争对手距离：应不小于500米，特殊情况除外。

10.合租：面积稍大的店铺可以洽谈合租事宜。如：彩

票、电信、售票等。11.进驻：和一些有实力的商场洽谈

进驻事宜，合作方式一般有流水倒扣、场地租赁等。

五、选址注意事项

1.门前台阶太高（≧4个台阶）的不予考虑；2.门前

人流量较少的不予考虑；3.门面房租售比较高的不予考

虑；4.门前交通不畅的不予考虑；

5.门面房面积大于120平米，小于60平米的不予考虑。

6.门面里面结构为上下层的，不予考虑。

六、区域保护

1、街道店与街道店：甲方保证在乙方经营的街道店同

一条街道内两店之间步行

距离20XX米范围内，不同街道两店之间，步行距离1000

米范围内不再发展同一品牌专卖店；

2、街道店与商超内店：甲方保证在乙方经营的街道店

周边步行距离1000米范围内不再发展同一品牌商超内店；

3、商超内店与街道店：同上；

4、商超内店与商超内店：甲方保证在两个商超步行距

离500米范围内不再发展其他商场超市内店。

5、一个县城只放一家加盟店。

店面评估表

篇六：项目选址比选方案分析

文化风情园

项目选址比选方案

1.项目基本概况

为了贯彻落实《关于进一步加快农林场经济社会艰展

的决定》（政发【20XX】78号）和自治区领导关于加强对农

林场产业发展规划和产业定位指导的指示精神，充分利用国

家和自治区的有关政策，发挥农林场的土地资源优势，推

动农林场产业的科学发展，加快农林场产业经济的发

展，农林场改革和发展工作领导小组组织开展编制经济技

术开发区、来宾农场、渠黎林场、十万山林场、丽光

农场等园区发展规划。

为了编制好经济技术开发区内的《文化风情园规划》，

并使得规划项目在符合相关政策、相关规划及法规的基础

上，能顺利实施，经济开发区管委会就开发区的实际用地

情况，为项目的开发提供大塘片区、水库片区、高道

片区及湾片区四个地块作为开发候选用地，并要求规划编

制单位对编制本建设项目选址论证方案，给农林场改革和

发展工作领导小组等决策层提供参考。

2.项目选址原则

合法性原则

项目选址应符合《城乡规划法》、《实施〈中华人民共

和国城乡规划法〉办法》等法律、法规的规定和国家相关技

术规范、标准的要求。

合理性原则

项目选址要综合考虑拟建地区的资源环境、经济社会、

城乡建设、土地利用、基础设施等建设条件及同类项目的建

设情况，从科学性、合理性和可行性的角度对建设项目选址

进行综合论证，做到与区域经济社会发展水平、

资源环境、基础设施条件相适应。

安全性原则

应充分考虑项目自身基本情况及选址要求，综合考量其

建设过程及建成后可能对城市社会经济发展、功能布局、景

观环境、城市交通、公共安全等方面产生的影响，确保不超

出当地环境的容量，不存在安全隐患，满足环境保护、安全

等要求。

3.选址论证的主要内容

方案比选

规划选址研究路径

根据本项目的建设要求和条件，以及经济开发区的实

际情况，经协商初步确定大塘片区、水库片区、高道

片区及湾片区等四个拟选位臵，进行综合比选，最终择优

选出项目选址的推荐方案。

为了加强规划法定性和严肃性，选址从城市总体规划、

分区规划、控制

性详细规划及其他专项规划角度，论证规划选址依据的

合法性与合理性；从工程建设适宜性、交通市政设施配套、

环境影响、安全性、经济性等方面进行综合比较；并根据项

目的实际情况，进行社会影响、景观影响、历史文化影响等

方面论证规划选址建设的可行性，避免项目实施过程中出现

随意建设。

表一东盟文化风情园选址研究路径与主要结论

本次规划确定的研究框架主要包括研究基础和研究内

容两部分（见选址研究的技术路线框架图）。现场踏勘、相

关规划分析以及公众调查构成了本次规划的研究基础。研究

主体主要是在对项目选址的依据、项目建设条件的论证与评

价的基础上，重点围绕项目选址因子开展多方案的比较研

究，将确定的较优方案与周边相关规划衔接并予以优化，最

后对项目规划选址进行论证，得出研究结论和提出实施建

议。

2

选址研究的技术路线框架图

4.项目选址分析

表二项目选址分析表

3

4

5.选址方案推荐

经过多方面的综合比选，规划组推荐湾地块的项目选

址方案。

5

篇七：基站选址方案与措施

基站选址方案与措施

一、系统概述

随着移动通信事业的飞速发展，对移动通信络的建设提

出了更高的要求。近几年，基站建设数量逐年增加，给我们

基站选址工作带来了很大挑战和难度，也暴露出各种各样的

选址问题，严重影响了移动通信基站建设的步伐。在移动通

信基站建设中选址工作是较为关键的一步，做好选址工作能

给基站建设顺利的进行起很大的作用，不但能保证基站建设

的顺利开展，还能保证基站使用的安全性和稳定性。做好选

址工作，相当于为基站建设打好了坚实的基础，也是基站建

设是否能按时按质完成的重要保障。

针对基站建设选址工作中出现的各种问题，要从根本上

解决移动基站选址的问题，较为彻底的办法就是加强选址工

作的管理力度，给予选址单位在专业和管理上的支持。

二、基站选址原则

城区选址原则

城区选站应主要采用络优化的手段解决，慎重加站，避

免因加站不当，导致干扰上升或者软切换区过大。站址选择

应结合城市地理环境，符合络蜂窝拓扑结构要求，与周边其

它站点形成良好的互补，尤其避免过高站址产生的越区覆盖

对络性能的影响。

城市覆盖型基站应尽量设置在目标区域话务分布的中

心区域，从而均衡话务在各个扇区之间的分布。

非城区选址原则

非城区选址应有侧重点，近郊工厂、开发区、乡镇、高

速公路、大型厂矿等应做为重点覆盖目标，有的放矢，提高

基站的建站效益，覆盖真正有话务需求的地方。

非城区选址应尽量选择容易引电（附近有高压电线经

过，或者有变压器，或者附近有村庄等）、传输距离较近、

交通便利、安装施工容易、维护成本不高的位置。选择的山

头站要注意站址较平整，土层厚实，容易做防雷接地、避免

选择石山、矿山等。

三、站址优先选用的情况

在满足无线技术要求的前提下，宜优先选用以下情况的

机房：优先选用移动现有的站址资源；

站址应尽量选在交通方便、市电可用、环境安全的地点；

通信机楼的生产区域；

高层楼宇的避难层、设备层；

在满足面积要求的情况下也可以和楼房的电梯机房共

址。

四、站址避免选用的情况

房屋墙体、梁、柱等位置开裂严重，房屋裂缝很多；

墙体和天花板的抹灰层空鼓、脱落严重，甚至能看到梁、

柱上的蜂窝、麻面等缺陷；

房屋曾经发生火灾等灾害，业主无法出示房屋质量已经

达到正常要求的有效证明；

避免设在大功率无线电发射台、雷达站或其他强干扰源

附近；尽量避免设置雷击多发区、洪涝区，如果无法避免，

应采取适当

的措施，确保络设备运行的安全；

避免设置在加油站、高压变电站附近。

站址选择需要综合考虑机房面积、负荷、天线架设的可

行性和合理性等工程实施因素。当受条件限制而无法选择更

优选的房屋进行后续工作时，应在签订物业合同前，提前要

求土建咨询部门介入加以考虑，进行专业考虑，以避免由于

合同变更带来的麻烦。

五、基站洽谈风险

谈点的风险

基站谈点主要存在以下三点风险：

选点失败风险（需注意机房可用，天面不可用的风险）；

对于选点失败的风险，在选址期间应预留一部分备用站点进

行调整，在选址工作方面，无线优部门与设计院共同配合，

提供选址的技术支持，保证选址工作的顺利进行。

合同签订过程风险；

对于合同签订过程的风险，由于业主内部、公司内部合

同需要通过相关部门审核、批复，在审核、批复过程中，容

易出现偏差，无法按照预计时间完成。规避这类风险，应做

好选点控制。

周围业主干扰施工风险。

对业主阻挠的风险，这类风险主要指小业主、开发商、

物业、中介公司的风险。施工时，因天线辐射原因或动土，

突然遭到小业主、开发商、物业、中介公司干扰与阻挠。主

要的规避方案有：提交环保局鉴定的无辐射报告和无委资

料。

六、基站选址要求

强制要求

站址不应选择在易燃、易爆的仓库和材料堆积场和在

生产过程中容易发生火灾和爆炸危险的工厂、企业附近，以

及生产过程中散发较多粉尘或有腐蚀性排放物的工厂企业

附近。

站址应选在地形平坦、地质良好的地段。应避开断层、

土坡边缘、古河道和有可能塌方、滑坡和有开采价值的地下

矿藏或古迹遗址的地方。

站址不应选择在易受洪水淹灌的地区。

站址选择时应满足通信安全保密、人防、消防等要求。

基站应避免设在雷击区。

当基站需要设置在飞机场附近时，其天线高度应符合

机场净空高度要求。

应考虑其他系统的干扰因素，保证必要的空间隔离。

一般要求

基站选址时首先应考虑满足无线覆盖的需求，然后再考

虑传输要求和供电要求。

机房选址时应考虑周围环境发展变化的影响，并要考

虑建设维护方便。

基站选择应结合水文、地质、地震、交通、城市规划和

投资效益等因素综合比较选定。

基站宜选择在有适当高度的建筑物、铁塔和有可靠电源

可

利用的地点。

基站不宜靠近铁路或高速公路。

基站不宜靠近高压线。

无线覆盖和容量对基站选址的要求

基站选址对整个无线络的质量和发展有着重要的影响，

因此在选址时应全面考虑各方面因素，无线覆盖和容量对基

站选址的要求如下：

业务量和业务分布要求：基站分布与业务分布应基本一

致，优先考虑热点地区。

覆盖要求：按密集市区->市区->郊区->农村的优先级考

虑覆盖，此外对交通干道、重要旅游区也应优先考虑。

络结构要求：基站站间距根据电测及仿真分析结果确

定，一般要求基站站址分布与要求蜂窝结构的偏差应小于站

间距的1/4，在密集覆盖区域应小于站间距的1/8。

无线传播环境要求：基站天线高度满足覆盖目标，一般

要求天线主瓣方向100米范围内无明显阻挡。同时，天线不

宜过高，避免扇区间的过度重叠影响络容量和质量。

七、与其它外部条件协调

有效利用已有物业：在满足络结构和其他建站条件站的

情况下，应尽量利用移动现有物业，包括机楼、微波站等，

但对于明显不符建站条件的已有物业，不应选用。

站址的选取要与市政规划相结合：选站过程中，要争取

政府