拥有一岛三江三山的绝佳自然景观，生态环境非常优越。

拥有⼀岛三江三⼭的绝佳⾃然景观，⽣态环境⾮常优越。

地块名称：番禺区桥南街蚬涌村⼤⼝涌以西地块

地块性质：⼆类居住⽤地

成交总价：299656万元

成交楼⾯价：24705元/㎡

售楼热线：400-0088-656拨通转接0666

地块位于桥南街蚬涌村⼤⼝涌以西，与俊贤⼩学⼀涌之隔，紧邻亨⽒(中国)调味⾷品有限公司。暂⽆地铁站点，只有南

堤东路直通番禺⼤道去往⼴州市区。（相关报道）

地块所在桥南板块已多年⽆新货⼊市，周边全是⼆⼿房，其中德宝花园别墅区均价4.1万元/㎡；康城⽔郡均价2.2万元/

㎡。此外，周边还有陈涌村旧改，据悉已牵⼿佳兆业。

地块名称：番禺⽯碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

地块性质：⼆类居住⽤地、服务设施⽤地

成交总价：124287万元+900㎡竞配建⾯积

成交楼⾯价：18010元/㎡

竞得企业：天地源

地块位于番禺区市莲路北侧，地块靠近地铁4号线⽯碁站，且有多条公交线路通往番禺各区域，交通条件优越。

周边⽣活配套稍显匮乏，缺少⼤型商业配套，但地块邻近南浦村旧改范围，已于2019年与碧桂园联合启动拆迁，将打造

红⽊⼩镇和⽂旅⾼地。

地块靠近亚运城板块，⼀⼿房⽅⾯，中海左岸澜庭在售建⾯约84-91㎡三房，均价约3.-3.3万元/㎡。

.01

C位中海左岸澜庭

学会这样看

【项⽬概况】

占地⾯积：2.9万㎡

建筑⾯积：8.6万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

装修情况：精装房

物业公司：中海物业

交房时间：2022上半年

󰀀󰀀举步即繁华，坐享番禺东三⼤商圈 󰀀优质教育，省⼀级学府环绕 󰀀完善医疗，三甲医院咫尺即达 󰀀望砺江江景，享4A级

景区莲花⼭ 󰀀 全⼴州精致四开间南向三房

• 中海左岸澜庭位于成熟商圈 【5分钟】内可到达亚运城⼴场、国际滨⽔商业街等成熟商业配套。【25分钟】可达永旺

梦乐城、基盛万科⼴场，乐享繁华⽣活 • 中海左岸澜庭坐享成熟医疗 【10分钟】可达【⼴州中医药⼤学中西结合医

院】，未来将建为三甲医院，已规划1800张床位！【5分钟】可达【⼴医⼆院】，⼴州南部地区规模最⼤、技术⼒量最

雄厚、服务项⽬最完善的公⽴医院！

【交通】

1.新化快速（预计今年通车）：左岸澜庭出发10分钟到达⼴澳⾼速⼊⼝，前往琶洲只需要25分钟，前往珠江新城只需要

35分钟，轻松迅达核⼼区；

2. 三纵三横的⾼速路⽹：

三纵：华南快速、⼴州绕城⾼速、南沙港快速，开车45分钟到达海珠等⽼城区，20分钟到达⼤学城、南沙⾃贸区；

三横：⼴州环城⾼速、⼴明⾼速、南⼤⼲线，开车15分钟达到番禺⼴场，半⼩时到达⼴州南站、佛⼭顺德；

3.地铁线路（3、8号线东延段）：项⽬邻近地铁站“海傍站”，其将与3号线连接，以海傍站为终点站，12分钟到达番禺⼴

场，35分钟到达市区中⼼地带；⽽8号线南延段(规划)从海傍站22分钟直达万胜围到达琶洲；

4.⾼铁枢纽：从海傍地铁站出发前往庆盛站只需6分钟，业主便可乘坐⾼铁去往其他城市。13分钟直达⼴州南站、21分

钟直达深圳北站、48分钟直达⾹港西九龙，便捷串联⼴深港三地；

5.港⼝航运：

莲花⼭港⼝距离本项⽬仅3公⾥。每天有4个班次往返⾹港国际机场、4个班次往返⾹港中港城，通勤时间约100分钟，

⾮常快捷；

【商业配套】

1. 亚运城⼴场，区域内最⼤商业综合体，星巴克、麦当劳、耐克及万达Imax影业均已进驻，距项⽬约3公⾥；

2. 国际滨⽔商业街，由海⼼沙⼴场、珠江新城兴盛汇的运营团队——和熙商业运营倾⼒打造，3万㎡⾼端商业街；

3. ⽚区内还有南⽅教育城、新华⾥等⼤型精品商业设施，预计2021年落成开业，涵盖中国巨幕超五星级影院、⾼格调

书店、国际名品展销中⼼、国际知名餐饮连锁⼀站式购物娱乐体验；

【医疗配套】

1.⼴医⼆院，番禺仅有的4家三甲医院之⼀，五年内将打造成为区域医疗中⼼，距离本项⽬约1.2公⾥；

2.⼴州医科⼤学附属第⼆医院(番禺院区)，位于亚运⼤道南，距离本项⽬约5公⾥。

【体育配套】

【体育配套】

1.亚运城综合体育馆功能齐全，⽻⽑球馆、篮球馆、⽹球场和乒乓球馆等均在开放使⽤中；

2.区域内配套体育公园，约2000㎡休闲场所，距离项⽬仅1公⾥；

3.恒⼤淘宝俱乐部将于2020年进驻亚运板块的新训练基地，距离项⽬仅1公⾥。

【⽣态】

本项⽬拥有⼀岛三江三⼭的绝佳⾃然景观，⽣态环境⾮常优越。

⼀岛是指海鸥岛；

三江指砺江、莲花⽔道、狮⼦洋；

三⼭是指：⼩浮莲⼭、⼤浮莲及莲花⼭。

海鸥岛是绿⾊⽣态岛，就在家门⼝，周边的⼀条20公⾥长的观光运河将打造成为“世界⽔城之窗”。

莲花⼭是4A级旅游名胜区，具备233万㎡的⾃然⼭景。

• 中海左岸澜庭坐拥⼀岛三江三⼭ 【5分钟】可达4A级景区莲花⼭󰀀，在233万⽅原⽣森林中感受⾃然的清新与舒畅~~󰀀󰀀

江景、公园环伺左右为您的⽣活增⾊添彩󰀀 【中海左岸澜庭户型美图】 󰀀83m²—91m²精装三房两卫 󰀀 实⽤率92% ⚡󰀀全

屋豪华品牌装修，精装交楼 󰀀⾼绿化率72%、低容积率3% 󰀀宽楼距、近园景 【83⽅户型鉴赏】

6 【84⽅户型鉴赏】

【91⽅户型鉴赏】

1. ⼩区72%⾯积为园林及公共空间，让您和家⼈除了房⼦之外，还有更⼤的享受空间；

2. ⼩区由6栋住宅楼组成， A1和A6为17-18层， A2-A5为32层；

3. ⼩区内规划了5⼤主题分区，景观客厅、归家庭院、⼉童乐园、花园泳池、健⾝运动，满⾜您和家⼈全年龄段休闲需

求；

【归家庭院】

是业主进⼊⼩区的第⼀个区域，有造型别致的凉亭、⽔流潺潺的涌泉和种类多样的景观树⽊，卸下⼀⾝疲惫，从⾼效忙

碌的⼯作状态，快速切换到舒适有限的居家状态，尽享美好居家⽣活。未来这些名贵⾹樟、造型亭及⼩波涌泉都会原封

不动交付给业主使⽤；

【⼉童乐园】

⼉童乐园是按 “树屋”主题打造的，把游乐设施融⼊园林，配备丰富多彩的温暖⾊调，让⼉童远离⼿机和电脑游戏，享受

在⼤⾃然中成长的乐趣。

整个⾯积达到750㎡，不同年龄段的孩⼦都能在这⾥找到适合⾃⼰的娱乐空间：有0-3岁幼⼉的玩转区、3-7岁⼉童的挑

战区、7-14岁⼉童的探险区，以及周边的80⽶全龄跑道，跑道上还印有各类飞鸟图案、周边植被都有专属⼆维码，可以

增加孩⼦的⾃然科普知识，让孩⼦在玩乐中增加更多知识，寓教于乐。

【花园泳池】

私家泳池只对业主开放，⼉童戏⽔池（40㎡）与成⼈游泳（310㎡）池共约350㎡，是⽬前番禺唯⼀双泳池设施项⽬，

未来也会原封不动交付给业主使⽤

【健⾝运动】

健⾝会所是我们⼩区3个运动场地之⼀，按照专业健⾝会所打造，包括专业健⾝区和独⽴瑜伽室，有男⼥卫⽣间和淋浴

间，只为⼩区业主服务。交付后会有专业管理团队⼊驻。

未来，

中海左岸澜庭能到5万元/㎡？

关于未来中海左岸澜庭的⾛向，⼩编预测最有可能摸到5万元/㎡的项⽬。但具体什么时候能到5万元/㎡，还要到2023年

东沿线真正落地后才能揭晓。

地块名称：番禺南站核⼼区TOD项⽬地块

地块性质：商业设施⽤地、商务设施⽤地、⼆类居住⽤地

成交总价：1054273万元（含34亿建设成本）

成交楼⾯价：11493元/㎡

竞得企业：新鸿基

地块位于番禺区⼴州南站，计容建筑⾯积⾼达91.7万㎡，将⽤于⼴州南站⼀体化综合交通枢纽项⽬建设。⽬前有⼴州地

铁2号线、7号线⼴州南站，将来还会引⼊⼴州地铁22号线以及佛⼭地铁2号线，是名副其实的交通“巨⽆霸”。

南站附近的住宅项⽬较少，⼤多是公寓项⽬。⽬前在售住宅有臻尚苑，指导价格为3-4.4万元/m²，建⾯约99-166m²三

房。

根据竞买条件，新鸿基需配建⼴州南站⼀体化综合交通枢纽项⽬公共交通设施，建筑⾯积为341289㎡，总建设成本约

⼈民币26.82亿元。

此外，还需配建公共服务设施，建筑⾯积为74750㎡，总建设成本为7.7873亿元。也就是新鸿基拿下南站TOD地块，除

了了地块成交总价70.82亿元外，还需要给34.6073亿元的配建成本，地块拿地成本超105亿元。

地块名称：番禺区⼴州南站BA0401009、BA0401017地块

地块性质：⼆类居住⽤地

成交总价：97175万元（+23亿元建设成本）

成交楼⾯价：21819元/㎡

成交楼⾯价：21819元/㎡

竞得企业：越秀地产

地块位于番禺区汉溪⼤道南侧，在建恒⼤⾜球场项⽬北侧，在建⽕车南站（东新⾼速以东）新造保障性住房项⽬以东，

西望⼴州南站，靠近地铁7号线谢村站。（相关报道）

地块所在⼴州南站板块⼀⼿住宅稀缺，只有有臻尚苑⼀个，售价约3-4.4万元/㎡。

值得⼀提的是，地块竞得⼈需负责建设⼴州市重点⼯程（项⽬），建设⾦额⾼达⼈民币23亿元，是地块起拍价的2.5

倍。

.02现在：看得见价值，看得到的升值！

距离⼴州南站也是2站之隔的22号地铁线（陈头岗站）

越秀品秀星瀚分析

占地⾯积：约24万㎡

建筑⾯积：约58万㎡

容积率：2.41

户数：约 4300户

规划：25栋楼（含4栋安置房）

产品：85平3房、104平4房、115平4房

品秀星瀚主推产品为建⾯85-115平3-4房，总价在340-470万之间，主打刚需。

万博南站双核⼼ 约88万⽅地铁教育⼤城

⼴州地铁战略⼊股越秀集团，成为越秀第⼆⼤股东，是⽴⾜于“轨 道+房地产”开发新格局的创新举措 ，通过专业领域的

分⼯合作，着⼒推进轨道交通及场站综合体建设，建⽴起集交通、商业、⽂化、教育、居住于⼀体的城市功能区，打造

轨道上的⼤湾区。

位于地铁22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站南站，近距离承接南站配套利好；紧邻南⼤⼲线，快速接驳华南快速⼲

线、新光快速，可轻松抵达万博CBD、珠江新城等热门商圈。

作为⼴州南站新城⼤型住宅项⽬，品秀星瀚22号线陈头岗站（在建中）上盖，1站即达⼴州南站，坐拥南站万博双核，

城市三⼤⼲线环绕，覆盖五⼤主城商圈，享受泛珠CBD城市级⽣活配套。占据新城黄⾦板块，未来价值可期。

不⽌城市繁华，品秀星瀚⾃带约1.7万㎡商业配套，满⾜⽇常⽣活，购物所需。项⽬配套12年教育，家门⼝护⼦成才。

越秀地产+⼴州地铁，双国企联袂出品，于番禺再造⼀城！

四⼤主城区环绕，覆盖五⼤繁华商圈。

湾区⼼ 万博畔 88万⽅地铁⽣活⼤城

真正地铁上盖，12年优质教育，学校就在社区内！

产品户型都是市⾯上常见的标准化产品，已经打磨的⽐较好⽤了

两梯六户，北向两户85㎡⼩三房，南向两户95㎡三房，边户南北通透的115㎡四房，⽅⽅正正，空间都⽤得很好了，采

光在楼距给得很⾜的情况下，都没有问题，都是常规的常见的户型，没有啥缺点。

85平三房北向户型，户型紧凑，使⽤率不错，适合⾸次置业的刚需⼀族。

85平三房户型图

95平三房户型，双卫设计，朝向更好，为南向，带双阳台。

95平三房户型图

115平四房户型则明显宽敞许多，横厅设计，⽣活阳台较⼤，景观视野不错。

115平四房户型图

临近⼴州南站，万博商圈，长隆商圈。央企低密度⼩区推荐：

——·保利悦公馆基本信息·——

产品规划：南区⾼层住宅32层，北区4-6层⾼⼩洋房

⾸推产品：全南向95-130㎡精装三四房

使⽤年限：住宅70年产权

绿化率：38%

拿地时间：2019年12⽉

交楼时间：2022年9⽉

车位⽐：1：1.28

物业公司：保利物业（国家⼀级资质物业）

❤󰀀❤󰀀区位｜南拓⾸站 千亿万博 ⼴州南拓核⼼CBD，配套逐步兑现；项⽬紧邻万博商务区，⽆缝衔接繁华主场 ??投资千

亿打造九⼤重点项⽬（万达⼴场、奥园国际中⼼、粤海⼴场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城 ??

引进超5000家企业，YY语⾳、携程华南总部、微软、基⾦⼩镇等企业已⼊驻 ??价值逐步兑现，2019年万博CBD总营

收达千亿，占番禺的1/2

❤󰀀❤󰀀配套｜万博⽣活圈 ⼀站式齐全配套 交通：半⼩时通达主城区，1⼩时畅达粤港澳 （1）⾼速：5横5纵交通路⽹，出

门即达新光快速 5横：新光快速、华南快速、番禺⼤道、市⼴路、东新⾼速 5纵：汉溪⼤道、南⼤⼲线（建设中）、⼴

明⾼速、东环路、兴业⼤道 （2）地铁：2+2地铁线路四通⼋达 项⽬门⼝即公交总站，未来预计接驳地铁22号线市⼴路

站。3号线：已开通使⽤，番禺⾄海珠天河 7号线：已开通使⽤，⼴州南站⾄⼤学城 22号线：16年已动⼯，⾄荔湾⽩鹅

潭 18号线：17年已动⼯，⾄海珠天河 教育：周边学校+项⽬配建+旧改规划，全龄段的优质教育 （1）项⽬配建幼⼉

园，毗邻番禺区直属机关幼⼉园（省⼀级幼⼉园），⾦⼭⾕学校、富豪⼭庄⼩学 （2）紧邻⾥仁洞旧改所规划教育资

园，毗邻番禺区直属机关幼⼉园（省⼀级幼⼉园），⾦⼭⾕学校、富豪⼭庄⼩学 （2）紧邻⾥仁洞旧改所规划教育资

源：6所幼⼉园，5所⼩学，3所初中，1所⾼中，3-18岁教育配套 商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖 ??10min可达万

博商务区（万达⼴场、天河城百货、海印⼜⼀城等） ??10min可达市桥商圈（钻汇⼴场、易发商业街等） ??5min可达

祈福商圈（祈福缤纷世界） 医疗：五公⾥内五所公⽴配套 三家三甲 祈福医院、番禺中医院、⼴东妇幼保健院（番禺分

院）

❤󰀀❤󰀀园林｜⼋万⽅园林 绿氧⽣活全龄段 -超低容积率?北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向⾼层

-宜居有佳处?户均绿化85㎡ ⼈均绿化达28㎡ -休闲有去处?⼤型全龄段树屋⼉童乐园、中央泳池、健⾝区等多样配套

❤󰀀❤󰀀产品｜稀缺全南向三四房⾼层+绝版花园洋房

【95㎡2+1房2卫户型】 上车⾸选｜

稀缺带主套南向三房 经典竖厅设计+三开间全南向+3.5⽶阔绰开间

售楼热线：400-0088-656拨通转接0666

【130㎡3+1房2卫户型】 ⾸改必选｜四开间全南向全明户型

南北对流望⼀线园林+⼊户花园+主卧套房设计+⾐帽间

【样板间实拍】

地块名称：番禺区新造镇⼴州国际创新城⼀期C居住地块

地块性质：⼆类住宅⽤地、其他商务⽤地

成交总价：535178万元 + 竞配建⾯积45900㎡

成交楼⾯价：33599元/㎡

竞得企业：摇号

番禺区新造镇⼴州国际创新城⼀期C居住地块共吸引20家企业报名竞拍，既有本地虎，也有过江龙，最后进⼊摇号阶

段。

地块位于番禺区兴业⼤道西北侧、暨南⼤学番禺校区东北侧，紧邻地铁4号线新造站和南⼤⼲线、兴业⼤道等重要交通

⼲线，与⼤学城隔江相望。（相关报道）

地块⽬前商业配套不完善，居住氛围不浓厚，不过曾边村全⾯改造将完成，⽚区品质有望提升。

地块所在的⼤学城板块在售新房⼗分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建⾯约180-270㎡平层

地块所在的⼤学城板块在售新房⼗分稀缺，仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年，以及在售建⾯约180-270㎡平层

三⾄四房，带装修均价约8.1万元/㎡的⼤学⼩筑。

.03现在：看得见价值，看得到的升值！

同⼀条主⼲线：南⼤⼲线上，距离不到3公⾥开车5分钟时间，单价只需2字头的智联汽车⼩镇，也慢慢成为家长⼼⽬中

的番禺学位房明星。它位于亚运城东北边，离市区更近⼀些，定位为宜居学府⼤城，究竟性价⽐如何？

教育

以学府为卖点，它是当之⽆愧的——楼盘配置了18个班的幼⼉园和45个班的九年⼀贯制⼴⼤附属中⼩学。⼴⼤附近年办

学成绩亮眼，教育集团内多所成员校都是家长和孩⼦梦寐以求的存在。所以，中⼩学连读的公办⼴⼤附，吸引⼒⾃然⽏

庸置疑。

▲学校效果图

⽬前学校外部建设基本完成，预计明年9⽉开学，据说会先开⼩学⼀⼆三年级段。

宜居

82万㎡⼤城，东眺狮⼦洋，10分钟车程到4A级景区莲花⼭，离3A级景区海鸥岛也不远。按照规划，⼩区绿化率超过

35%，以岭南风情“度假式”风格打造。同时，楼盘内配套⼤型商业区域，⽬前华润万家和肯德基已签约⼊驻。

▲⼩区效果图

户型

楼盘划分为智联花园和智睿花园两个区，⽬前在售的是位于智睿花园中⼼位置的“楼王”8栋。

售楼热线：400-0088-656拨通转接0666

每层⼆梯六户，涵盖了71㎡⼆房⼆厅⼀卫、80㎡⼆房⼆厅⼆卫以及94㎡三房⼆厅⼆卫的户型。每户均配套⽣活⼩阳

台，打造N+1户型。

▲整层平⾯图

▲71㎡户型图

▲80㎡户型图

▲94㎡户型图

在⼴州，不到3万元/㎡的房价，吸引⼒⾃然是不⼩的，更何况它还坐拥⼴⼤附中⼩学教育资源！

交通

⼴州莲花⼭站于2021年4⽉19正式挂牌，这边将会汇聚三城轨两地铁，形成粤港澳⼤湾区重要交通枢纽站。番禺东部房

价现是⼴州房产价格洼地，此处15分钟到⼤学城、琶洲、番禺万博。

No.1佛莞城轨

⼴州南——长隆——番禺⼤道北——官桥——莲花站——⿇涌——望洪

No.2穗莞深琶洲⽀线

琶洲——⼤学城东——化龙——莲花

NO.3 ⼴中珠澳

⽩云机场——知识城——萝岗——莲花站——南沙

（⼴州内的⼤致路线）

NO.4地铁

未来有途径周边的地铁

⼀个是8号线南延，⼀个是12号线南延

周边有⼀条17号线

售楼热线：400-0088-656拨通转接0666