中国xxx工程拆除方案

综合整治项目

2015年气象局马连道南街12号

拆除方案

编制：崔广福

审核：

审批：

编制单位：北京万兴建筑集团有限公司

编制日期：2015年9月20日

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目录

第一部分 编制依据....................................................................................................2

第二部分 工程概况....................................................................................................2

1：参建单位和工程概况见下表.....................................2

2：改造范围、内容...............................................3

3：拆除内容.....................................................4

第三部分 施工前的准备............................................................................................4

第四部分 施工组织实施..............................................5

第五部分 施工安全保证‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6

第六部分 环境保护措施.............................................................................................7

第七部分 消防措施.‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8

第八部分 文明施工.....................................................................................................8

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第一部分编制依据

1：《建筑拆徐工程安全技术规范》JGJ147-2004

2：《建施施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

3：《建筑物、构筑物拆除技术规程》DBJ08-70-98

4：本工程招投标文件、施工合同、施工组织设计

第二部分工程概况

本项目为2015年西城区气象局马连道南街12号综合整治项目

1：参建单位和工程概况见下表。

序

号

项 目 内 容

气象局马连道南街12号综合整治项目

北京市西城区气象局马连道南街12号 2 工程地址

中国气象局 3 建设单位

北京筑福建筑事务有限责任公司 4 设计单位

中咨工程建设监理公司 5 监理单位

北京市西城区质量监督站 6 监督单位

北京万兴建筑集团有限公司

2015年8月15日（以监理下发的开工通知为准） 8 开工时间

1 工程名称

7 施工单位

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9 竣工时间 2015年11月15日

10 合同工期 93日历天

11 质量目标 合格

12 楼号 1#楼一段、1#楼二段

13 总建筑面积 2826㎡

2：改造范围、内容

改造范围：马连道南街12号1、2号住宅楼及其楼体周边道路与绿化。

两栋楼均为多层建筑，1号楼为砖混结构，2号楼为钢筋混凝土结构，综合整

治总建筑面积2826㎡。

改造内容：1、2号楼建筑节能综合改造，给排水、电气、暖通、消防系

统更新改造，环境整治等。具体主要有：1、2号楼外墙保温、屋面保温、屋

面防水，外门窗更换，公共部位门窗更换，一、二层防护栏安装，公共部位

线缆规整，公共部位顶墙维修粉刷，楼梯间栏杆扶手更换，楼梯间地面铺地

砖，给排水、暖气、电气系统局部改造，空调室外机规整，雨水管更换，室

外给排水、采暖管道改造，道路铺设，绿化修整等。

3：拆除内容

1 ： 1#楼一、二段台阶、屋面防水、局部散水、白铁水落管、内公共部分踢

脚线，局部外饰面层、外窗、单元门、楼梯间栏杆及扶手、外窗安全防护栏.、

楼梯间面层、空调移机、空调支架等。

2：混凝土道路、.水泥方砖道路、.沥青道路、

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第三部分施工前准备

一、技术准备

1、首先熟悉需拆建筑物的装修图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、

水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况以及需要拆除部位。

2、学习有关规范和安全技术文件。开工前，对施工人员进行安全技术交

底,加强安全意识。参加工程的施工人员认真接受项目部对拆除区域内的安全

及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点，

清楚障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交底；。

3、踏看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况

等。

4、组织项目技术人员分析研究，认真编制“施工方案”。保证安全施工。

5、根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教

育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排。

二、现场准备

1、清理施工场地，清理被拆除建筑物范围内的物资、设备，对不拆迁的

须妥善加以防护；保证运输道路畅通。

2、搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常

进行。

3、在拆除危险区设置警戒区标志。

4、接引好施工用临时电源、水源。切断通往拆除区域内的一切水、电、

通讯线路及管道，保证施工时水电畅通。

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第四部分施工组织实施

4.1组织机构

项目经理

现场施工 机械安排 安全员`

施工班组 施工质量 渣土清运 施工安全

4.2施工组织实施:

4.2.1拆除施工

1拆除总体原则

拆除施工时要求确保居民正常的出行和生活，同时保持室外环境清洁。

2拆除顺序

2.1首先检查安全通道情况，必须保持安全通道畅通无阻。

2.2作好一些预留设施、重要部位、部件的防护保护工作，拆除由专业队

伍施工，拆除各项须得到相关单位与住户的认可后方可进行下一道工序施工。

2.3将拆除区域内的易燃易爆品包括废纸、纺织品、木制品等集中外运。

2.4本工程由低层、多层单位工程构成，6、3层楼座均采用双排落地式

钢管脚手架施工作业；在脚手架未完成前，多层一层彩用钢梯，二层彩用脚

手架防护上顶板拆除窗防护拦，三-六层利用搭设好的脚手架拆除。

2.5拆除顺序为：

关闭施工范围内的电路→防护管线→外墙面窗护栏→拆安空调机→外墙

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面清理→室内拆除墙面→公共顶面→地面等。

2.6清理现场、竣工验收。

3：拆除主要方法：(现场及时调整)。

3.1工人分成两个组，每组人员分工明确，各班组分工作业

3.2将各房间外窗护栏拆掉（根据情况可成套拆卸）集中码放在不影响施

工的指定位置，以免进行二次搬运，最后统一运出现场。

3.3拆除楼梯栏杆尽可能的拆成米段大小、便于搬运，码放整齐待运，地

面、楼梯面分别切割拆除，外墙切割空鼓裂缝处，然后拆除；屋面防水层拆

除后，要用防雨塑料布根椐天气情况进行覆盖，防止屋面渗水；拆除材料及

时运到指定的地点，等待外运。

3.4运输组一般情况下白天拆晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运

完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能在拆除现场以外的地方存放物品。

4.2.2渣土清运

渣土清运视现场渣土堆积情况而定，但尽量作到随拆随清，确保现场环

境干净。

第五部分施工安全保证

1、严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。

拆除前,应先切断电源,并关闭天然气。人工拆除通常应按自上而下、对称顺

序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。拆除

工程施工作业人员必须正确戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全

带,不得冒险作业。

2、在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,采

取必要的应急保护措施,经处理后方可施工。如发现有害气体外溢或人员伤亡

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事故,必须及时向有关部门报告。

3、进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在

稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

4、拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

5、拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，

方可进行施工。

6、制定安全技术管理建立安全技术档案。

7、清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土

的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

8、拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

9、拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

第六部分环境保护措施

1、认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整，道路

畅通，照明充足，无长流水，长明灯。垃圾做到日集日清，容器存放，专人

管理，统一清运；

2、认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为降低粉尘

土污染，应随时浇洒消防水以降尘；

3、为保证现场境清静应选用噪音小的机械设备，确保施工现场周围人员

正常的工作与休息环境。防止施工污染，尽量减少居民休息时间施工，并要

尽可能低噪音运转。合理安排工序，控制施工时间；

4、施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。同时，教育

职工提高环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工；

5、现场废旧材料多、机械多，人流车辆来往频繁，各种材料按规定堆放

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并备运。凡夜间能运输的材料，尽量安排在夜间运输，天亮前打扫干净。

第七部分消防措施

1、建立健全消防岗位责任制及消防保障体系，完善消防组织，指定专人

负责，配备义务消防员；

2、在施工现场平面布置时，要充分考虑防火要求，按要求设

置消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；

3、施工现场要留消防通道，设立标志牌。废旧材料及时组织

备运，做到现场道路畅通。

第八部分文明要求

1、建立平面图管理及文明施工责任制，划分责任区；

2、加强对职工的精神文明教育，遵守国法、院规，不打架、不酗酒、文

明待人、文明施工，以展现我公司职工的良好素质与服务水平，为北京建设

及城市环保建设做出应有贡献；

3、严格按施工现场程序组织施工，以正确的施工程序协调和平衡人工拆

除与车辆渣土清运、内部与外部的关系，保证工程紧张有序地顺利进行；

4、坚持文明施工，提高施工现场标准化、规范化、科学化管理水平，出

入口设专门保安人员，闲人不准随意入内；

5、安全标志、防火标志和安全牌要明显醒目，“三宝”使用要认真，四

口防护严密周到，施工现场按规定设置消防器材；

6、保持施工现场场地整齐，清洁及道路排水畅通。保证照明充足，无长

明灯和路障。

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