王子旗:湘江富力城,高档大社区

王子旗：湘江富力城,高档大社区

夜行者

【期刊名称】《企业研究》

【年(卷),期】2017(000)002

【总页数】8页(P30-37)

【作 者】夜行者

【作者单位】

【正文语种】中 文

22年前，富力正式成立，从广州大本营出发，陆续落子北京、天津、重庆、上海、

杭州、西安、成都、沈阳、海南等众多重点城市和地区。

22年后，富力首次落子湖南，打造全球第十三座湘江富力城，以恢弘的体量，高

品质的配套和人情味十足的服务，让全湖湘感受有温度的、高品质的“湘江富力

城。”

驱车从潭州大道驶入九华，沿着湘潭经开区沿江风光带就到了湘江富力城，三千年

湘江恰好在这里拐了一个弯，正值冬天，昭山风景区还是绿意葱茏，与波光粼粼的

江水相映成辉，一座色调淡雅颇具岭南风格的古镇恰如清新秀丽又不失温柔婉约的

南国女子，迈着轻盈的步伐出现在我们眼前，莞尔一笑，突然想起徐志摩的那一句

“最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞。”这样的风格和湘潭这座

“敢为天下先”的城市性格形成了一种冲撞。当我们走近这座城市，走进湘江富力

城，对话富力湖南、湖北公司董事长王子旗先生，听他谈品牌、谈项目、谈市

场......便觉得这种文化冲撞在这里一切恰到好处。

“富力与湘潭有着精神气质上的神和。湘潭是湖湘文化、湖湘学派的发源地。湖湘

文化中的家国情怀、经世致用的实学思想、以人为本思想、敢为人先思想与富力集

团所倡导的‘以人为本’理念具有灵魂上的契合，也与富力地产打造的人文大盘的

理念一脉相承。湘江富力城项目打造的源湘风情古镇，融合岭南建筑风格与湖湘建

筑之精华，打造源湘古镇，重塑湖湘文化风骨。”在谈及富力缘何选择湘潭经开区

作为进驻湖南的第一个项目时，富力湖南、湖北公司董事长王子旗先生这样说道，

“富力看中了湘潭经开区日益重要的区位与战略地位。作为开发商，只要是顺应国

家发展和社会进步的潮流，满足城市人口安居需求，定能长久立足于市场。基于这

一理念，我们判断，华中区市场潜力巨大。在这个区域中，湖南优势尤其明显。湖

南位于东部沿海地区和中西部地区过渡带、长江开放经济带和沿海开放经济带结合

部，在承接广东产业转移中，必将迎来人流与财富流。湘潭经开区地处长株潭核心

区位，不仅是长株潭融城的桥头堡，更是接驳湘江新区的最前沿，区域地位举足轻

重。而随着长株潭城市一体化的不断加速，湘潭经开区交通不断完善，沪昆高铁湘

潭北站已建成开通，长沙地铁3号线将与沪昆高铁湘潭北站无缝对接，九华的区

域价值将会更加凸显。”

“人的力量是强大的。在目前的政治经济环境下，一个区域要想大展拳脚、有所作

为，需要主政者具备道德的勇气，敢于担当的魄力，需要团队的凝聚力、战斗力。

在湘潭市、在经开区，我们看到了这些可贵的品质，看到了在湘潭经开区党工委领

导下，湘潭经开区呈现出的蓬勃发展、超前发展、跨越式发展的良好态势。富力有

幸参与到湘潭经开区改革发展的热潮中去，定当奋发努力，为九华建设添一把柴。”

富力地产，是中国首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。在2005年到

富力地产始终致力为客户实现非凡价值共享。富力所打造的每一个项目，都凭借核

心的地段、宏大的规模、领先的规划、卓越的素质和良好的口碑，成为所在城市或

区域的标杆。

湘江富力城是富力地产在湖南的开山之作，同时也是第13座富力城。在富力的房

地产产品序列中，“富力城”系列是最高标准的产品。富力城在全国有180多个

地产项目，包括湘江富力城在内，富力城系列产品只有13家。富力城主要在国内

一二线城市与国外主要城市布局：富力地产以广州为基点，辐射北京、天津、西安、

太原、上海、南京、重庆、成都等全国28个城市，拥有了超过180多个地产项目，

实现了全国性的战略布局。不仅如此，2013年，富力以85亿的高价拍下马来西

亚柔佛州新山地区的6幅地块，打造了富力公主湾，成为国际化的实力房企。王

子旗先生向记者介绍道，“在富力看来，房地产企业为购房者提供的不仅仅是房屋，

还应该是一种高品质的生活圈层。湘江富力城将以高起点立意，高品质建设，刺激

其它品牌房企入驻，进行高品质开发建设，带动更多高端项目的涌现，市场形态更

加多元，城市品质也将得到全面提升。”

每一时代都有每一时代的居住需求，在今天，房子对我们的意义不仅仅是简单的居

住功能，而是齐全配套、便捷出行、幽雅环境、贴心服务的综合实力的叠加，它是

一种居住的人文关怀，更是一种生活品质的象征，一种细致生活的追求。“湘江富

力城并不是传统的住宅区，而是要打造‘一生之城’。它适合居住者的若干人生阶

力城将建设覆盖幼儿园、小学、初中、高中的一条龙高端服务体系；未来，还将打

造养老地产，建设老年活动中心、老年大学，让老年人享受到高品质的晚年生活。”

所谓尽全力满足人的各种需求欲望，就是富力城是一个微缩城市的概念，将打造汇

集了居住、商业、办公、酒店、会议、休闲度假等多种业态为一体的一生之城，打

造一个宜居宜业宜商宜教宜游的精美之城，为精美湘潭建设尽一份力。

城市需要的不只是一群建筑，而是有人文底蕴的热土。湘江富力城借鉴杭州西湖十

景，精心复制再造湖湘特色的湘潭小西湖公园，与湘江、运动公园、山地公园营造

出得天独厚的自然环境。小西湖公园内配套运动广场、儿童乐园、特色农场、浪漫

花海等，可进行垂钓、生态采摘、篝火露营等。这里将建设水上乐园、儿童中心、

婚纱摄影基地等，打造一站式娱乐休闲基地。源湘风情古镇，涵盖文娱中心、体育

会所、风情商业街、膳食坊、精品客栈五大业态，融入运动康体、观光摄影、特色

餐饮、客栈度假、小吃购物等主题，打造一站式消费新体验，使其成为长株潭客群

一小时车程短途出行目的地。未来，消费者可以在这里住古香古色的客栈，品尝采

用古法制作的养生膳食……

据了解，湘江富力城未来将建设写字楼、顶尖五星级酒店，打造长株潭新的商业区

块。小区内康体健身、休闲娱乐等综合设施一应俱全；出行方式多种多样，地铁三

号线延长线已规划2018年通至九华；沪昆高铁湘潭北站2014 年12月已开通，

整个湖南的人居格局。我们相信在富力的品牌效应感召之下，在全业态、全龄段、

全资源的独特价值感召之下，明智的消费者会选择富力，选择湘潭经开区，选择湘

江富力城作为自己的居住、商业、投资置业之地。”王子旗先生一脸骄傲地向记者

介绍。

“我们不但建造房子，我们还注重生活方式的营造和服务的提升，营造一个有人情

味，有温度的大社区，我们将进行社群建设，以兴趣和圈层搭建邻里平台，以业主

公约为核心理念，鼓励互动式的邻里关系，让所有人为所有人服务。”

近期，湖南省及长沙市相关政府部门出台了一系列房地产调控政策，包括2016年

11月24日出台的《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，要求严格房

价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效

供应、曝光不良企业。并提出“确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保

长沙房价实现11月份与10月份环比零增长”。这一政策的推出，为火热了许久

的长沙楼市打了一剂镇定剂。新政出台后首周，长沙楼市新房成交量环比下滑

48.22%。对于长沙的楼市政策是否会给湘潭楼市带来消极营销，王子旗表示“长

沙的调控政策，会使湘潭楼市具备极大的成长空间。”他对此做出以下预判——

第一，湘潭经开区的优良区位带来的财富引入效应。在华中各大省会城市中，长沙

GDP位列第二，人均GDP第一，而房价却最低，市民拥有着极大的购房潜力。

2016年以来，长沙楼市通过持续“去库存”，已经摆脱了高库存困境，去化周期

（商品房的销售周期）正在向7个月的临界点逼近。随着沪昆高铁、九华大道的

陆续开通，湘潭经开区开始与长沙无缝对接，开始资源共享。长沙与湘潭经开区之

间的房价差，必然推动一部分长沙购房者前来湘潭经开区购房；同时，湘潭的购房

第二，坚实的产业基础决定了湘潭经开区房地产形势昂扬向上的趋势。产业是城市

经济的灵魂，产业结构决定人口流向，进而决定房屋需求。刚需之刚，乃指人口。

房价背后的支撑是人口，高房价地区基本都是人口流入热点地区。湘潭经开区三大

产业蓬勃发展，特别是2016年上半年，合同引资同比增长5倍多，一大批跨国公

司、世界500强公司相继签约，这必将带来人口的净流入。产业工人，特别是企

业的高端人士对购房有新的需求，必将带动住房需求，尤其是高端住房需求。同时，

广东等发达地区正在“腾笼换鸟”，产业转移，湘潭经开区党工委管委会的廉洁高

效，产业的集聚发展，民生政策的领先一步，市政设施的逐步完善，必将吸引更多

的资本前来九华，带来更多的流入人口。王子旗笃定看好九华房地产业未来的发展。

第三，政策措施给力。在政策方面，湘潭目前仍延续之前较为宽松的楼市政策，首

付比例、契税优惠、房贷利率、购房补贴等政策仍然存在。另外，湘潭楼市价格上