清理规范集资建房补差说明及计算办法

清理规范集资建房补差说明及计算办法

一、职工已购买房改房政策住房面积未达标，又参加

2006年3月11日之前开工建设的集资房，且集资房面积未

达到职级标准的补差计算公式：

 补差总额＝（集资建房建筑面积+已购房改房面积-职级

面积标准）×（竣工当年经济适用房补差价格-本栋楼集

资建房平均价格）

 计算实例：某（正科级），1993年购买单位一套面

积为70平方米的住房，2004年又参加单位统建的面

积为84平方米的集资建房，本栋楼房平均价格为:925

元每平方米。其补差计算公式为：

 补差总额＝（84+70-85）×(972 -925)

二、职工已购买房改房政策住房面积未达标，又参加

2006年3月11日之前开工建设的集资房，且集资房面积已

达到职级标准的补差计算公式：

 补差总额＝已购房改房面积×（竣工当年经济适用房补

差价格-本栋楼集资建房平均价格）+（集资建房建筑面

积-职级面积标准）×（竣工当年普通商品房补差价格-

本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（正科级），1993年购买单位一套面

积为70平方米的住房，2004年又参加单位统建的面

积为98平方米的集资建房，本栋楼房平均价格为：780

元每平方米。其补差计算公式为：

 补差总额＝70×（835-780）+（98-85）×（870-780）

三、职工已购买房改政策住房面积已达标，又参加集

资建房。

补差总额＝职级面积标准×（竣工当年经济适用房住房

补差价格-集资建房价）-（集资建房建筑面积-职级面积标准）

×（竣工当年普通商品房补差价格-本栋楼集资建房平均价

格）

 计算实例：某（正处级），1993年购买单位一套面

积为90平方米的住房，2003年又参加单位统建的面

积为103平方米的集资建房，本栋楼房平均价格为780

元。其补差计算公式为：

 补差总额＝88×（820 -780）+（103-100）×（863-780）

四、职工已购买房改政策住房面积未达标，又参加

2006年3月11日之后开工建设的集资建房补差计算公

式：

补差总额＝（集资建房建筑面积-职级面积标准+已购

房改房面积）×（竣工当年普通商品房补差价格-本栋楼集

资建房平均价格）

 计算实例：某（工人），1993年购买单位一套面积

为65平方米的住房，2007年又参加单位统建的面积

为84平方米的集资建房，本栋楼房平均价格为950元。

其补差计算公式为：

 补差总额＝（84-75+65）×(1320-950)

五、职工已购买房改政策住房面积已达标，又参加2006

年3月11日以后开工建设的集资建房补差计算公式。

补差总额＝集资建房建筑面积×（竣工当年普通商品房补

差价格-本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（正高职称），1993年购买单位一套

面积为103平方米的住房，2007年又参加单位统建的

面积为135平方米的集资建房，本栋楼房平均价格为

950元。其补差计算公式为：

 补差总额＝135×（1320-950)

六、购买两套房改房且已将第一套房改房出售的职工，

在清理纠正过程中，将第二套房改房按照现时同地段普通商

品房价格补足差价，计算公式为：

补差总额＝应享受房改房面积标准×目前普通商品房补

差价格-第二套房改时已缴房款。

 计算实例：某（正科级），1993年购买单位

一套面积为85平方米的住房，2005年又购买一套面

积为103平方米的房改房。其补差计算公式为：

 补差总额＝103×920-第二套房改时已缴房款

七、 职工购买两套及以上集资建房，补差计算公式：

㈠第二套集资房为2006年3月11日之前开工建设的

计算公式为：补差总额＝（两套集资建房合并面积-职级

面积）×（第二套集资房竣工当年经济适用房补差价格-

本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（初级职称），1998年参加单

位集资建房，面积为85平方米的住房，2003年又参

加配偶单位集资建房，面积为120平方米,本栋楼集资

建房平均价格为780元。其补差计算公式为：

 补差总额＝（85+120-75）×(820-780)

㈡第二套集资建房为2006年3月11日之后开工建设

的计算方式：

补差总额＝（两套集资建房合并面积-职级面积）×（第

二套集资房竣工当年普通商品房补差价格-本栋楼集资

建房平均价格）

 计算实例：某（初级职称），1998年参加单

位集资建房，面积为85平方米的住房，2007年又参

加配偶单位集资建房，面积为120平方米,本栋楼集资

建房平均价格为780元。其补差计算公式为：

 补差总额＝（85+120-75）×(1320-780)

八、已领取住房补贴又参加集资建房的职工，补差计算

公式为：

㈠参加2006年3月11日之前开工建设集资建房的计

算公式：

补差总额＝职级面积标准×（竣工当年经济适用房补差

价格-本栋楼集资建房平均价格）+（集资建房建筑面积

-职级面积标准）×（竣工当年普通商品房补差价格-本

栋楼集资房平均价格）

 计算实例：某（正科级），在部队专业时已

领取住房补贴，2003年又参加配偶单位集资建房，面

积为120平方米,本栋楼集资建房平均价格为780元。

其补差计算公式为：

补差总额＝85×（820-780）+（120-85）×（863-780）

㈡参加2006年3月11日之后开工建设集资建房的计

算公式：

补差总额＝集资建房建筑面积×（竣工当年普通商

品房补差价格-本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（正科级），在部队专业时已

领取住房补贴，2007年又参加配偶单位集资建房，面

积为120平方米,本栋楼集资建房平均价格为780元。

其补差计算公式为：

补差总额＝120×（1320-780）

九、未购买房改房但所参加的集资建房面积超标的

职工，补差计算公式为：

㈠集资建房为2006年3月11日之前开工建设的

计算公式为：

补差总额＝集资建房超标面积×（竣工当年经济适

用房补差价格-本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（正科级），未参加房改房，

2003年参加单位集资建房，面积为120平方米,本栋楼

集资建房平均价格为780元。其补差计算公式为：

补差总额＝（120-85）×（820-780）

㈡集资建房为2006年3月11日之后开工建设的

计算公式为：

补差总额＝集资建房超标面积×（竣工当年普通商

品房补差价格-本栋楼集资建房平均价格）

 计算实例：某（正科级），未参加房改房，

2007年参加单位集资建房，面积为120平方米,本栋楼

集资建房平均价格为780元。其补差计算公式为：

补差总额＝（120-85）×（1320-780）