讲解房改货币化有关政策

关于住房分配货币化改革的相关政策

一、 住房分配货币化补贴对象？

1999年5月1日以前参加工作的无房和住房面积未达到控制标准的职工。

1999年5月1日以后已故的无房和住房面积未达标的职工。

二、住房分配货币化补贴标准？

购房补贴额计算公式：

购房补贴额=（每平方米建筑面积补贴额＋每年工龄补贴额×工龄年限）×

（住房控制面积－现有住房面积）

1999年我市职工的购房补贴额为：

（760元＋6元×工龄年限）×（住房控制面积－现有住房面积）

三、 相关政策

1、住私房的职工是否在住房分配货币化范围？

住私房（自建、自购、继承、馈赠等住房）的职工在住房分配货币化范围内。

2、个人与单位共同出资购买了住房，个人出资购买的面积部分，在住房分配货

币化中怎样核算？

个人出资购买的住房面积部分，不计入现有住房面积。

3、机关事业单位职工调动工作单位，购房补贴怎样发放？

职工调动工作，《个人住房档案》随人事档案转移到调入单位，调出单位

未发放的购房补贴由调入单位发放。

4、职工职级变动，购房补贴额是否变动？

职工的购房补贴额，是按着各职级人员的购房补贴面积控制标准与现住房

面积之差来确定的。如果职工的职级发生变动后，购房补贴面积控制标准也发

生了变化，那么其购房补贴额也与之发生相应变化。

5、机关事业单位各职级人员住房补贴建筑面积控制标准？

（一）机关公务员（含参照公务员管理的人员）：

局级：140平方米；处级：105平方米；科级：85平方米；工作人员：60平

方米（事业单位中执行职级工资制的人员，参照公务员住房面积控制标准执行）。

（二）事业单位中执行职员工资制的人员

二级职员 （仅限于市管干部）：140平方米

三级职员 （含非市管二级职员）：105平方米

四级职员 85平方米

四级职员以下：60平方米

（三）事业单位执行专业技术职级工资的人员：

正高职级：140平方米

副高职级：105平方米

中级职级：85平方米

初级职级以下：60平方米

（四）机关事业单位从事国家技术等级标准的技术工人：

高级技师：105平方米

技师：85平方米

高级工：85平方米

初级工：60平方米

6、什么是购房补贴未达标准差额面积？

指职工本人购房补贴控制面积标准减去夫妻双方承租公有住房（含享受过

房改政策购房）面积。

7、职工购房补贴工龄年限怎样计算？

按我市1994年职工建立住房公积金前的工作年限计算购房补贴工龄。1999

年我市职工工龄补贴额为每年6元。

8、关于现有住房面积问题

(1)．住房分配货币化中“无房”的含义：是指职工夫妻双方未承租公有住房（按

房改政策购买的成本价或标准价住房、解困住房、集资合作建房、棚户区改造

住房、动回迁住房、公职人员住房等为有房。）

(2)．夫妻双方有多处住房的，现有住房面积合并计算。

(3)．租住军产住房的职工，可参加住房分配货币化，单位在为其发放购房补贴

时，职工如将住房退还产权单位，可按无房职工政策发放购房补贴；职工如不

退还住房，可按差额面积发放购房补贴。

(4)．职工承租的公有住房，1994年底前过户给父母或子女，并办理了“房屋租

赁证”或“房屋所有权证”的，其住房面积计算在过户后的父母或子女一方。

(5)．实施住房分配货币化后（1999年5月1日后）职工离异，原住房面积均计

入现有住房面积。

(6)．在住房分配货币化计算现有住房面积时，职工个人出资购买使用权住房的，

其住房面积不计入现有住房面积；职工出让使用权住房的（个人购买使用权的

除外），其出让住房计入现有住房面积。

9、关于现在动回迁住房、青年公寓住房的职工现住房面积核定问题

(1)．职工原住公有住房（包括房改房）动回迁后，套户型面积或货币安置面积

计入职工现有住房面积。

职工公有住房（包括房改房）动回迁后，套户型回迁面积计入职工现有住

房面积；货币安置回迁的，其货币安置面积，计入职工的现有住房面积。职工

个人按商品房价格出资增加的面积，不计入现有住房面积。

(2)．职工原住私有住房动回迁后，套户型面积或货币安置面积高于原住房面积

部分计入职工现有住房面积。

职工私有住房动回迁后，套户型面积高于原住房面积部分计入职工现有住房面

积；货币安置回迁的，其货币安置面积高于原住房面积部分计入职工的现有住

房面积。职工个人按商品房价格出资增加的面积，不计入现有住房面积。

(3)．租住青年公寓住房，计入现有住房面积。

10、关于在购房补贴中坚持男女职工平等的问题

确定购房补贴范围，男女职工平等。在确定购房补贴范围上，男女职工有

同等的权利。按规定，职工的住房面积未达到本人住房面积控制标准，不分男

女职工，均可列入购房补贴范围内。

11、职工家庭中夫妻一方已取得实物分配的住房、集资建房、安居工程住房、

回迁安置住房、解困住房、棚户区改造住房的，其住房面积核算在夫妻双方名

下。

12、2000年以后部队转业干部的住房补贴标准，按其到地方后工资套改的相应

职级来确定。其住房补贴额等于应发补贴额减去部队已发的住房补助(补贴)额。

如部队已发的补助(补贴)额等于或大于其在地方应发补贴额的，地方单位不再

为其发放住房补贴。其《个人住房档案》现有住房面积，按住房达标填写。

13、1999年5月1日以后已故的无房和住房面积未达标职工的购房补贴，在单

位发放购房补贴其轮候到位时，由已故职工的法定继承人分次或一次性享受。

14、 1999年5月1日以后组成家庭的职工，个人现有住房面积按1999年4月

30日前职工家庭现有住房面积及有关规定核算，但1999年5月1日以后享受安

居乐教住房、安居乐警住房、集资建设住房、动回迁住房面积的核算除外。

15、 职工个人出资在住房市场先购买使用权再参加房改购买产权的住房，其住

房面积不计入职工家庭的现有住房面积。

16、单位在1999年5月1日以前，为职工出资解决住房，属实物分配范畴。为

职工解决的部分住房资金要折合出对应的现有住房面积，由单位制定具体办法

并经职代会通过，报市房改办备案。

17、单位在为职工调房时，职工交给单位“旧房”的，属实物分配范畴。职工

所交“旧房”是夫妻双方任何一方承租的公有住房（包括房改房），所交住房

面积在核算现住房面积时不能扣除；职工所交“旧房”非夫妻双方承租的公有

住房或私房的，所交住房面积经单位核定确认后，可以扣除。

18、离退休人员合法出国定居，购房补贴可按有关规定发放。

19、精简机构期间内退人员购房补贴，可以参照正式离退休人员执行兑现计发

四、住房分配货币化工作纪律

严肃房改纪律。个人、单位申请购房补贴时，应如实填写现有住房等有关情

况，如发现隐瞒或弄虚作假，经核查后，除取消货币化补贴外，还将追究党纪、

政纪责任。