成本价或标准价购房是否属于夫妻共同财产

成本价或标准价购房是否属于夫妻共同财产

1、根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条

之规定，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。享受住

房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方。这种

住房的产权应属夫妻双方共有，夫妻任何一方对这种房改房有平等的

处理权。

2、2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和

国婚姻法》若干问题的解释（二）确定的原则是房改房应按市场价分

割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准

是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房

一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共

同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫

妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归

属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取

竞价、评估、拍卖等形式，以便纠纷得到妥善解决。

3、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购

的房改房，均应视为妻共同财产。其理由是：第一，依《关于贯彻执

行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，

夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的

财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”于本单位职工而

言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福

利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为

共同财产的范畴。第二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家

庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一

方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。

因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职

工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财

产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实

际情况进行分割。

4、关于房改售房对职工给予工龄折扣是否属于继承的财产问题。

与前面的比较共性的问题不同，这是一个较为特殊的问题。实践中对

此是否算作遗产曾一度有较多争议。司法部律公司曾就此问题发函向

最高院询问意见。最高院的解释为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继

承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购

买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴，而非财

产或财产权益；夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，购房款如果是

夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产，如果是配偶一

方的个人所得，所购房屋应视为个人财产。可见，解决房改房继承问

题的关键应为审查购房款是否属于夫妻双方共同积蓄，由夫妻一方财

产购买的房改房，尽管享受了其前妻（夫）的工龄折扣仍应作为其一

方的财产而非遗产。