首钢贵钢老区开发棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

首钢贵钢老区开发棚户区改造项目国有土地上房屋

征收补偿方案

为加快贵阳市城市建设，经贵阳市人民政府批准，实施首钢

贵钢老区开发棚户区改造项目建设，由贵阳市南明区人民政府对

项目规划红线范围内的房屋实施征收。根据国务院《国有土地上

房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和住建部《国有土

地上房屋征收评估办法》的规定，结合被征收范围的实际情况，

制定以下征收补偿方案：

一、凡属该项目规划红线范围内的住宅房屋，被征收人可以

选择货币补偿或房屋产权调换；非住宅房屋采取货币补偿。

二、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权

不明房屋的处理

（一）被征收房屋补偿以房屋所有权证为依据，其用途、性

质和建筑面积以房屋所有权证为准。

（二）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请

南明区人民政府，按照本方案作出《房屋征收补偿决定》，并在房

屋征收范围内进行公告。决定下达后，在规定期限内不搬迁又未

提起复议或诉讼，由征收主体通过证据保全拆除或申请人民法院

强制执行。

三、被征收房屋价值的确定

（一）经2016年9月19日在首钢贵钢老区开发棚户区改造

项目规划红线范围内内发放选择评估机构民意调查表，被征收人

选择贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司（二级）作为首钢贵钢老

区开发棚户区改造项目公产部分的评估机构。

（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收

到分户评估报告之日起10内，向贵州鼎瀚房地产资产评估有限

公司书面申请评估复核；被征收人对复核结果仍有异议的，应当

自收到复核结果之日起10日内，向贵阳市房地产价格评估专家

委员会书面申请鉴定。

四、私有住宅房屋的补偿

涉及征收范围内的私有住宅房屋，被征收人可以选择货币补

偿或房屋产权调换。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，由征收人按原房评估单价计算后

对被征收人给予一次性货币补偿。

（二）房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于原房套内建

筑面积且最接近原房套内建筑面积的户型进行靠档置换。被征收

人与征收人按被征收原房屋评估价与安置房评估价进行结算，按

规定结清被征收房屋价值与安置房价值差价，被征收人享有安置

房产权。

五、公房的补偿

（一）征收单位公房的以租赁合同为依据，按规定换算为应

安建筑面积后进行补偿。

（二）被征收人与承租人不能解除租赁关系的，由征收人与

被征收人实行产权调换后，安置房产权仍归被征收人所有。

（二）未缴纳土地收益金房改房的补偿：

1、选择产权调换的被征收人应到政府相关的房改主管部门补

交土地收益金后再按本方案进行房屋产权调换以取得安置房的完

全产权。

2、选择货币补偿的，被征收人应到政府相关的房改主管部门

完善被征收房屋的相关手续后方可依本方案给予一次性货币补

偿。

八、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，根据贵

阳市住房保障的相关规定予以办理。

九、符合安置条件的，其搬迁补助费，临时安置补助费按下

列标准计发

（一）搬迁费，按被征收人原房合法建筑面积计算，住宅按

照每次每平方米10元计发，非住宅按照每次每平方米20元计发。

选择货币补偿的发给一次搬迁补助费；选择产权调换的发给两次

搬迁补助费。如住宅原房合法建筑面积不足45平方米，按45平

方米计发。

（二）产权调换的临时安置补助费

产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征

收人原房建筑面积计算，住宅按照每月每平方米10元计发。产

权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期1个月，超期临时安

置补助费按临时安置补助费标准逐月递增10%。递增后的超期临

时安置补助费最多不超过临时安置补助费标准的5倍。如住宅原

房建筑面积不足45平方米，按45平方米标准计发。

（三）货币补偿的临时安置补助费

按被征收人原房合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方

米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面积不足

45平方米，按45平方米标准计发。

十、装修及室内设施补偿补助费：

类 别 项目名称 单 单 价备 注

1 电话（不计分表） 门 300

2 煤气（智能表） 户 2890

3 煤气（普通表） 户 2600

4 数字有线电视 户 200

5 独立水表 户 780

6 分水表 块 30

7 独立电表 户 629

8 分电表 块 30

9 动力电迁移 户 3000

1电脑宽带迁移 户 150

1电热迁移 户 1500

1电热水器迁移 台 200

1空调迁移（柜机） 台 500

1空调迁移（挂机） 台 200

1太阳能热水器迁移费 台 500

1厚度5㎜以上 160 雕花玻

1瓷粉+乳胶漆 8-15

1墙纸 20

1保丽板、桑拿板、胶合30-80

2瓷砖墙裙 55-120

2木质吊顶、墙裙 60-200

2电视幕墙 70-130

2铝扣板顶、墙 80-100

2石膏线条 m 10 横向取

2普通地板砖、水磨石 40-80

2花岗石地板 100-150

2大理石地板 60-120

2竹、实木地板 60-200

2强化、复合地板 50-100

3铝合金卷帘门 80-110

3铝合金门窗 130-150

3塑钢窗 130

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

室内设

施

内墙装

修

地 板

金属门

窗

3包门 80

3铁门、钢管防盗门 樘 100-150

3普通机压门 樘 150

3金属门入户全封闭防盗门(含樘 1500

3室内全封闭防盗门（含樘 300-500

窗

3木门、实木门（套） 樘 250-500

3窗套 樘 50

窗、套、

4窗帘盒 m 40

4不锈钢扶手 m 80

4铁艺扶手 m 90

室内外

4钢条防护栏 20-30

护栏

4钢质扶手 m 50

4不锈钢防盗窗栏 50-80

4整体橱柜 m 200-700 横向取

柜 子

4吊柜、贮物柜 200-300

4固定衣柜 200-500

4台式面盆 套 200-350

5浴缸 套 500-850

卫生浴

5坐式便器（带水箱） 个 200-500

室

5蹲式便器 个 100

5洗手盆、陶瓷拖把缸、个 100

5整体浴室 套 800-120

5遮阳雨棚 50-90

5无烟灶台 m 200-400 横向取

其 他

5纱窗 50

5外墙砖 20-30

5

9 按原房建筑面积计算

照明线

路

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

㎡

50㎡

1000

2000

3000

以下

50㎡

-120

120

㎡以

对其评估后确定补偿价值。

本条款补偿费由征收人一次性发放给被征收人，涉及水、电、

煤气等设施使用费用，由被征收人在领取补偿款前自行缴清，设

施迁移及费用由被征收人自理。

十一、超过征收决定确定的签约期限未签约的，一律不给予

任何奖励和补助。超过征收决定确定的签约期限未签约的，由房

屋征收部门报请贵阳市南明区人民政府依照国务院《国有土地上

房屋征收与补偿条例》的相关规定，按照本项目征收补偿方案的

相关规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，由贵阳

市南明区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十二、本方案只适用首钢贵钢老区开发棚户区改造项目红线

范围内公产区域房屋征收。

十三、本方案由南明区房屋征收管理局负责解释。