单位专项用房换购协议书

单位专项用房换购协议书

省省直单位专项用房换购协议书签订日期：年月日编号：住房出售单位：(以下简称

甲方)住房购买人：(以下简称乙方)根据市市区进一步深化城镇住房制度改革若干意见、

省直单位自建经济适用住房出售管理办法及有关规定，经双方协商一致签订本协议。

第一条：甲方将座落在的专项用房，建筑面积平方米(建筑总面积以测绘平面图为准)，

与乙方坐落在的原购房改房，建筑面积平方米进行换购。

第二条：经省直房改办审批(审批号：)，该套专用房出售总价为人民币元，大写佰拾

万仟佰拾元角分。其中:乙方按规定可享受的专项用房价面积为平方米，应付房款元；

超标准按递进均价计价的面积为平方米，应付房款元；超标准按商品价计价的面积为平

方米，应付房款元；阁楼面积平方米，应付房款元。乙方原有住房由甲方按年房改价收

购，收购价为元。其中：房改成本价元，房改市场价元，房改商品价元，个人扩面款元，

个人维修基金元。按乙方原购房改房成本价面积发放住房补贴，补贴额为元(其中工龄

补贴元)。扣除以上款项后乙方还需补缴购房款元。大写佰拾万仟佰拾元角分。

第三条：付款方式及付款日期：乙方按下列第()方式支付房款。

一、一次性付款方式：年月日之前付清全部房款，计人民币佰拾万仟佰拾元角分。

二、住房抵押贷款方式：

1、首付全部房款的%，计人民币拾万仟佰拾元角分。于年月日之前一次性支付完毕。

2、余款计人民币拾万仟元整在首付同时办妥抵押贷款手续。若贷款不予批准，乙方

在告之不放贷之日起日内一次性付清全部余款。乙方逾期不付清房款视为放弃所分配的

专用房，由甲方收回另行分配。

第四条：交付期限甲方在年月日前将该房交付乙方使用。

第五条：甲方如未按本协议规定的期限将房屋交付乙方使用，按规定交付期限的第二

天起至实际交付之日止，乙方有权按实际支付的房价款向甲方追究违约利息，月利息按

银行同期存款利率计算。

第六条：付清全部房款后，所购房屋所有权和土地使用权的转移变更手续，由方办理，

所需费用由乙方承担。乙方原购房改房由甲方收购后，房屋所有权和土地使用权变更手

续由甲方办理，所需费用由甲方承担。

第七条：乙方必须在领到房屋钥匙后第二天起个月内将原房改房连同附属用房一并腾

空交给甲方，双方现场办理交接手续。逾期一个月未交回原房改房的按原房改房所处地

段的市场租金的两倍支付违约金给甲方，逾期二个月未交回原房改房的按原房改房所处

地段的市场租金的三倍支付违约金给甲方，依次类推。甲方实际经济损失超过乙方支付

的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

第八条：乙方所购的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该房的房屋结构

和用途。甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第九条：所购房屋室内维修养护由乙方负责，费用自理。共用部位和共用设施维修养

护，所需费用按有关规定负担。

第十条：该房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定

的午夜管理规定；在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定负责物

业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十一条：乙方领取房屋钥匙后一年内，如发现属房屋建筑质量问题，由甲方负责处

理，费用由甲方承担。

第十二条：其他双方约定事项：

第十三条：本协议由甲乙双方签字盖章，乙方付清购房款后生效。

第十四条：本协议正本一式二份，双方各执一份，副本若干份，分送有关单位。甲方

(盖章)：乙方(夫妻双方签名盖章)：代表人(签字)：身份证号：身份证号