二次置业者的选房标调查

二次置业者的选房标准

随着省城住房水平的提高，二次置业者成为购房大军的中坚力量，据调查，一个建设

档次比较高的楼盘中，有８０％以上的购房者是二次甚至多次置业。因此，在房地产开发过

程中，二次置业者对住房的需求成为影响住宅开发的主要因素。近期，由齐鲁晚报、生活日

报主办、济南方舟伟业咨询有限公司协办的“二次置业有奖调查问卷”，针对二次置业者对

新房期待的户型、位置、价格等方面进行了调查。调查显示，多数二次置业者是因为不满原

有住房的户型设计而选择购买新房的，而户型面积１００－１５０平方米的户型最受二次置

业者的青睐。

户型陈旧迫使业主卖旧买新

１、二次置业的原因

调查显示：由于二次置业者现有住房以自有住房和房改房为主，而房改房一般为传统户

型设计，仅能满足基本的居住要求，而面积、户型又是房改房所普遍存在的劣势。随着生活

水平的提高，人们对生活品质的要求也在逐步提高，不但要求住宅面积、户型有所改善，对

社区环境、配套等因素也有了新的需求。

市区住宅仍是二次置业者首选

２、购房者的购房目的

调查显示：随着人们消费观念的改变，购房已经不单纯只是为了居住，购房投资的比重

开始加大。为改善生活品质准备再次购房的消费者占到了被调查人群的８０．７％，由此可

见，人们的消费观念已由为满足居住型上升为享受型。

３、二次置业的区域选择

调查显示：市区住宅仍是目前房产市场消费的热点，占到５３％；由于受价格等因素的

影响，郊区多层的销售量也呈上升趋势，占到２７．４％；其它住宅形式如花园洋房及别墅

也正在逐渐被部分置业者所接受。今天人们对健康的关注程度大大提高，低密度住宅成为市

场的宠儿。

１２０平方米的户型最受青睐

４、“二次置业”的面积范围

调查显示：二次置业者对住宅面积的需求主要集中在１００－１５０平方米之间，对大

面积住宅也有一定的需求。居民的购房观念已由实用型转变为青睐舒适豪华型。

５、“二次置业”的购房总价款范围

调查显示：购房总价款是决定二次置业的主要因素。二次置业者所能承受房款的总价在

３０万至６０万之间，所占比率为９５．２％；其中以３０万至５０万之间的总房款最能被

消费者所接受，占到了８４．４％；其它高价位所占的比率相对较小。

二次置业者最看重社区环境

６、影响“二次置业”的主导因素

调查显示：由于置业消费观念更倾向于舒适性，对所购房产的硬件设施要求提高，环境、

交通、地理位置等外部因素成为影响置业者购房的主要因素。

７、“二次置业”位置界定

调查显示：二次置业者的选择倾向已由市中心向郊区转变，选择城市边缘与城市近郊住

宅的比率占到７４．８％。回归自然的情结使人们更加向往居住在人口密度相对较低的城市

边缘或近郊。

二次置业钟情半小时生活圈

８、可接受的驱车回家时间

调查显示：二次置业者所能接受的驱车时间在３０分钟以内最佳，占到９５．１％，其

中时间为２０－３０分钟的比率占到７６．７％。居住场所向郊区化转移，使私家车成为主

要的交通工具。鉴于居住、时间成本的考虑，３０分钟以内的车程是比较合理且易于被接受

的。

９、您对经十东路沿线楼盘升值潜力的看法

调查显示：有９０．９％的置业者认为经十东路沿线的楼盘有升值潜力。随着济南城市

总体规划“东拓、南控、北跨、西进、中疏”建设的加快，经十东路景观大道沿线区域成为

二次置业者重点考虑的对象。