安置房过户交付费用包括哪些

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I will always live in regrets and cannot forget!（页眉可删）

安置房过户交付费用包括哪些

需要安置房的房主持有安置房满5年之后，凭安置协议，交纳土

地出让金，契税等，办理完毕商品房房产证，契税证，出让性质

土地证，才可以过户。

实践中进行安置房交易的情况也不在少数，但这类房产与普

通商品房之间还是存在一定差异的，虽然在交易的时候也要进行

过户，但此时涉及到的费用却不太一样。那究竟安置房过户交付

费用包括哪些呢?将在下文中为你做详细解答。

一、安置房过户交付费用包括哪些

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目

时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房过户要交哪些费用，主要内容如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用

房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买

卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房

买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买

的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、

交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居

民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契

税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承

担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双

方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销

售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住

房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购

买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)

的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两

种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价

-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购

房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、被拆迁人可否选择补偿方式?

新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权

要受以下两种条件的限制：

一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆

迁时被拆迁人只能选择货币补偿;

二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，

只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：

一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使

用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不

相同。

二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的

分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房

屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，

如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利

益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在

的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户

失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人

各位可以适当了解一下，此时涉及到的费用主要有八项，不

同的税费具体的收费标准不同，而因为安置房的实际情况也不一

样。