不动产登记是什么意思精选

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不动产登记是什么意思

如实、及时进行登记。

4.法律法规规定的其他职责。

为保证登记机关更好地履行登记职责，物权法在规定登

记机构应当履行的职责的基础上，又对其禁止从事的行为作

出明确规定。[3]

法律责任

1.登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任，是指

登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的

民事赔偿责任。

2.登记机关赔偿责任的归责原则。侵权行为的归责原

则，就是指归责的一般规则，是据以确定行为人承担民事责

任的根据和标准，也是贯穿于侵权行为法之中，对各个侵权

行为规则起着统帅作用的立法指导方针。

3.登记机关赔偿责任的构成要件。根据无过错责任的归

责原则，中国不动产登记机关承担赔偿责任须具备以下要

件：[4]

(1)存在登记错误。所谓登记错误是指除了登记申请人

弄虚作假，登记机关尽到了审查职责之外的情况，都属于登

记错误。

不动产登记

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(2)存在损害事实。所谓损害事实是指因一定的行为或

事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的

影响。损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的前提，“无损

害即无赔偿”。

(3)损害事实与登记错误之间有因果关系。

4.登记机关赔偿个部门承担，理顺部门职责关系，减少

办证环节，减轻群众负担。

建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、

交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。

推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动

产交易安全。

中国有关部门将加快组建不动产登记。

实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部

将按中央部署，协调有关部门建立部际联席会议制度，加快

组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。

国土资源部副部长徐德明在XX年全国国土资源工作会

上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。建立

实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理

体制机制的重大改革，责任重大，任务艰巨。当前，统一登

记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，

要逐个落实到。重点是作好不动产统一登记的顶层设计，制

度安排。

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按照《国务院机构改革和职能转变方案》、国务院第31

次常务会议等有关要求，首先落实好统一登记机构和统一登

记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快

组建不动产登记局，机构人员要到位，加强工作支撑。[6]

7模式

近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模

式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。下面

分别予以考察。

(一)契据登记制度

契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的

变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对

抗第三人。

契据登记制度具有以下法律特征：

(1)登记为物权变动的对抗要件。

(2)登记与否不予强制。

(3)登记实行形式审查主义。

(4)登记无公信力。

(5)登记簿采人的编成主义。

(6)登记不动产物权变动状态，即不仅登记不动产物登

记物权变动事项统一。

(二)权利登记制度

权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依

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法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生

效的立法体制。权利登记制度为德国民法首创，并为瑞士、

奥地利、匈牙利等国以及中国台湾地区所采用。

权利登记制度具有以下法律特征：

(1)登记为物权变动的生效要件。

(2)登记采实质审查主义。

(3)登记具有公信力。

(4)登记采用强制主义。

(5)登记簿采物的编成主义。

(6)登记以不动产权利的静态为主。

(三)托伦斯登记制度

托伦斯登记制度托伦斯登记制度，又称权利交付主义登

记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书确认产权

以便利不动产物权转移的登记制度。

托伦斯登记制度具有如下法律特征：

(1)登记不实行全面的强制主义。

(2)登记采实质审查主义。

(3)登记具有公信力。

(4)交付权利证书。

(5)登记土地上的权利负担。

(6)设置赔偿基金。

(四)三种登记模式的评析

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上述三种不动产登记模式各具特色。无论是利登记制、

契据登记制还是托伦斯登记制，均与其本国的政治、经济、

文化、历史传统等因素紧密结合，并通过各自的内部调整，

基本上达到自我体系的完善。如果脱离一国的具体国情，将

很难判断孰优孰劣。

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