房改房小区管理向市场化物业管理过渡应注意的几个问题

维普资讯

实践与

心

得

，

．

PACl

Rr(EM)E

}

AA

R

N

年精

101

222204

月抖新

日

名区

神崭

擞社

的

保

安和的

员

套

防古社

枝新街

装在

备京道家落户

北区

石山

景角城

区

八

南

里

安

老户室

小居

区活

9

(}

o

多房专

民监

即外

可

生机监控

在有着

控和

业

保视区

安

的时值的物

24

小班巡业小

管

理里

󰀀

0

一

，

“”

，

、

、

房房市过渡

改小场

区

管

理理

向化

物

业

管

应

注

意

的

几

个

问

圈

文

／

陈韬健

蓝

国

宝

我的发成社会严

国国后重短纪

建

四

十年城造缺

多化政策分房制度的住房世年代

市

展了

我政指广城

国了导居生活过

开了民通

始住房策房大镇房

制度改革的购制度走进的城镇改

，，，

，，

。

2090

型

民

，

居

取得权社

了了业了

建

筑物的分拥自的物购会方房进行改

部分住条善

区己

所对

有有房制度带动各件

。

。

的良性轨道市场化购房镇改住房条道

循制度渐善件

环主

的之的居主

良的的良的生活

好治管值好求加

自产房产有

理

，，，

。

后要业通

，

逐民

成为城的渠过

实自有增为拥境增

现)环益

资保值

(

、

lT

作

的需

日

社会分

工

出

现了业

新的产物

—

业

管

理

。

政指导购向的过渡的的

策房分制分期

型

制度作度市场化货币产物其阶产物小

为政策房房

区

可

简商

称改房小房物管与市场物管有着本质

为房改小的的品小的

区区区上

。

，

段生业

房房

业业

理理

化在方式

，

的从设的

区区区

别物物权定看房改筑物

。

《》

权法的小所权的初

中房物分有单位始

，

业源

建

来是原

。

，

登

记国业主而主

为有质仅仅部分建物有市场

性的是权然

取得的所化的的取

筑分商

区区

，，

，

品

房小

业

这原整

两区

种小的管用

理

分别采

得的

是登

建

筑物分始其物般来

区

所有权初权相对较为完说

记

。

一

。

单场

位式勤管化物合同制社会办

行政的

的的

后业企

理和理业观

市点看单位行政式的

管

勤

管

理

向市场化制管渡建性

的权过是设

物合同产

理型

，

用后

“

”

，

原

。

新务物管产然发方向

服的

业业展

。

理必

业

现段要题

就阶意个问行

过需注的进探讨

渡

几

一

、

房行

改小进场

房市化性

区理

物

业

管

的

必

要

，

笔者为

认

物管的关小据律

业业主法

理区

企系是法规制定委

业

与

主

业业

依

自治定托物管

约并

，

，

。

理

企业

依

据自治

约定的服

进行小务实对

区

管

理

以

现业主

自物保值增值

有的需系

业

。

、

求合

的对

同关

自有物

业

保值物

方主

式

，

、

增标与管

值

目业企业

理业

是的

鱼

与水物管

关同

系的约定

，

理

合

决定管的范

了和

理

围

。

物管

业现业

理业

企的

通

过实治约定务获得润

自

，

再过服进达

通而展

利

到发物权

的法

目

标》

《

，

的施主

实为提

业

保自供

护有物权台

了法

律管

平为物管企务提

。

业理

理

业的

服

行为供依据

了

法

律为物

，

业

管

理

产

业展

的提阔的间

发

供广房房

了

更改小的

空

区

由行政化管

于

沿的方定

用

理

式

及

物权设的差异

在

相

当

程响主

度

上

影

了业

依

据《

物权法A

》治保值

及对业

自有物增

对

物

业

管在

理思上

想的

抵企不得

触接受行政

和不

，

、

值

目的主

标

实甚造成

现至了业

，

原

管

理业

小的续

区

不继

承担主

与营关成本

业

务的

无

，

支

m

。

因此

，

房改

房小脱离行政

区

化模

管

理

式向市场制化

化过

、，

法

渡实物

现

业主

对权的维护

自有

，

6

0

现

代物

业业主

．

新

MNPROPERTY

ODER

MANAGEMNTPI

ENERETO

wPRR

O

20084

．