买一手楼退定金律师 交房时间无法达成一致可以退定金吗

买一手楼退定金律师交房时间无法达成一致可以退定金吗

购房定金协议签订后，对交房时间无法达成一致可以退定金吗？

律师解答：可以。房屋的交付时间对购房人决定是否买房有决定

性作用，因此假设交定金后，双方对交房时间无法达成一致的话，购

房人可要求解除定金协议，退还定金。

判决书节选：

本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为润某房地产公

司是否需向黄某退还定金50000元。润某房地产公司认为其无需向黄

某退还定金的主要依据是认为其提交的证人证言应予采信，证人柯某

的证言可以证明黄某在签署《临时定金协议》前清楚知悉涉案房屋的

交付时间。经查，黄某提交了一份其与柯某的录音证据，该录音证据

显示双方就涉案房屋交付时间未协商达成一致。由此可见，两份证据

均为柯某的意思表示，但对于涉案房屋的交付时间是否协商一致是相

互矛盾的。比照两份证据的形成时间，黄某提供的录音证据发生在本

案诉讼之前、黄某支付定金后；润某房地产公司提供的证人证言是在

本案诉讼之中。从常理可见，在录音证据形成时，双方无争议，证据

的真实性更高；而对于本案诉讼中的证言，柯某虽已从润某房地产公

司离职，但与润某房地产公司仍存在利害关系，因此，结合证据的形

成时间、证人作出意思表示的时间节点等因素，采信黄某提交的录音

证据更符合优势证据规那么，本院亦予以确认。据此，根据《最高人

民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解

释》第四条的规定，认定本案属于因不可归责于当事人双方的事由，

导致商品房买卖合同未能订立的情形，润某房地产公司返还黄某定金

50000元。