涉外建设工程承包合同纠纷管辖

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关于涉外工程纠纷的管辖和法律适用问题

在涉外工程合同发生争议和纠纷时，当事人应当尽可能通过

协商或者通过第三者调解解决。如果上述办法不能解决纠纷，则

应考虑下列两种情形：

一、在合同中约定争议解决办法或事后双方当事人达成争议

解决办法的协议的：

如果合同中的有仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，那

么可以提交约定的仲裁机构进行仲裁。法律的适用应遵循以“当

事人意思自治”原则为主，以最密切联系原则为辅，即当事人可

以选择适用的法律，也可适用施工行为地（合同履行地）法律。

当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲

裁协议的，可以向人民法院起诉

二、涉外工程承包合同纠纷管辖法院的确定

我国现有的法律没有对涉外建筑工程承包合同纠纷案件管辖做

出明确规定，法律上可以适用不动产纠纷管辖，《民事诉讼法》第34

条之规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管

辖”。

同时，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用

问题的解释》第24条规定：“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为

合同履行地”。由此可见，涉外工程承包合同纠纷原则上可以又合同

履行地管辖。

根据上述两种情况，当事人可以协议管辖选择不动产所在地法院

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或者合同履行地法院。

三、涉外建筑工程承包合同的法律适用

中国国际私法中，明确了涉外工程承包合同法律适用上当事人意思自

治原则优先，最密切联系的“工程所在地法”为补充原则。房屋

租赁合同

甲方(房主)：乙方(承租人)：

身份证号码：身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙

双方的权利义务关系，经双方自愿平等协商一致，签订本合同。

第一条：甲方将位于XXXXX街015号017号一栋两间房屋

出租给乙方使用（限于一、二层）。乙方自主经营、守法经营、

自负盈亏并承担由经营过程中导致的经济责任于法律责任。

第二条：租赁期限

1、租赁期共3年，甲方从2017年9月1日起将房屋出租交

付乙方使用，至2020年9月1日收回。（2017年9月1日至2017

年11月30日不计入租赁期，该时间段乙方进场装修和试营业，

甲方不收取任何费用）。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应

如期交还，乙方在租赁期间，未经甲方允许不得转租他人。如甲

方仍继续出租房屋的，同等条件下乙方拥有优先承租权。

第三条：押金。

第2

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乙方在签订本合同时向甲方缴纳房屋租赁押金人民币4000

元。押金可抵扣第一年房租。

第四条：租金及支付方式

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