购买二手房需要哪些流程

购买⼆⼿房需要哪些流程

对于⼆⼿房交易流程，我们应该特别注意。下⾯店铺⼩编为您介绍标准⼆⼿房交易流程。

第⼀步：看房选房

选择⼆⼿房最头疼的就是房源，其实也有多种渠道，第⼀，到正规的房地产中介寻个⼈房源信息。第⼆，通

过亲戚朋友或熟⼈同事介绍个⼈房源信息。

第⼆步：产权审查

第⼀，检验⼆⼿房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房⼦有⼟地证)及相关⽂件(原购房协议、原购房发

票等);

第⼆，房⼦的产权是否与他⼈共同拥有;

第三，交易前查看房屋有⽆其⼈债权债务纠纷或⾏政机关等查封;

第四，审查房屋有⽆抵押等情况;

第五，⼆⼿房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)

第六，是否出租，承租⼈是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双⽅应在购买合同或协议中标明各⽅的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期

未交房、单⽅悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的⿇烦。

第四步：“两证”过户

签订合同买⽅需交付定⾦，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买⽅交齐全款。办好

《房屋所有权证》后，购房者要到⼟地部门办理⼟地证(只有市局有⼟地证)。

第五步：申请贷款

购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银⾏)提出贷款申请，经过担保公司(银⾏)的调查审批后，购

房者要签署⼀系列设定抵押所需的资料。

第六步：办理房贷

在相关部门(签约中⼼)指导下，等⼀切证件办齐后，双⽅⽤⾃⼰的⾝份证开设账户，银⾏将购房者申请的贷款划

⾄房东的账户上，购房者⾃⼰的账户以后就是每个⽉还款的账户了。

第七步：收房⼊住

经历了前期⼀些周折，但到最终的验房收房也是⼀件不可忽视的问题，(⽔电、物业、供暖，等相关费⽤是否结

清)。

⼆⼿房买卖程序指引

⼆⼿房是针对新建商品以及房改时出售公房⽽产⽣的特有概念。⼆⼿房买卖是指房屋所有权⼈将其拥有所有权的

存量房屋出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付房价款的⾏为。

⽬的

购买⼆⼿商品房的⽬的⽆⾮是⾃⽤或是投资两种。有些⼈把⼆⼿房买卖看得很简单，也有些⼈把⼆⼿房买卖看得

很复杂，其实这都是误解。本书的⽬的，就在于消除⼈们的误解和偏见，给读者提供切实可⾏的交易⽅⾯的指导。

⼆⼿房购买⼈可以是中华⼈民共和国境内、外的⾃然⼈、法⼈和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者⼟

地使⽤权出让合同另有闲置的除外。

以上是⼆⼿房买卖操作流程。