2021最新经济适用房买卖政策

2021最新经济适用房买卖政策

经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3

万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住

房、收入情况调查和审查证明。

经济适用房买卖政策

销售价格：

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为

每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和

前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为

基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满

5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住

房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，

业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成

交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由

于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用

房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经

济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济

适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原

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价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件

者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况

不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆

迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础

设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金

等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间

以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证

的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场

价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市

场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于

购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家

庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次

购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房

购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

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①已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任

何购买人都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的

契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方

米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为

3600×95=342021元，除购房款外，购房人还需缴纳

342021×1.5%=5130元的契税，以及342021×0.0005=171

元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必

须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住

房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房

总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济

适用住房产权管理。

4、如何选购经济适用房

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定

购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边

的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，

了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，

要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停

车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及

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面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有

共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买

没有房产证的二手经济适用房。

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