定了！房产税新政要来了，10月1日按4%税率正式执行！

定了！房产税新政要来了，10⽉1⽇按4%税率正式执⾏！

6⽉18⽇，国务院总理主持召开国务院常务会议，决定从10⽉1⽇起，对企事业单位等向个⼈、专业化规模化住房租赁

企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

房产税纳税义务时间

房产税（从租）纳税义务发⽣时间：纳税⼈出租、出借房产的纳税义务发⽣时间⾃交付出租、出借房产之次⽉起; 房地

产开发企业⾃⽤、出租、出借本企业建造商品房的纳税义务发⽣时间⾃房屋使⽤或交付之次⽉起。

新政解读

新政发布以后，如果企业向个⼈出租住房，如果租赁周期为2021年8⽉1⽇⾄2022年8⽉1⽇，则：2021年8⽉1⽇-2021

年9⽉30⽇期间的租⾦，按12%税率征收房产税；2021年10⽉1⽇-2022年8⽉1⽇期间的租⾦，减按4%税率征收房产

税。

房产税减税政策会降低市场租房价格吗？

对于此项新政，⼈们最关⼼的还是会降低市场租房价格吗？

对此，中国社会科学院城市与竞争⼒研究中⼼主任倪鹏飞表⽰：⽬前住房出租的利润率较低，影响了住房租赁市场的有

效供给，这项减税政策有助于增加企事业单位和住房租赁企业的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同

时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者包括新市民和青年⼈的租房负担。

说⽩了，⽬前市场低价租房处于供不应求的阶段，社会上⼴⼤进城务⼯⼈员、新就业⼤学⽣等⼈都有住房需求，⽽处

于该阶段⼈由于经济限制，不太可能买房，因此租房成了⾸选。

降低企事业单位等向个⼈、专业化规模化住房租赁企业出租住房的房产税税率，必将刺激企事业单位和住房租赁企业积

极参与，加⼤租房供给，增加租⾦低于市场⽔平的⼩户型保障性租赁住房供给。

但也有⼀部分⼈表⽰，租赁市场涨价已成必然趋势，此项政策出台，虽然会扩⼤⼀部分保障性租赁住房的市场供给，但

整体不会阻挡涨价的趋势，最多将之前的快速上涨趋势转为平稳上涨趋势。

对此，你怎么看？