商品房是住宅房吗

商品房是住宅房吗

1、商品房包括住宅房，但是不只包括住宅房。商品房指的是由开

发商建造，然后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用户及

其他建筑。

2、商品房从法律角度来说的话，是指按法律法规及有关规定可自

由在市场上进行交易的房屋，不受政府限购政策的影响，包括新建商

品房与存量房等。

3、商品房分为现房与预售房，现房就是指开发商已经建造完成的

房屋，并且已经由有关部门验收合格然后出售给买房人;预售房则指开

发商正在建造房屋，然后预先出售给了买房人。

4、商品房所在的土地经营性用地，所以与住宅用地70年土地使

用权是不一样的，商品房只有50年的土地使用权，如果使用权期满需

要进行续期。

商品房和住宅房的区别

首先性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，

普通住宅的土地性质为住宅用地。所以他们的使用年限也是不同的。

因为商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。水电以及物业的

收费标准也是不一样的，商业住宅是按照商业的用水用电标准来计算

的，所以要比住宅房的水电费以及物业费会高出很多。住宅用地是按

居民用水用电来收取的，所以收费会相对少一些。