房产继承最新政策内容是什么？

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房产继承最新政策内容是什么？

《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被

继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，

只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

父母购买的房屋在他们去世的时候就将成为遗产留给自己

的子女，在继承发生之后就需要将房产通过法定的程序进行合法

的过户才能够在法律层面上变成子女的财产，但是继承的程序往

往都会涉及到很多其他方面的法律问题。下面一起来看看房产继

承最新政策内容是什么？

一、房产继承最新政策内容是什么？

房产继承政策具体内容如下：

房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契

税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世

之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情

况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与

双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外

在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、

外孙子女、兄弟妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的

抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况

仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选

择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房

款，所需费用主要为各种税费。在新政上路后，在契税部分所需

交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖

过户成为人们的重要选择。

根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡

建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业

税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的

形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值

凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭

唯一住宅情况的免征收。

相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但

对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交

易管理部门进行咨询。

其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但

是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈

要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选

择最适合的。

房产过户税费新规

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房

还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的

1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购

房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;

非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人

购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶

以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购

买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，

减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144

平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营

业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、

3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住

房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个

人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书

据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税

额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完

税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，

其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理

核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其

他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每

件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费

标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转

让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交

易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分

0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费

标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，

公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费元，

龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设

手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)

房产本来在购买的时候就已经经历了各种法律登记程序，所

以将其作为遗产继承需要过户自然需要首先根据政策的规定将

之前登记的信息变更，如果大家在继承房屋的时候发现过户出现

问题可以委托律师办理。