验房流程注意事项

验房

收房验房九步走

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂;

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时

发出的声音不实,很容易就可以听出来;做上记号,装修时用腻子填

平;

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼

水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合

格;

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂;

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后

装修中要先用粉刷石膏低再用耐水腻子平即可;

三、地面

1、检查地面是否平整;

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒;

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题;

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或

断裂现象;

b.五金配件：齐全,位置正确,牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不

松动,不脱落,不外露;

d.门窗框,扇垂直,不弯曲

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;

f.窗子排水孔是否打通了;未打通积水会流入型材里;

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,

一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便

使用;

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座

充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专

用插座检查;

一、需要带的工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

5、1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1 只计算器---用于计算数据

7、1 只水笔--用于签字

8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休

息一下及预先封闭下水管道;

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或

下午2：30去;

二、验房过程

1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的住宅质量保证书--可带走

B、住宅使用说明书--可带走

C、竣工验收备案表

D、面积实测表

E、管线分布竣工图水、强电、弱电、结构--可带走

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料;

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题;确认售楼合同附图与现

实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房

地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异;先查看售房

合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部

分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过 5%比较好以

双方签定合同为准;一般这个时间因人而变,时间为30--40

分钟

三、验收房子

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,

提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催

促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用;

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、

水表、电表若有远程抄表另等几把;接着就可以同物业人员一起

去房子里了;记得拿那些工具

1、 详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象阳台

裂缝危险大 ;

提示：由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘

和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,

一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清

楚后就可以看了

2、 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨

房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明

原因;

3、 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况;

提示：如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在

装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系;以上2-3

项可用工具小榔头和塞尺;

4、 水电煤畅通情况和能否正常使用;打开龙头查漏堵,尽可能让

水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;一

般新房子会配一个简易龙头给业主;用万用表测量各个强弱

电是否畅通;

提示：关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;

5、 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台

盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,

基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音

和表面无积水;

提示：做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水如台

盆下水、浴缸下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口,

再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实记得留一可

拉扯掉的位置;

6、 验收地面下水情况;在厕卫间放水,浅浅就行了约高 2cm;然后

约好楼下的业主在24小时后查看其家里厕卫的天花板;

提示：在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录

下来,同时要记录电表数字;

7、 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备

等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

提示：通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核

实

8、 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与

具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸

长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本

子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供

的纸张上;最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那

就交钱去吧；若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解

决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉

了;

四、验收毛胚房的八大标准

1、 全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装

修工程;

2、 公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电

气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计

文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;

3、 各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等

验收工作;

4、 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验;

5、 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹

灰、用腻子平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,

表面平整、泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层

地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;

6、 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要

求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;

7、 地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平

顺,无渗漏;

8、 各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺

寸要求;

五、验房细节问题

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分

左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;

2、 卫生间通风：应在吊顶下留通风口;留在吊顶上面时要用手

灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力;烟道、通风口

中用手电查看是否存有建筑垃圾;

3、 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是

否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀;如果不能

动作,及时修复；入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困

难甚至拆掉吊橱;

4、 空鼓：手锤垫上几层纸避免留下锤印敲击墙壁,检查墙面空

鼓;专用钢针小锤10g测墙砖、地砖空鼓

5、 验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,

表示有电,此时拉下总开关 箱内的插座开关应有标示,

指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;

如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质

量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时

断电危及生命;插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是

否良好;

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示;如果没有或不明

确,立即纠正;

C、 开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,

如果发现松动,应紧固或更换;否则日后使用中出现接触

不良打火现象时,会造成更大危险;

D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进

现象;

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比

如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个；有线

电视插座还应同步多一个;

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;

G、检查入户门门铃：带2节或4节5号电池测试门铃;是否

不响或响个不停;

6、 猫眼：入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因

有异物无法看清楚等现象,修复或更换;

7、 测高度：用盒尺检查房顶,取4－5个点进行测量,若数值一

致,比如房高均为2.7m或者 2.65m说明房顶或地面没有倾

斜;

8、 测墙壁地面：用长尺或者带有水平的专用直尺,靠墙壁地面,

检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点

爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上

就会形成爆点;

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功

率灯泡200瓦照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过

光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷

漆,会与墙壁原产生差异;

10、 镜子：用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的

地方是否刷过油漆;如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆

没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会

使门底部过早沤烂损坏

11、 外立面的腰线在一般在1～2楼,4～5楼之间,大雨天一定

要来看一看是否会渗漏;下雨时要检查家里窗户密封是否

严密,有否有漏雨现象;若有,及时提出修理;

12、 楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,

如果没有,应及时提出配齐;同时注意楼梯踏步和扶手是否

合乎要求“住宅设计规范”明确规定有;

13、 检查防盗门：有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否

严密,门和锁开关应灵活;

14、 室内门检查平整变形：把门打开,眼睛凑到门边,看前后门

线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将

来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开

关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度;

15、 窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,

相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响

排水,导致下雨时窗户进水;中空双层玻璃里外都擦不干净

时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污

染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决;还要用专用

水平仪测窗户安装垂直度;所有外门窗均应有纱门、纱窗;

朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网;

16、 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水

管,应固定牢固;如果松动,应重新固定;大开水阀看排水是

否流畅否则下水管被建筑垃圾堵塞,放水同时用卫生纸擦

拭上下管道底部有无渗漏;

17、 卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室

内面积 30m,那么开启的窗户面积应有1.5m；

22

18、 厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面

积 10m,那么开启窗户面积应有1m;达不到者不合格国家

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标准“住宅设计规范”;厨房排烟孔直径15cm,达 不到时

无法安装油烟机;

19、 厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达 90 度房

顶四角和地面四角,墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无

变形开裂和空鼓;用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音, 说

明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,

应重新铺设;

20、 闭存水试验、水表空转试验：重要检验项目

①所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭

存水试验;具体做法是：在楼上和自家的卫生间用塑

料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,

保持24～48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明

防水合格;

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶

紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出

现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表

不合格,必须更换;

③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这

时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不

平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺

设地砖,直至不存水为止;有上下水的阳台也要作闭

存水试验;不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问

题,那时解决就麻烦了;

21、 卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;

②卫生间没有窗户,则应有通风孔;通风孔直径10cm,

设在吊顶下面;离通风孔最近的插座距离应 1.5m,

并且是防水插座;

③卫生间门上没留 0.02m 通风百叶窗时,门下应留

2

3cm 的间隙国家标准“住宅设计规范”

22、 暖气片：

①暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉;

如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气

片不热;

②还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象；进水管

和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果;

23、 地下室：室内净高2m,国家标准“住宅设计规范”上有规

定;室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补

偿