杭州市房管局解读国八条杭州细则 限购范围包含萧山余杭

杭州市房管局解读国八条杭州细则限购范围包含萧山余杭

时间：2011-03-0207:57:53来源：杭州网-每日商报作者：陈贲

昨天，就前一天刚刚出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意

见》（即国八条杭州版细则），杭州市房管局对细则中涉及房管职能、有关限购政

策的内容进行了权威详细的解读，并在其杭州市房产信息网上公布。

1．问：本次限购政策从什么时间开始实施，时间界定标准？

答：自2011年3月1日起开始实施，以商品住房买卖合同和二手住房转让

合同签订时间为准。

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2．问：杭政函[2010]232号文件（“杭22条”）关于限购的规定是否继续执

行？

答：自2011年3月1日起停止执行。

3．问：限购政策中的“本市”范围？

答：（1）限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、

西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

（2）“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍（含农村及在校

大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余

杭。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

4．问：如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”？

答：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户

籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

5．问：如何理解“限购”？

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共

同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

6．问：如何界定居民家庭“已拥有住房”？

答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以

及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

7．问：个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应

向哪些部门申请办理？

答：应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

8．问：杭州市区住房情况证明具体到哪里申请办理？

答：向市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧

山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。

9．问：购房及办理相关手续的具体流程？

答：根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》的规定，按以下流

程办理：

（1）购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开

发企业或经纪机构提供下列材料：

本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签

字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应

提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险

证明。

（2）房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核

对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管

理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。

购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门

申请开具《杭州市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、

户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本

市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个

人所得税或社会保险证明。

对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出

具《杭州市区住房情况查询记录》，否则不予出具。

（3）房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、

《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》、个

人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，与购房人签

订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同。

购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、

户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询

记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，

到房产登记部门签订二手住房转让合同。

（4）购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份

证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州

市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2

年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

10．问：对个人购房有何限制规定？

答：根据住房城乡建设部和国家外汇管理局《关于进一步规范机构和个

人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定，个人在境内只能购买一套用

于自住的住房。购房人申请办理房产登记时，需提供其在境内无其他住房的书面

承诺、有关部门出具的个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年

的证明或港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

11．问：违反限购政策的后果？

答：房产登记机构不予办理房产登记手续及其他法律后果由购房人自负。

12．问：涉及信贷、税收、国土等方面的政策向哪些部门咨询？

答：分别向金融、税收、国土资源等业务部门咨询。