附条件和附期限的民事法律行为

附条件和附期限的民事法律行为

一、制度理解

“如果你戒烟成功，我就送你一套西装”“如果你考上大学，我送你

一台笔记本电脑”“如果明天下雨，我就加购一批雨具”“下个月开始，

你来当我们的经理”……生活中，我们常常听到这样的话，其实这就是《民

法典》中附条件和附期限的民事法律行为。

前面我们说，民事法律行为要符合一定的条件才能产生预想的法律后

果，才能受到法律的保护。那么是否只要符合法律条件就能理直气壮要求

相对方履行了呢？当然不是，还有一种当事人约定的条件，满足了法律规

定的条件，就不能任意更改反悔了，但不能立即要求他人履行，还要等待

约定的条件实现或者等待约定的期限到来，才能要求履行，如不履行则可

以诉诸法律保护。在上述例子中，戒烟就是一个条件，设定条件的目的就

是激励或者鼓励对方，如鼓励对方戒烟，鼓励对方好好学习等。在日常生

活中，可以约定条件成就时生效，也可以约定条件成就时法律行为失效。

例如，小张和小王约定如果可以将房屋租赁给小王使用，但如果小张的孩

子结婚要用这套房子则租赁合同结束。这里的小张孩子结婚用房屋也是附

加的一个条件。对于附条件的民事法律行为，如果行为人为了自己的利益

人为干预条件成就或不成就，法律对这种行为给予规制，为了自己利益不

正当阻止条件成就的，视为条件成就；为了自己利益不正当促成条件成就

的，视为未成就。

“下个月开始”是一个终究会到来的日期，如果以一个确定会到来的

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时间点或期间作为民事法律行为生效或者失效的限定，就是附期限的民事

法律行为。例如，某租赁合同约定“该合同自明年1月1日起生效”，明

年1月1日确定会来到，所以该租赁合同自明年1月1日起生效，如果约

定“该合同于明年12月31日前终止”，合同就变成了附解除期限的合同，

合同一直有效直到明年的12月31日。

二、案例解析

小李打算出售房屋，问小赵是否购买，小赵说“如果明天早上8点你

们楼前经过一小学生，我就用10万元购买你的房屋”，小李欣然同意。

小赵回家后有些后悔。第二天早上7点50分，一小学生正要从小李门前

经过，小赵赶紧泼了一盆水想要挡住去路，没料到，这小学生被停靠在

路边的校车接走了。

小李和小赵之间的房屋买卖合同就是一个附条件的合同，8点经过一

小学生这一事实有可能发生也有可能不发生。小李同意后二人之间的房

屋买卖合同就成立了但仍旧未生效。从最终结果来看，8点小李门前未有

一小学生经过，所以条件未成就，二人之间的买卖合同未成效。仔细来

看，小赵试图以自己的行为阻止条件的成就，从而使买卖合同不生效。但

最终小学生没有经过的原因并非因为小赵的泼水行为，所以不能拟制产生

条件成就的后果。如果没有校车的介入，小赵泼水的行为导致了小学生不

经过，那么法律就认定条件成就，二人之间的买卖合同生效，小赵如果不

按照合同履行义务，则要承担违约责任。

三、注意事项

1、条件不是随便就能设立的，法律规定有一部分法律行为的特点决定

了其不能附加条件。例如，如果双方彼此负有同种债务在身，一方债务到

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期，另一方主张抵销，这时不可以附带其他条件。条件必须是将来不确定

的事实，如天气等，如果是确定发生的事情作为条件，实际是附期限。所

附的条件不能是违反法律或者公序良俗的行为，如以犯罪行为作为条件，

或者以结婚、离婚等身份行为作为条件都不可以。

2、附条件的法律行为条件成就前，一定要让条件自然发展下去，不能

为了自己的私人利益妄想用外界力量干预条件成就或者不成就，否则就会

产生相反的法律后果。所以，在日常生活中，一定要遵守诚实信用原则，

不要自作聪明为了自己利益人为干预，才能维护自身长远利益，维持正常

的民事法律秩序。

3、在日常生活中，如果要为民事法律行为设定期限，设定一个将来的

日期是最常见的办法，但要注意日期的可实现性，“一万年以后”这样的

日期超出了人的寿命极限，不能作为期限。如果是设定一个事实发生的日

期作为期限，就必须确保这个事实是一个在将来确定会发生的日期，如果

不是必然会发生，就变成了附条件的法律行为。

4、除了以上附条件和附期限的民事法律行为，还有一种类似的行为需

要我们注意。如出卖人将一辆汽车卖给司机，但要求司机在出售车辆时优

先将车辆再卖给出卖人自己。司机是否优先出卖给原来的出卖人不会影响

二人间买卖行为的生效与失效，只是赋予了司机一定的义务，如果不履行

义务可以要求违约方强制履行或者承担违约责任。

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